схема обмена квартиры через её продажу...

можно все.Не будет ли это ничтожным - вопрос

Вым Марсель дала статью ГК,Вы бы лучше его почитали ;-)
ЗЫ. У Вас точно агент есть?

есть... причем стаж у него ещё с советских квартирных маклеров... )))))))

плотно пока с ним не общался... ибо нахожусь на Красном море.... ))))))))

по-любому в Хайфе, шалом "Проверке слуха" ;-)
И к вопросу подходит как истинный еврей :-D

Степень тревожности автора и его же степень уверенности, что он знает все, а агент нанят для "побегушек" - удручает. Ничего хорошего из связки риэлтер-клиент не получится.

Простите, дай бог мне ошибаться.

Удачи в делах!

какие странные выводы... ))))))

если бы "автор знал всё" и "нанял агента для побегушек", то он бы не задавал вопросы и не получал информацию (в том числе и из альтернативных источников, на данном форуме), а ДАВАЛ УКАЗАНИЯ....)))))))))


или Вы считаете, что следует полностью доверять агенту и не относиться к его манипуляциям критически?... и не следует вникать в "риэлтерскую кухню"?...

лично мне хотелось бы понимать, что делает ОПЫТНЫЙ риэлтер, каковым мой агент и является....

в данный отрезок времени он занимается вот этим

а вот что будет дальше - хотелось бы уяснить.... ))))))

ЗЫ кстати, ходят слухи, что на лето активность покупателей квартир снизилась? - это так?....
наверно реальных покупателей раньше осени вряд ли можно ожидать?

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2012 08:05]

это так.

если лето сюрпризов не подбросит.

ок, манипуляции агента - в студию! Будем обсуждать. Как можно характеризовать работу агента, если неизвестно, что он(она) сделал(а) для продажи квартиры?) Важно, как позиционирует объект, как отвечает на звонки. К сожалению, на данный момент продажи замедлилились. Только снижение цены - реальный инструмент для нахождения покупателя, при остальной должной рекламе.

Активная работа начинается после нахождения покупателя. Взять аванс, найти вариант одновременной встречной покупки, совместив все сделки в одну цепочку, организовать ее в один день. Очень много переговорной работы.

Если очень коротко.

да, так и нужно сделать.

1. нашли покупателя.
2. взяли аванс.
3. нашли квартиру которую будете покупать себе.
4. пришли все вместе регпалату, оформили сделку.

а не нужно собирать кучу информации не понятно от кого.
все нужно спрашивать у СВОЕГО агента и никого больше не слушать.
если не доверяете , то нужно искать такого , которому доверяете на 100%.
повсеместный сбор информации никчему хорошему не приведет - только с агентом разругаетесь.

4. пришли все вместе регпалату, оформили сделку - с этого момента поподробнее... ))))))

допустим нашли покупателя (квартира выставлена за 2980000)

сделка заключается в продаже нашей квартиры, добавлении 1млн и покупке новой квартиры...

разберемся по деньгам: 2980000+1000000 = 3980000... 100тыр - оплата риэлтера - остается 3880000...

какие ещё будут расходы? (сколько останется собственно на покупку новой квартиры?)

непонимаю вообще за что такой прайс

".....Давай на берегу договоримся Обмен,то есть поиск покупателя и одновременная покупка,эта услуга стоит 100 \сто тысяч рублей/.Чтобы не было неясности в работе.... " (С)

в принципе, если наша двухкомнатная -хрущоба будет поменяна на (к примеру) вот это ( с доплатой с нашей стороны 1 млн) и риэлтер сможет выкрутить себе с этой сделки 100 тыр, то почему бы и нет?

==============

Обьект: Квартира
Адрес: АВТОВОКЗАЛ, МАШИННАЯ 8
Количество комнат: 3
Изолированных комнат: 3
Площадь (общая/жилая/кухни): 60 / 37 / 7.5 кв. м
Дом Улучш. планировка
Год постройки: 1980
Материал стен: Кирпич
Этаж: 7 / 9
Балкон: 2 ЛОДЖИИ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): - / 1
Условия продажи: Чистая продажа
Ипотека: Возможна
Контактный телефон: 89043886116
Цена 4.000.000 руб.

================

задача ставится следующая: поменять 2-кк, М-Сибиряка 71, 1/5, панель, одно окно выходит на М-Сибиряка, два - во двор

НА

3-кк, уп,кирпич, не крайние этажи, районы - 1зона (автовокзал, ю-з)

наличие хороших соседей -приветствуется, нарки в подьезде категорически не устраивают.

убитые квартиры - не нужны.

ЗАМЕЧАНИЕ: в доме по М-Сибиряка 71, на первом этаже находятся 4-е офиса фирм и одна стоматологическая клиника (вход со стороны М-Сибиряка)... на противоположной стороне (М-Сибиряка 40) в доме весь первый этаж занят офисами...

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2012 11:41]

Автор на всех автофорумах со своим Логаном замучил, сейчас на недвижимость переключился :-D

квартиры под офис продаются ОЧЕНЬ долго, срок экспозиции может длиться годами. Если Вы рассчитываете продать квартиру под офис - приготовьтесь жить в ней достаточно продолжительное время. Если как жилое помещение - снижайте цену как мин на 200 тр.

очень оптимистичный прогноз.

ну, если агент сможет убедить снизить цену на 200тр вот этих ребят, то почему бы и нет?.... )))))))


пардон, на 300 тр... с учетом интереса агента... ))))
ибо, более 1 млн доплачивать у нас возможности нет.... ))))))

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2012 14:42]

в лучшем и самом невероятном случае пришло вас в регпалату трое: вы, покупатель вашей квартары и продавец своей квартиры вам.

вам дают в руки 2980000
подписываете договор купли/продажи своей квартиры
достаете из кармана 1000000
передаете все что у вас есть в руках 3980000 продавцу , который продает квартиру вам
подписываете договор купли /продажи
месяц ждете документы
получаете документы
достаете из кармана 100000
передаете их своему агенту

по идее как то так
конечно возможно бесконечно много вариантов

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2012 17:13]

не годится.... из кармана я могу достать только 1000000.... ))))))))))

агенту придется сбивать цену на интересную нам квартиру на 100000, если он хочет поиметь свой интерес... ))))))

Или может быть удержать от поднятия тысяч на 150 :lol:

Просто оффтопик, но тоже интересуюсь схожей с тредстартером тематикой: что, правда между пунктами подписания договора и ожидания документов в регпалате проходит МЕСЯЦ? А потом только получаю документы и ключи на квартиру? 0_О

вроде бы можно произвести расчет в банке, деньги положить в банковскую ячейку (заключив соответствующий договор с банком) и продавец их заберет только после получения документов покупателем (они вместе придут в банк)....

не совсем понятно, как организуется многосторонняя процедура (когда получают-отдают деньги МНОГО сторон)....

наверно в ячейку закладывается несколько конвертов с деньгами?...
подписанными: "для продавца1", "для продавца2", для покупателя1" и т.д. + конверт с оплатой риэлтера?... ))))))))

в банке, наверно, есть оборудование для проверки купюр на фальшивость? (перед закладкой их в конверты)

ЗЫ кстати, а если покупатель окажется не очень порядочным и (получив доки на квартиру) уедет на пару - тройку месяцев из города?... ну там, срочная командировка.... или ещё чего нибудь...


мне то (как поменявшему двуху-хрущобу на треху-улучшенку, и получившему на неё документы) это не очень страшно...
а вот те кто должен получить мою доплату... и риэлтер.... )))))))


[Сообщение изменено пользователем 17.06.2012 09:16]

кстати... нарыл вот в инете... ))))

==================

Кража денег из банковской ячейки



Всё чаще из прессы и интернет изданий мы узнаем о пропаже денег из банковских ячеек: - Из ячейки банка в центре Москвы пропало около 100 млн. рублей. Мужчина продавал свою квартиру в элитном доме на Воробьевых горах. Вместе с покупателем они положили в ячейку деньги. По окончании оформлении сделки продавец в банковской ячейке денег не обнаружил. Похитители пока не найдены.
С одной стороны, держать деньги и другие ценные вещи в ячейке гораздо безопаснее. Но, внимательно прочтите договор на аренду банковской ячейки, он содержит хитрый пункт: банк, не несет ответственности за содержимое банковской ячейки. И в случае пропажи ваших вещей доказать что-либо у вас не получится.

Сотрудники банка изначально не имеют права знать, что находится в арендованной банковской ячейке, так что предъявить претензии к банку сложно. На словах можно сказать, что в банковской ячейке хранилось 100 миллионов, но фактически она могла быть пустой. Но выход есть, заключите с банком договор ?ответственного хранения?. В этом случае все операции с банковской ячейкой проходят в присутствии представителя банка. Перед тем как вы положите деньги в ячейку, сотрудник банка проведет опись и оценку содержимого. Услуга ответственного хранения стоит на много дороже, чем аренда банковской ячейки, но и гарантии сохранности в этом случае существенно выше. Если ваши деньги даже частично исчезнут, банк возместит вам потерю.