Как будут совершать сделки нотариусы?

В текущем году в Государственную Думу России поступает законопроект о том, что все сделки с недвижимым имуществом должны будут совершаться только через нотариальные конторы.
Сделано это, по моему мнению, что тем, чтобы каждая сделка с недвижимостью была "прозрачной", подконтрольной государству в той или иной мере.
Желание благое, чтобы все сделки были законными, и не подлежали опротестованию в суде. Чтобы за сделки в полной мере несли ответственность только нотариусы всем своим имуществом и застрахованными в страховых компаниях рисками.
Проблема в другом-не все риэлторы и просто граждане, отчуждающие свою недвижимость, смогут предоставить нотариусу все необходимые документы по сделке срок для которых, чаще всего, ограничен 10 днями или месяцем.
Сложность также связана с тем, что большинство сделок на рынке недвижимости являются сделками обменными (со встречной, то есть альтернативной покупкой другого жилья). Как объединить несколько сделок, да еще произваодимых у разных нотариусов? Я со своим опытом затрудняюсь дать какие-то рекомендации. А что скажут форучане?
:ultra: :ultra: :ultra:

Государство путает права граждан на выбор у кого совершать сделки, с тем, что ему (государству) хочется. Очереди у нотариусов и так большие. К некоторым надо записываться на неделю вперед. а если сделки будут делать нотариусы, то зачем тогда нужна Регпалата? Ее тогда надо послать на свал :hi: :-) :hi: ку и закрыть

Нам с нотариусами хватило вопросов еще до 1997 года.
Без какой-либо бумажки на сделку к ним не подойдешь. Очередь у них, верно, будет до "Луны". В некоторых городах до "Марса".
Нет, я не согласен с этим. :cool:

откуда информация? раньше так и было, пока не образовали ФРС


Росреестр и так госструктура.

А чем сделка у нотариуса отличается от любой другой? Пакет документов тотже.

Законность и прозрачность здесь ни при чем, нотариальное лобби борется за свои интересы. Хотят вернуть старые добрые (для них) времена, когда нотариусы были самыми главными главнюками в городе.
Думаю через через полгода все вернется на свои круги, но для всех эти полгода будут кошмаром.

Сейчас, чтобы зарегистрировать ДКП у нотариуса, берется нехилая сумма от сделки. Думаю, что далеко не всем это будет выгодно.

Ну нотариусам это точно будет выгодно, за это они и борются.

мне интересно, вы зачем себе такой ник придумали? Вы считаете, что нотариальная сделка не подлежит "опротестованию в суде?" или нотариусы- к государству имеют какое-то отношение? 8(

Подряд три сообщения..
Троллите? :ultra:

Государственная регистрация - нон-сенс по существу. Там нет ответственности, только форма. Надо вводить нотариат + обязательное страхование.

Наоборот, нотариальная регистрация- не более чем коммерческий отбор денег. Нотариат почти ни за что не отвечает, разве что в суд свидетелем сходит. Нотариус отвечает только за правильность оформления договора и удостоверяет подпись, и все. Экспертизу подлинности документов он не делает, не может делать и не отвечает за нее. Ситуацию в семье не видит. Дееспособность не определяет, дееспособность определить может только суд, то что определяет нотариус- не больше чем коммерческая уловка-самореклама. Максимум, что сделает нотариус-это зарубит сделку на всякий случай, если ему покажется что-то подозрительным.
Например, если бабушке 90 лет, а ее дочь много раз выходила замуж, и нет всех документов - (свидетельство о рождении дочери, все свидетельства о браке как матери, так и дочери), то продать такую квартиру станет невозможно, потому что нотариус не даст доверенности и сам не станет связываться с такими клиентами. Квартира будет потеряна.
Кроме того известно, что все аферы проходят посредством доверенностей, выданных прикормленными нотариусами.

Кошмар как раз будет у потребителей и риэлтеров. И, думаю что более чем полгода.
Информация с сайта ГосДумы и Российской Газеты.

Денег сейчас нотариус за оформление договора продажи, дарения и т.д. берет от 15 000 рублей.
Расценки на данный вид услуги устанавливает нотариальная палата. Государство, действительно к этому не имеет никакого отношения.
Получается, что государство внедряется в частное право, и пытается регулировать отношения между гражданами.

У нотариуса пакет документов больше. Обязательно будет требовать кадасторовый паспорт с оценкой из БТИ, и сумма за составление договора будет браться из той суммы которая наибольше указана ,т.е. если в оценке БТИ будет 2 ляма, а в договоре к/п 1 лям, то понятно что нотариальная коммисия будет взята с 2 лямов.Вот только какой процент пока не знаю.В данное время кадастровый паспорт в принципе рег.палате не нужен а нотариусу будет обязателен.

Кроме лишней беготни как это скажется на чистоте/безопасности сделки? ;-)

Кроме роста благосостояния нотариуса что это даст покупателю/продавцу ( тем более , что в договоре то для примера будет стоять 1 млн)
Явно ведь лобби горюет по упущенным деньгам..И только..
Будто до ФРС , в сладкие для нотариусов времена сделки не опротестовывались/отменялись ничуть не меньше ( в%% отношении) , чем сейчас

Сколько было приложено усилий чтобы уменьшить этот пакет документов, а теперь снова он вырастет? Вряд ли им это разрешат. Скорее всего предпишут взять эту "нагрузку" на себя. Понятно за дополнительные деньги, понятно сроки выполнения резко возрастут.

Налицо попытка нотариата залезть в карман к гражданам через монополизацию услуг. Это как если бы ремонт в квартире (или машине) законодательно обязали делать только через созданную для этих целей гильдию ремонтников со своим уставом и правом регулировать цены на свои услуги, и никаких других вариантов.

Был у нотариуса последний раз 10.12.2011г. Очередь ждал 20 минут. Если им отдать сделки, то очереди будут длиннее.

С введением обязательного нортариального оформления договоров при продажи недвижимости их регистрация в регистрационной палате никуда не денется. То есть надо будет сначала провести сделку у нотариуса, потом в регистрационной палате. Вероятно нотариат сам будет регистрировать договора в рег. палате, но как это скажется на сроках можно только гадать. Может быть нотариусам прийдется раздуть штаты, и добавить в свой прейскурант еще и услуги по оформлению документов в рег палате.

процедура предлагается совсем другая. нотариус не проводит сделку, а готовит договор купли-продажи со всеми обязательными для этого документами. А потом самостоятельно направляет пакет документов в Регпалату.
Могут быть конечно варианты.
Но при продаже доли в ООО, ЗАО и т.д. именно нотариус готовит договор купли-продажи доли, удостоверяет его и самостоятельно направляет его в Налоговую для регистрации изменений. процедура., надо сказать, длительная. Записывался к нотариусу за неделю. Ждать пришлось еще неделю.
Вот поэтому и вопросы о механизме сделок по недвижимости, их сроках, и рисках.

Ну риски у нотариуса застрахованы и на очень приличные суммы.
Другое дело, что при нотариальном варианте труднее будет совершать обменные сделки, а также как тогда будут совершаться сделки ипотечные?

выплаты по страховке предполагаются при наличии вины нотариуса, которую доказать почти невозможно..

именно поэтому они и требуют кучу дополнительных документов.
Возможно, это в 1% случаев оправдано и действительно защитит покупателя от дурной сделки. Но страдать то в очередях и за собирательством справок из психушек будут не 1%, а все.
Опять же, нотариус не будет стыковать сделки, общаться с цепочками- им это вообще не надо. То есть самое простое отдали нотариусам за приличные деньги, а самое нервно-затратное и неприятное оставили гражданам. Граждане с непрямыми куплями-продажами тогда будут платить и агенту, и нотариусу. При этом все будет дольше. Особенно, если, как планируется, нотариусов подключат к базе росреестра и научат туда заводить документы. Думаю, первые год- полтора там будут сплошные косяки и оплошности.
Кроме лоббирования интересов никаких других целей

зато это движение к цивилизованному рынку. гос-во должно заниматься обороной, внешней политикой и т.п., а не сделки проводить.

По цивильному частному праву возмещение причиненного ущерба (вреда) возможно и без наличия прямого умысла или вины причинителя данного вреда (глава 59 части 2 Гражданского кодекса РФ). Случаев по оплате нотариусом причиненного вреда мне известно 5 за период с 1996 года.

нотариусы пытаются повысить свой статус в обществе "натягивая" на себя "одеяло" оформления сделок с недвижимостью.
У риэлторов и юристов может действительно уменьшится их статус и необходимость в услугах.

В одном и другом предложении два взаимоисключающих утверждения.
Именно государство в будущем желает вторгнуться в область частного права лишая граждан самостоятельно выбирать способ осуществления своих прав по тому, а через кого и как оформлять недвижимость.

я думаю если это введут, то ипатечники вовсе квартир не увидят. Так же как и мало обеспечен люди. Вот ситуация, человек мыкался по съемным, кое как собрал 1.5 лимона. Решил свое купить, хоть что то. А тут эти присоски;агенты и натариусы. И в этоге от его 1.5 останется в лучшем случае 1.2. Что человеку делать? Брать кредит что бы платить этой шушере? :cool: