застройщик предлагает выкупить все комнаты в общежитии

у меня родственница проживает в бывшем общежитии завода в Пионерском, практически все оформили комнаты в собственность.
какой-то конкретный застройщик решил выкупить у всех комнаты, чтобы потом это общежитие снести и что-то построить, предлагает очень маленькие деньги (700 тысяч) за каждую комнату, что на такую сумму даже комнату не купить на эльмаше-уралмаше, и считает что люди, являющиеся собственниками, должны в обязательном порядке согласиться на такие кабальные условия.

я понимаю, что раз собственники, могут не соглашаться и все, не у всех есть возможность добавить к предлагаемой сумме личные средства и купить квартиру. многих просто вынудят под любыми предлогами продать комнаты, в итоге, купить если и смогут, то только в отдаленных районах города, никак ни в пионерском.
кто подскажет, как лучше себя вести.
какие условия ставить.

P.S. общежитие Администрации города не передано, ТСЖ нет, все начисления квартплаты производит сам завод, здание ветхое, но таковым не признано

комната в ветхом заводском здании больше и не стоит, нормально предлагает.

:-D

Вы хотите за неё получить 2 ляма и купить однокомнатную квартиру в центре что ли?

Общага это общага, это даже на 3-4 комнатная, это общага по 30-40 комнат на этаже с общей кухней и сортирами. Контингент разношерстный и зачастую ужасный. Вездя грязь, мусор, вонь. Антисанитария в общем. Жил - знаю.
Кушаете в комнате, готовите в комнате, спите в комнате, всё в одном месте - непорядок.
Здание уже разваливается, вам и так дают много, чем оно того стоит.


Другое дело, что вы не можете или не хотите что то менять в жизни.

Я бы на вашем месте принял предложение. Рассмотрел вопрос с накоплением, если таковое имеется, или же взять кредит, добить и купить комнату хотя бы в 2-ке или трешке с одними жильцами. Район бы меня мало интересовал, если только есть дети (дет. сад, школа).

За 1 млн руб можно купить вполне приличную комнату в радиусе 10км от Главпочтампа в нормальной не ушатанной квартире.

абсолютно согласна. столько комната и стоит.
застройщик - не благотворительная организация, чтобы всем, кто не имеет возможности купить нормальное жилье, помогать и давать денег больше, чем реально стоит недвижимость.
я бы на месте жильцов наоборот радовалась, что есть возможность получить деньги за комнату, которую вряд ли можно продать

вопрос не в том сколько стоит, а в том, что за сумму предлагаемую застройщиком, можно купить.

дело в том, что жильцы продавать комнаты не собирались, инициатива исходит от продавца. Он же не собирается там жить, а собирается на месте двадцати комнат, построить 100 квартир и продать их максимально дорого. Так что тут цена комнаты- результат договоренности застройщика и собственника.

20*700=14 млн. руб

20 счастиливых семей получат шанс выбраться из ветхого "клоповника" в нормальное жильё.
Или ждите еще лет двадцать, пока дом не начнет сам разваливаться и может быть вам выделят те же 18 кв.м где нибудь в другой общаге города.

Это на 700 тыс? Только в такие же клоповники, но в Пионерском.

Вы правильно меня поняли. дело не в том, что люди не хотят принципиально съезжать, сами заботиться об улучшении своих жилищных условий, просто не хотят менять шило на мыло.
кто-то без сомнения согласится, доплатит и купит квартиру, а кто-то нет. почему те, кто не может себе позволить улучшить жилищные условия, должее по сути сделать подарок застойщику.съехать из комнаты в общежитии в пионерском в комнату в той же общаге или квартире в бараке на окраине города. у многих дети в садики и школу ходят в районе пионерского

Так предложите застройщику свой вариант , только разумный, а не как бывает я ха комнату хочу 5 квартир в новых домах.

я не хочу ничего получить, смотрите мой пост ,у меня у родственницы такая проблема возникла, она обратилась ко мне с просьбой поузнавать, стоит соглашаться на такие условия или нет.
я понимаю ,что цена адекватна вполне, но на данный момент ей уже за 60 лет, ипотеку ей никто не даст, на пенсии.занимать у родственников - не у каждого есть деньги ,чтобы дать в долг на приобретение ею другого жилья, отдать то она на пенсии вряд ли сможет.
Вам не кажется ,что не мовсем справедливо пенсионера выживать из вполне хорошо расположенного места, при том, что на предложенную сумму можно купить только аналогичный клоповник на окраине.

застройщик будет строить на этом месте здоровое офисное здание.

нет, никто наглеть до такой степени не хочет, но и менять одно .... на другое .... тоже никто не хочет.
застройщик поставил жесткие условия, что 700 это потолок и типо ищите сами варианты

От вас все зависит от всего общежития, как себя поведете так и будет, вообще любое соглашение путем переговоров достичь можно , пойщите себе комнату которая вам подойдет и предложите её застройщику купить для вас.

[Сообщение удалено пользователем 02.02.2012 14:42]

Самое главное, чтобы там случайно не случился пожар или потоп.
Ссориться с гигантами строительства опасно.



+1

[Сообщение удалено пользователем 02.02.2012 14:51]

я тоже уже думала об этом.
вот если подожгут, к примеру, и не установят кто ,что в наше время не редкость, что предоставят в таком случае жильцам?

проблема в том ,что молодежь еще может улучшить свои условия, а пенсионеры уже нет.
еще один вопрос к знающим и разбирающимся....
родственница помимо прочего стоит в очереди на улучшение жил.условий в администрации. номер в очереди конечно на грани фантастики.

если она сейчас согласится и к примеру найдет комнату больше 18 кв.м., ее снимут с очереди, т.к. она будет считаться улучшившей свои жил.условия ( в городе вроде норма на человека по обеспеченности жил.помещением 18 кв.м.)

[Сообщение удалено пользователем 29.08.2012 14:25]

кстати, родственница помимо того, что находится на пенсии (по старости), имеет еще инвалидность (общее заболевание)

ну определить ее точно не смогут, хотя бы я не позволю, т.к. являюсь все-таки родственницей ей. она же не одинока ,что за нее совсем заступиться некому.
одна только кадастровая стоимость этого участка (под общежитием) составляет 21 млн. рублей

Эта стоимость относиться уже к городским властям, так сказать муниципальная земля!

в этом случае нужно договариваться о предоставлении аналогичного по статусу жилья, аналогичных потребительских качеств, в желаемом районе того же пояса, и неважно - сколько оно стоит.

плюсом - Застройщик должен понести затраты на оформление документов и переезд.

Господа, вопрос только в договоренности сторон. :-) Граждане так-то не просили застройщика приходить и что-то предлагать. Застройщик заинтересован в этом куске земли, граждане- в улучшении жилищных условий. Никто никому не обязан, никто никого не принудит. Это ж не муниципалы выкупают под общественные нужды- вполне коммерческий интерес у застройщика.

Шикарные условия предлагают, не лохонитесь!

А вот это меняет дело