2ка в сталинке в 1м поясе Москвы - ликвид или нет?

Что имеем двушка-сталинка 54м около метро не в самом центре, но я бы это окрестила 1м поясом, 10эт. Такие как в кино старых показывают, с огромными лестничными площадками, с лестницей широченной вокруг лифта. Цены в инете на подобное около 10 млн.
Вот я задумалась реально такие квартиры кто-то покупает или это типа наших коттеджей, просить можно сколько угодно, продать не реально за такую цену.

Доход на данный момент она приносит не плохой. Но дом стареет, живут там по большей части пожилые люди. Не хотелось бы прозевать момент когда они (квартиры) никому не будут нужны, или приминительно к Москве это не актуально?

Это ж Масква! Там эти 10, как у нас 2-3. Следовательно, это низший ценовой сегмент, в котором всегда будет спрос. Точнее местные агенты подскажут. за сколько и как долго они продаются. Но то, что это архиликвид - даже не сомневаюсь.


Думаю, еще лет 10 можно не заморачиваться. Если нет четкого понимания, что вы будете делать, продав эту квартиру, как распорядитесь деньгами, то и не стоит дергаться. Пусть себе сдается, вторую зарплату приносит. Будет четкое понимание - обязательно продавать.

Если в приделах кольцевой линии и рядом с метро, то будет актуальна пока Москву пришельцы не разрушат! :-D

Доход относительно чего? Не думаю что вы получаете с неё чистыми на пожилых людях 100 000 в месяц (банковский % по вкладам). :ultra:

спасибо, не буду, понимания нет


я имела в виду что живут по большей части пожилые, у меня снимают совсем не пожилые, а из разряда "понаехали" :-)
Аренда сопоставима с нормальной зарплатой у нас. Смею заметить что процент по вкладам вырос у нас до 10% с осени прошлого года. До этого был где-то около 3-4%, так что...

Смею вас заверить что с осени прошлого года они упали до 11-13%, 2-3 года назад были по 15-17%, вы видимо где то не на этой планете были :-D

да не стоит. до кризиса, или точнее перед ним ставки были очень высоки, УБРР предлагал 17,75. Но то что вы пропустили прошлый год, я не виновата.

А потом сравнивать процент по вкладам и владение недвижимостью, ну даж не знаю :-) Деньги на депозитах, ИМХО, стоит держать если они будут потрачены в обозримом будущем, как средство накопления - бред. Никакой банк не даст больше, чем процент инфляции.
Если бы и продала, то не банк бы искала куда на депозит положить 10 млн. Новую тему создала бы, что ликвиднее, какая-нибудь другая квартира (предполагаемая к покупке) или какой-нибудь офис :-p.

Ну и зря, даже простой пример показывает, если бы вы продали квартиру в 2008 то получили бы примерно 12 лям + за 3 года по 15% сложным процентом итого у вас было бы уже около 18 лям, а ваша квартира просела до 10 лям.

Очень интересно в чём здесь бред? :-p

это хорошо считать про прошлое, а вот рухнул бы банк и получила бы я свои 700тысяч вместо 10 млн, и сошла бы с ума :-D

+1 Задним умом все думать умеют :-) Тогда уж лучше было купить акции сбера по 17 и продать их по 110 через год)) вообще бы можно было милионов 60 на ровном месте срубить :-D

Знакомый поведал недавно, как во времена всероссийской приватизации имея на руках порядка 1000 ваучеров к самому завершению, когда на рынок стали выкидывать самые лакомые куски, а у народа уже ничего не было на руках, стоял перед выбором обменять их на акции Газпрома, по 2500акций/ваучер, или акции какого то местного предприятия, тоже крупного, но местного. Беда была в том, что о Газпроме в то время мало кто знал, что именно на нем вся новая Россия держится, точнее знали только избранные, кто саму приватизацию затеял, а про местное предприятие очень красочно расписывал и убеждал компаньон/приятель. В итоге выбор пал не на Газпром. А ведь мог через 10 лет быть долларовым миллионером с 2,5млн акций Газпрома в кармане. Хотя и щас долларовый миллионер, но совсем другой ценой.

В Мск в отличие от Екб. совершенно другое отношение к таким домам.
Нормальный высоколиквидный актив у вас

Спасибо большое. Уже успокоилась

кстати думала вчера надо этим, ну действительно так легко было поднять почти 8 млн плюсом. :-) , ах если бы у бабушки...

осенью 8го года уже было все очень плохо. Квартиры не продавались, не покупались. Начался дефецит нала. Счета у меня в банках оказались заморожены. Ходила как на работу в 24.ру по 1 000 в день разрешалось снимать. В такой ситуации, крайне сложно, если не сказать невозможно было продавать, то что кажется незыблемым, и отнести деньги в банк который седня-завтра перестанет существовать. А процент был поднят только ради того чтобы народ отнес из под матрасов наличку в банк...
И кстати, никто на тот момент не мог предсказать что будет именнно так, как получилось на сегодняшний момент :-)
Ну и подозреваю что точных прогнозов на завтра ни у кого нет, или есть? ;-)

Если квартира около метро, да еще в пределах 2-3 станций от кольцевой, то ценится будет всегда, даже независимо от тренда на рынке. Перемещаться по Москве с каждым годов все тяжелее, на ряде станций в час пих в метро залезть невозможно. Сейчас Подмосковье очень интенсивно застраивается. Рассчитаются люди за ипотеки в Мытищах / Люберцы - будут в Москву перебираться - вот вам огромный потенциальный спрос на вашу квартиру.

Район озвучьте.


Это неправда. За 11 лямов можно в замоскворечье трёшку взять в сталинке.


Деньги можно в разных банках держать и на близких людей можно вклады оформить.

1-й пояс - это что? бульварное кольцо?

Думаю, что даже не Садовое, а третье транспортное. Автор озвучьте плз. станцию метро

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2012 21:58]

тогда это не первый пояс и даже не второй :-( как то подозрительно дешево автор свою квартиру оценил

третье транспортное - это метро Динамо, Рижская, Бауманская, площадь Ильича, Спортивная (Лужники), Автозаводская и т.д.

О квартирах ближе к центру нам с Урала и думать то не стоит - там только для долларовых миллионеров.

я просто представила себе сталинскую высотку на баррикадной :-D

Наминусили :-)
Комплексами по поводу наследства от бабушки коренноймосквички не страдаю. Сама себя считаю коренной свердловчанкой :-)

да, ТТК
ну откуда я могу разбиратся в поясах москвы, в детстве казалось что центрее не бывает. :-D Не за мкадом, значит жизнь там можно :-) .

А вопрос возник, тему создала, потому что квартира не представляется мне комфортным жильем, по моим меркам ессесено. Там все старое, особо не заморачивались, туалет объединили и окна вставили пластик. Чтобы довести ее до приемлемой по моим понятиям :cool: , надо вбухать еще млн 2 как минимум. А судя по ценам как у них в квартирном вопросе и 2х не хватит. Но, Вы правы, там место определяет цену.



да там центрее, и вроде попадаются квартиры за 11. Но мне кажется что это почти одно и тоже. :-) у меня мещанский район, севернее получается.

Если это проспект Мира, то все-таки круче и дороже Замоскворечья