Доля в квартире: переговоры

По завещанию (обязательная доля)1/8 квартиры (2-х комнатной панелька брежневка) принадлежит родственнику, находящемуся в местах лишения свободы. Он написал доверенность на риэлтора. Она связалась с нами и предложила цену в 350т.р. ( всю квартиру она оценила в 2,8млн.)

Хотим дешевле.... считаем что цена завышена.

Как можно уточнить верна ли ее цена, правильна ли?

С кем лучше вести переговоры с родственником или риэтором? Какие аргументы привести?

Следует ли нанять переговорщика? Сколько это может стоить...

Насколько я знаю, за долю в квартире можно получить лишь 20-30% от ее коммерческой стоимости. Т.е. если риэлтор оценила вашу квартиру в 2,8 млн, то 1\8 - будет стоить действительно 350 тысяч рублей. Но на деле родственник больше 100 тысяч не сможет ее продать (никто не купит дороже)

На что ссылаться в переговорах?

На форуме недавно писали, что доля стоит 50% от ее стоимости.

http://www.metrtv.ru/articles/second_estate/3715

ну это как посмотреть.
тут кто меньше хочет продать у того и козыри.

т.е. вы не продадите квартиру свою за её реальную стоимость пока ваш родственник не захочет продать долю. А ему торопиться, как видится, не требуется.

Соответственно это не его доля стоит 30..50% от рыночной цены, а ваша доля в 7/8 стоит столько, пока он не согласится.

Соответственно за ваш бетоний вы можете сейчас получить всего 2800*7/8*0,3=735 тыс. рублей. И такая стоимость вашей доли будет пока вы не оплатите 350 тыс. рублей вашему родственнику.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2012 00:24]

те принудительно вручили?
не было способа отказаться?

Так разве кто откажется от доли квартиры в наследство? :-)

За 350 тыщ получить отдельную квартиру? Почему бы и нет. Ну я бы попробовала скинуть до 300, и купила бы. Или ждите пока он не выйдет и не заселится на своем куске.