Размен при разводе

Я хочу развестись с мужем и осуществить размен 3-х комнатной квартиры, принадлежащей нам (мне, мужу и двум детям) по договору купли-продажи в равных долях (по 1/4 на каждого члена семьи). Какой выход есть из ситуации, если муж не согласен продавать квартиру целиком, а предлагает мне сделать её коммунальной и продать 2-е комнаты. При этом я сильно теряю в деньгах.
Имея на руках документы о разводе, могу ли я разменять квартиру через суд?

можете

это как ?

А так: допустим квартира стоит 46000$, при продаже её целиком, я получаю 3/4, а продавая комнаты - 24-26000$/

3/4 всегда равно 3/4, как бы вы не делили имущество.
Поэтому, что при продаже кв., что при продаже 2 комнат вы должны получить одинаковую сумму.