Лопнула плита перекрытия

Лопнула плита перекрытия на лоджии, трещина довольно таки большая и увеличивается в размерах - фотки выложу чуть позже и судя. Раньше не обращали особого внимания. Дом сдан 5 лет назад, монолит 10-ти этажка. Кто подскажет порядок действий в таких ситуациях?В ТСЖ говорят, что на часть конструкции застройщик гарантию дает 10 лет, но сказали что обращаться лучше сразу через суд и делать строительную экспертизу. Сразу двигаться по этому пути или может обратиться к застройщику?

Замазывать и продавать.
Нафиг дом, который по швам расходится?

Претензионное письмо с уведомлением застройщику. Экспертиза лишний шаг до суда, т.к. будет оспорена и назначена новая. При волоките с ответом немедленно исковое. На устные обещания не вестись, их к делу не пришьёшь. Кстати, с ТСЖ тоже надо письменно общаться.

Ну ну.

это все с юридической точки зрения, когда важен процесс кусалова, а не резалт. А правильный ответ - вот он:


надо спасать свое бабло, причем срочно. А восстановление справедливости - это лирика, причем для тех, у кого много квартир, много свободного времени, много лишних денег и много сил и желания рулиться, кусаться и брыкаться со всеми окружающими пиплами.

Как бы новый покупатель, не оставил такого продавашку без сил, желания, здоровья, бабла и с большим долгом.

Че ну? просто вы в свое время не спрыгнули вовремя, хотя, подикась, кто-нибудь вас и предупреждал о возможных оказиях. Поэтому вам и кажется, что все должны идти по вашему пути, хотя это вовсе даже не факт, никто ни на что не обречен. Надо просто спрыгнуть с этого гнилого паровоза, перекреститься от счастья, что все обошлось удачно и без потерь, и жить дальше. А счастливые обладатели этого квадрата пускай судятся дальше на протяжении десятилетий, если им так нравится, может, хоббя у них такая.

что за дом хоть?

Молодой человек, вы слишком поверхностны и судите только по обёртке. До поры это вывозит. Потом останетесь ни с чем.

ничего не понял, признаться. Но догадываюсь, что рекомендуемый мною стиль поведения в данной ситуации вы признаете авантюрным и слишком рисковым, и предпочитаете по старинке - через суд. Верно?
Тема автора является практически полной аналогией вашей ситуации.
Написав всякие гадости про своего застройщика, вы, с одной стороны, в некотором перфекционистском смысле попытались восстановить справедливость, но, с другой стороны, напечатав про трещины в своем доме, вы орально, анально и огульно надругались над вторичным рынком жилья в своем доме. Есть отличная от нуля вероятность того, что потенциальный покупатель мониторит инет, и, в частности, этот форум. И тогда настоящей цены за квартиру уже не взять.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2012 14:37]

п.5 статья 15 ЖК РФ - балкон в жилую площадь не входит.
статья 16 ЖК РФ - Право частной собственности распространяется только на объект права, а объектом жилищного права выступают только жилые помещения.
Балкон в неё не входит.
Т.е. предъявить предыдущему собственнику будет нечего.

Продавать срочно! Пока на хата не рассыпалась.
А вообще пусть юристы местные поправят, если что не так.

Интересно, что там еще лопнуло, в таком "новом монолите". :-(

Неужели это могло прийти только в вашу голову?

Это не авантюрный, это вполне достойный для некоторых, возомнивших себя стратегами. Вы в шахматы играете? Думаю два хода ваш предел.

У застройщика можно выиграть гораздо больше.

Балкон не пренадлежит собственнику хаты - вот где цимус.
Он принадлежит всем собственникам жилья.
УК или застройщик просто срежет балкон или поставит стяжки, на крайняк вернёт бабке только за балкон с коэффициентом 0,5 (если не 0,3 по закону за каждый метр) и всё.
Соседи просекут и сольют свои хаты на раз два, потому как тоже не идиоты поди в карточном домике жить, а афтор будет покупашкам стяжки демонстрировать или говорить что когда-то за окном был балкон.

Балкон является неотъемлемой частью договора. Могу привести примеры по возврату стоимости исходя из оценки на текущий момент, с компенсацией сопутствующих затрат.

Я ж не спорю, хорошо было бы если всё было так просто.
Однако законы РФ выше договора с застройщиком.
Меньше чем 2 недели назад в Качканаре решили срезать 40 балконов
http://vesti-ural.ru/8042-v-kachkanare-upravlyayus...
Интересно на сколько упали в цене их хаты ...
А тут дому всего 5 лет. Надо бежать оттуда, пока цел.

Манёвр конечно эффективный. Только получается, что вместо того, чтоб пустить в расход бракодела-застройщика, сам подводишься под молотки вводя в заблуждение покупателя. :weep:

Вау
Ничего что по ГК-ГПК каждая сторона должна доказывать свою позицию
Экспертиза одно из доказательств

Вопрос что требовать в исковом

Не спорю, в моём примере благодаря договорённости с контрагентом застройщика был блокирован его новый счёт перед перечислением денег. Но можно было сыграть и интересней, но застройщик понял, что лучше вовремя остановиться, обошлось меньшей кровью.

Того юр.лица уже не существует поди.
Гарантия на новостройку по закону всего 2 года.
Ну и своя рубашка к телу ближе :-(

Это заказчики сейчас голые и босые однодневки. Застройщики это другой разговор.

Это мы учились, у вас слишком тоннельное мышление.

Фантастика.
Фотография где? :ultra:

Фотки завтра будут!Про гарантию информация опять же от ТСЖ. Завтра с претензией еду к застройщику. Посмотрим что они скажут. Продать в таком виде, даже если заделать все чисто внешне - совесть не позволит, не дай бог что случиться. Информацию по застройщику раскрывать не буду, как бы не сочли за антирекламу или провокацию - здесь важна сама ситуация и что с ней дальше делать.


В остальном вроде более-менее. У соседей правда тоже есть трещины небольшие. Что очень сильно настораживает, что именно в последний месяц она заметно увеличилась.


ТО есть это проблема общая всех жильцов?)

Завтра глянем как застройщик отреагирует

Гхм. Еще раз.
Имхо вы совсем "не туда" думаете.
10 этажей, трещины... ГДЕ они еще появились?
Тут два варианта
1. честный - продавать предупреждая покупателей.
2. реальный - продавать как получится.
3. Съезжать куда-нить "до выяснения".

Ну, хотя может это перестраховка трещины не такие страшные. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2012 22:44]

Элитный спецпроект :super: