Оценка квартиры, центр (+)

Уважаемые, впервые обращаюсь в этот раздел за помощью - помогите, пожалуйста, дельным советом.

Имеется 4хкомнатная квартира в центре (Парковый, Декабристов-Белинского) в кирпичной пятиэтажке.
Без балкона, верхний этаж, не евро, но аккуратный ремонт, лет 10 назад это была коммуналка. Без уродств, всё в порядке. Жилплощадь вроде бы 63 кв.м. .

Подскажите, в каких пределах может колебаться её стоимость? Желательно в у.е. за кв. метр.

Или посоветуйте куда обратиться для её оценки, сколько это будет стоить? На каком форуме лучше спросить?

Спасибо.

Оценить может только рынок. проблема в том что рядом нет таких же квартир по прайсам оценить не получится. Остается выставлять ее по завышенной стоимости и потом снижать цену раз в месяц. По количеству просмотров поймете много ли людей интересуются квартирой.

На вскидку - около 55 т. убитых енотов.