Недвижимость за границей? Целесообразно?

поддерживаю.
В Болгарии многие англичане разочаровались в инвестициях в болгарскую недвижимость и продают излишки. Многие по несколько апартаментов имеют. Сдавать достаточно проблематично, а годовое содержание тоже денег стоит. Некоторые знакомые семьи англичан в нашем отеле просто ещё разочаровались в небольшом летнем периоде Болгарии. Практически с июня по сентябрь и поэтому выставили свои апартаменты на продажу и перебрались в Испанию, где солнца побольше и подольше.
А по поводу 10 соток ( если это ко мне), всё верно, живу. Но всё делаю, чтобы этот сын в школу пошёл уже в Болгарии, не нравится мне 4 -ый реактор"Белоярки" почему-то. Да и предыдущие тоже. Дом ведь можно и продать и купить где-нть ещё. При этом гражданства никто ведь не лишает. Не вижу особых проблем.

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 11:59]

Был в Испании интересовался. Ипотека там 4-5%. Под залог недвижки купленной там. Налоги большие. Хотел бы так же поинтересоваться как островной частью, так и материковой. А так же интересует коммуналка. Дешевле 100 тыс. евро не видел. ну или совсем на отшибе. дом. или квартиру в густонаселённом районе с инфраструктурой.
что скажете? до этой суммы.

а сербия не нужна?

> Практически с июня по сентябрь и поэтому выставили свои апартаменты на
> продажу и перебрались в Испанию, где солнца побольше и подольше.

дык и в испании купальный сезон июнь-сентябрь. причем в сентябре купаются в основном наш народ, так как море холодноватое (Tводы<22/20C).

по недвижке у моря, не знаю как в болгарии а в испании все застроено кондоминимумами со своей отгороженной территорией и наворотами. это конечно хорошо, но "квартплата" нехилая получается (200-400Eur/мес).

как таковых жилых домов (для круглогодичного проживания) я там не видел. все эти поселения работают только в сезон, в остальное время - на клюшку.

жилые дома есть в нормальных городах, но они обычно чуть вдалеке от моря (1-5км) и в аренду туристам ничего уже не сдашь.

пик вложений в такую недвижимость был в 80-90-е, когда и было основное освоение рыбацких деревушек. европейцы охотно вкладывали деньги в такие кондоминимумы, чтобы сдавать их в аренду и отдыхать самому.

с последним кризисом все поменялось и эту недвижимость очень активно сливают.

поэтому если хочется отдохнуть у моря - намного проще арендовать недвижимость, чем покупать ее и потом патить квартплату+налоги + иметь головняки кому бы ее сдать, чтобы хоть как то отбить затраты...

Про Мальту еще никто не говорил, как думаете насколько целесообразно?

совершенно верно.

Знакомые моей мамы купили квартиру в Болгарии в новом строящемся доме. Казалось бы купили недорого, в пределах 1 миллиона. А сейчас начали считать деньги на а/билеты :-) Хотели недавно съездить отдохнуть (вчетвером), но потом вспомнили, что через месяц-другой надо будет опять лететь и оформлять документы на собственность. И не полетели :-D :weep:

У других знакомы все более удачно. Они несколько лет назад купили родителям дом в Хорватии. Сейчас к родителям на все лето отправляют внуков. В доме были электричество и вода. Отопление пришлось проводить и котлы ставить (электро и твердотопливный). Но: родители живут там постоянно, языками боле-менее владеют, пенсии оба получают в России, сдают свою квартиру и их дети переводят им ежемесячно энную сумму. Не шикуя, жить можно. Но это 3 не связанных друг с другом источника доходов.

нецелесообразно - дорогая страна.

у меня был дом во Франции - с 2007 по 2010 - не на море, но в хорошем интернациональном месте - за это время я там жил ТРИ раза по 10 дней максимум, жили пару раз знакомые - чуть больше год прожил сын - он учился там.
купил незадорого - продали с профитом - сумма примерно равная профиту была потрачена на ремонт, переоборудование и не кардинальные улучшения.

больше таких экспериментов повторять не собираюсь - даже на пенсии. была бы возможность у нас заключать правильные договора аренды жилья как в Европе и США я бы и тут жильё покупать не стал бы - просто арендовал.

Насчёт 120 дней возможно только при получении вида на жительство. Основная практика- так максимум на 90 дней в полугодии. Получение ВНЖ при приобретении "недвижки" вроде только в Турции практикуется.
В Болгарии с этого года надо приобрести недвижимости на сумму не менее 300 000 евро, тогда можно и на ВНЖ подавать.

Это, конечно, очень много!
Для примера. Я опять про Болгарию.
Трёхкомнатные апартаменты в отеле, в шаговой доступности до моря, где есть 2 бассейна, теннисный корт, паркинг, ресторан и рецепшен, вывоз мусора, ну и т.д.
Площадь 83 метра. Годовая плата содержания апартаментов составляет 300 евро + 85 евро. Это в нашем отеле. В других, наверное, поболее.
385 евро в год! Конечно вода и электричество отдельно. Сколько намылись и попользовались током- столько и заплатили.

Наш пример заразителен. Но пострадавших россиян много.

22.05.2013 Без рубрики No comments
Болгария. Жительница Норильска выиграла суд у обманувшего её болгарского застройщика

Российская гражданка из Норильска выиграла суд со скандально известным застройщиком ?Ес Пи Ес? ЕООД, строившим комплексы Diamond Bay, Diamond Palace и Diamond Sky на Солнечном берегу с 2008 по 2012 г. Руководитель этой фирмы Стамат Стаматов письменно пообещал 19.07.2010 года покупательнице, чей апартамент он не достроил, возвратить ранее уплаченные 12 500 евро, однако слово не сдержал.

Бургасский районный суд 7 мая 2013 года принял решение о взыскании с застройщика в пользу гражданки России не только долга, но и понесённые ей издержки по делу.

Однако не всё так просто. В апреле этого года частный судебный исполнитель Ивелина Божилова выставила на торги земельный участок площадью 10 998 кв. м в селе Кошарица и несколько апартаментов Diamond Bay, принадлежащих Ес Пи Ес. Однако этого недостаточно, чтобы погасить долги фирмы перед кредитором ? банком ДСК, в котором заложены объекты недвижимости. :weep:

Безденежье застройщика и его неспособность возвращать долги привело к тому, что около сотни российских инвесторов находятся на грани потери жилья, за которое выплачивали деньги строителю. Пару не очень громких акций протеста, проведённых в Болгарии и России, не дали значимых результатов.

По-видимому, выигравшая суд жительница Норильска также останется без денег, поскольку всё заберёт за долги основной кредитор ? банк ДСК.

- нет прямых авиарейсов
- остров такой маленький, что со скуки сдохнешь, поэтому и
- нефига не дешевое там жилье.
- мальтийцы через чур продуманные
- государство тоже продуманное, так что нефиг делать выдумает какие-н налоги для неграждан.
- местный язык невыучить
+ ну по англ. они говорят

Если бы я думал о жилье за границей, то проголосовал бы за вечные ценности. Барселона например.
Ну и спрос на аренду там есть всегда, правда стоимость аренды на длинный срок почти как в Ект.

Ну да, Мальта не для бедных.
Да, и жить там наверное лучше ближе к старости: тихий размеренный остров, с мягким климатом, новый язык опять же учить не надо.
Из минусов еще - отсутствие источников пресной воды :-)

Я когда писал, что
имел ввиду жить постоянно.
Наверное это не то, что имеет ввиду автор вопроса.

нуда - летом жара за 40 а зимой промозглые ветра - на Мальте хорошо тока отдыхать и то весной когда всё цветет и осенью когда уже не жарко а вода теплая ещё

Конечно, целесообразно. Правда, смотря где. Мы выбрали Францию. Все-таки это одна из наиболее крепких экономик в ЕС, нам показалось эта страна надежнее. Кроме того, Лазурный Берег - это в первую очередь туризм. Спрос на жилье, как сезонный, так и в долгосрочной перспективе будет всегда. Это в первую очредь - окупаемость.
При покупке можно сэкономить на НДС, около 19,6%. Во Франции в течение 9 лет подоходний налог уменьшается каждый год в размере 25% от стоимости дома.
Многое зависит от агенства недвижимости. Мы обращались за помощью к местной оргашизации Nice Properties:
Купили дом на Лазурнном Берегу два года назад. Оформлнеие покупки прошло без проблем. За это время были на отдыхе три раза. В остальное время сдаём. На счет окупаемости будет виднее через пару лет.

[Сообщение изменено модератором 02.07.2013 17:21]

Пы Сы - НЕ реклама!

[Сообщение изменено модератором 02.07.2013 19:26]

Сорри! Ссылка удалена модером, поэтому оценить все прелести невозможно! Если интересно - пишите в личку.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 19:42]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2013 15:51]

всегда думал, что Немцы более крепко стоят на ногах, а выходит вон оно что, лягушатники круче...



ну так а циферки где?

параметры квартиры (город, район, метраж, техника-мебель, что дом из себя представляет)?

по чем купили? по чем сдаете? какие расходы по содержанию?

Немцы определенно самые стабильные в Европе. ЕС - это по сути их детище и выгодно в первую очередь им - стране-экспортеру Nr. 1. Но у них нет теплого моря. Туда разве что на выходные съездить послушать шум морского прибоя, или на замки Рейна полюбоваться.

Дом полностью меблирован, 170 м2, 6 комнат. Содержание в зависимости от сезона около 1000 евро в месяц. Аренда 850 евро в сутки. Окупается сполна. Хватает и на сервис по обслуживанию со стороны агенства. Ссылку, жаль, удалили в прошлом сообщении. Там можно было бы найти любую инфо.

и возможности нормально работать и зарабатывать... хотя барменом или офицантом можно...

прям все законы экономики обрушили, поиск лохов какой то :-D

что-то заливаете мадам....

погуглил и за 3 минуты нашел вот такой вариант:

Звездность 4
Страна Франция
Регион Лазурный берег
Город Сан-Максим
Удаленность 3000 м от песчаного пляжа
Расположение дом у моря, Сан-Максим
Бассейн есть
Цена за неделю от 1700 ЕВРО до 4750 (в зависимости от сезона)
Площадь участка 1200 м2
Площадь дома 280 м2
Количество спален 6
Рассчитан на 12 человек

http://www.apartment.su/cottage_rent.php?id=2274

этот дом почти в 2 раза больше вашего по площади + шикарный бассейн.
В высокий сезон просят 680 евро в день.

Или ваш дворец еще лучше? и бассейн шикарнее? :fotku:

на лазурке ценник очень сильно зависит от места .
если дом на первой береговой линии в ницце , то и 850 евро не так уж и много в сезон . обычно дабл 2 звезды в 1 км от моря стоит от 80 евро ...

я бы в качестве домика за границей рассматривал бы канары .
на тенерифе нет сильной жары летом и холода зимой . европа .
цены разные в зависимости от месторасположения и удаленности от пляжей . хорошие односпальные апартаменты на первой береговой линии лас америкаса в комплексе будут стоить от 120 тыс. евро .

Хотелось бы вернуться к обсуждению этой темы в 2023 году, т.к. тема для меня как никогда актуальна. Интересует рынок недвижимости в Финляндии. Что с ценами? Насколько я изучила этот вопрос, на рынке есть лоты даже от 500 тысяч рублей (в качестве одного из источников брала этот ресурс https://saveoffer.ru/finland), но такие, бесспорно, я не рассматриваю.
И в целом поменялось ли отношение к русским? Насколько сложно сейчас купить недвижимость человеку с российским паспортом?

Вот вы серьёзно сейчас это спрашиваете? :facepalm: