При выборе доступного жилья помните
y
you-rist
На веб-сайте www.e1.ru размещено объявление о продаже дешевого жилья в новых строящихся домах в городе Екатеринбурге по улице Орловской и по улице Самолетной, указан контактные телефоны 89826290875, 89326039386 и адрес офиса: ул. Ленина д. 69/2 офис 113.
По указанному адресу предлагают заключить договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами по очень низкой стоимости ? от 1 100 000 рублей до 1 850 000 рублей. Продавцы говорят о том, что стоимость квартиры будет на порядок ниже в случае, если деньги будут внесены в течение нескольких дней.
Как заявляют продавцы, трехэтажные дома строятся на землях ИЖД с юридическим оформлением домов в качестве частных. Такая система строительства уже действительно успешно опробована в Екатеринбурге и по всей России.
Однако в данном случае есть ряд обстоятельств, на которые покупателям стоит обратить внимание (информация получена от продавцов).
Земельные участки, на которых планируется строительство, на данный момент вообще не принадлежат застройщику ни на каком законном праве, сделки по приобретению земли еще только планируются. Отсутствует какая-либо разрешительная документация на строительство (не получен градостроительный план земельного участка, нет разрешения на строительство). Соответственно, строительство не начато и не может быть начато еще в ближайшие несколько месяцев, в то время как срок сдачи дома озвучивается как ноябрь 2012 года.
Эти обстоятельства заставляют усомниться в добросовестности данных продавцов-застройщиков и их способности и намерении выполнить свои обязательства по строительству жилья. Передавая деньги таким застройщикам, покупатель не получает никаких гарантий строительства и вообще рискует остаться без денег и без жилья.
Отметим, что есть ряд обстоятельств, которые всегда стоит иметь ввиду, приобретая жилье в домах малоэтажной застройки у застройщиков физических лиц, регистрирующих свои дома как частные коттеджи.
1. Наличие у застройщика права собственности на землю. Лицо или несколько лиц, с которыми вы заключаете договор, должны быть собственниками земельного участка. Это должно быть подтверждено соответствующим свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации. До тех пор, пока земля не выкуплена, то разговора о заключении договора и строительстве быть не может.
2. Наличие разрешительной документации. После оформления права собственности на земельный участок застройщик должен получить Градостроительный план земельного участка, а затем Разрешение на строительство. Застройщик должен предпринять все необходимые меры, чтобы в установленном законом порядке получить разрешительную документацию. Если Застройщик ничего не предпринимает для этого и не придает никакого значения разрешительной документации, то это явно не свидетельствует о его добросовестности.
3. Наличие возможности подключения централизованных коммунальных сетей, технических условий на подключение, договоры на поставку электричества, газа, воды в объемах, необходимых для строящегося объекта. Все мощности, указанные в документах на подключение всего дома следует делить на количество квартир в доме. Если водоснабжение и канализация автономные, то важно выяснить, как конкретно они будут осуществляться (какая скважина установлена, куда производится слив). Подключение к сетям возможно на любой стадии строительства, но является достаточно длительной и затратной процедурой, поэтому покупателю следует убедиться, что застройщик должным образом все рассчитал и своевременно занялся подключением.
4. И, конечно же, лучшим показателем добросовестности застройщика и серьезности его намерений является уже построенные и заселенные дома. Чтобы это проверить, нужно обязательно попросить правоустанавливающие документы на построенные дома (свидетельства о праве собственности на землю и на дом).
5. Никогда не лишним будет выехать на место строительства (если оно уже ведется) и самому удостовериться в темпах работ, применяемых материалах и т.д.
К сожалению, и в таком секторе рынка как малоэтажное строительство встречаются и недобросовестные предприниматели, и просто мошенники. Красиво обставленный офис и многообещающие разговоры могут легко обмануть. Только внимательное отношение ко всем документам и к репутации частных застройщиков на рынке поможет Вам не обмануться и принять верное решение.
[Сообщение изменено модератором 13.06.2012 15:15]
По указанному адресу предлагают заключить договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами по очень низкой стоимости ? от 1 100 000 рублей до 1 850 000 рублей. Продавцы говорят о том, что стоимость квартиры будет на порядок ниже в случае, если деньги будут внесены в течение нескольких дней.
Как заявляют продавцы, трехэтажные дома строятся на землях ИЖД с юридическим оформлением домов в качестве частных. Такая система строительства уже действительно успешно опробована в Екатеринбурге и по всей России.
Однако в данном случае есть ряд обстоятельств, на которые покупателям стоит обратить внимание (информация получена от продавцов).
Земельные участки, на которых планируется строительство, на данный момент вообще не принадлежат застройщику ни на каком законном праве, сделки по приобретению земли еще только планируются. Отсутствует какая-либо разрешительная документация на строительство (не получен градостроительный план земельного участка, нет разрешения на строительство). Соответственно, строительство не начато и не может быть начато еще в ближайшие несколько месяцев, в то время как срок сдачи дома озвучивается как ноябрь 2012 года.
Эти обстоятельства заставляют усомниться в добросовестности данных продавцов-застройщиков и их способности и намерении выполнить свои обязательства по строительству жилья. Передавая деньги таким застройщикам, покупатель не получает никаких гарантий строительства и вообще рискует остаться без денег и без жилья.
Отметим, что есть ряд обстоятельств, которые всегда стоит иметь ввиду, приобретая жилье в домах малоэтажной застройки у застройщиков физических лиц, регистрирующих свои дома как частные коттеджи.
1. Наличие у застройщика права собственности на землю. Лицо или несколько лиц, с которыми вы заключаете договор, должны быть собственниками земельного участка. Это должно быть подтверждено соответствующим свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации. До тех пор, пока земля не выкуплена, то разговора о заключении договора и строительстве быть не может.
2. Наличие разрешительной документации. После оформления права собственности на земельный участок застройщик должен получить Градостроительный план земельного участка, а затем Разрешение на строительство. Застройщик должен предпринять все необходимые меры, чтобы в установленном законом порядке получить разрешительную документацию. Если Застройщик ничего не предпринимает для этого и не придает никакого значения разрешительной документации, то это явно не свидетельствует о его добросовестности.
3. Наличие возможности подключения централизованных коммунальных сетей, технических условий на подключение, договоры на поставку электричества, газа, воды в объемах, необходимых для строящегося объекта. Все мощности, указанные в документах на подключение всего дома следует делить на количество квартир в доме. Если водоснабжение и канализация автономные, то важно выяснить, как конкретно они будут осуществляться (какая скважина установлена, куда производится слив). Подключение к сетям возможно на любой стадии строительства, но является достаточно длительной и затратной процедурой, поэтому покупателю следует убедиться, что застройщик должным образом все рассчитал и своевременно занялся подключением.
4. И, конечно же, лучшим показателем добросовестности застройщика и серьезности его намерений является уже построенные и заселенные дома. Чтобы это проверить, нужно обязательно попросить правоустанавливающие документы на построенные дома (свидетельства о праве собственности на землю и на дом).
5. Никогда не лишним будет выехать на место строительства (если оно уже ведется) и самому удостовериться в темпах работ, применяемых материалах и т.д.
К сожалению, и в таком секторе рынка как малоэтажное строительство встречаются и недобросовестные предприниматели, и просто мошенники. Красиво обставленный офис и многообещающие разговоры могут легко обмануть. Только внимательное отношение ко всем документам и к репутации частных застройщиков на рынке поможет Вам не обмануться и принять верное решение.
[Сообщение изменено модератором 13.06.2012 15:15]
M
Marishhka
а за антирекламу будет что?
y
you-rist
рекламу чего? организация никаких услуг не оказывает и ничего не продает.указаны только название и юр.адрес, а указаны они только для того, чтобы обозначить лицо, направившее обращение
чтобы обозначить лицо
существует информация (О пользователе), которая у Вас не заполнена.
а за антирекламу будет что?
п 3.9 правил гляньте
И не надо путать "антирекламу" с разъяснением законности/незаконности чего-либо.
X
Xelly
По моему весьма полезный пост.
a
alyonochka
По моему тоже!
И
Илья Добронравов-Домостроев
По моему весьма полезный пост.
действительно предложений таких появилось много, а юр консультации более ли менее грамотной - 0.
e
equator
Продавцы говорят о том, что стоимость квартиры будет на порядок ниже в случае, если деньги будут внесены в течение нескольких дней
не верю что за такое скидку 90 процентов дадут
s
slavak2012
Отличный пост, очень грамотно все развернуто!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.