Уход от налога при продаже квартиры

Question

Собственник владеет квартирой менее 3х лет, при продаже просит указать в договоре 1млн. Остальная сумма-? Как лучше оформить и чем грозит?

Паутина из рук · Accepted Answer

Да ничем не грозит. Просто если сделку расторгнут, а ты заплатил допустим 2 млн, то тебе вернут один.

Bex · Answer

не соглашайтесь на такое, а то потом будите создавать новые темы.

screamer · Answer

Я сам себя и свои денюшки берегу, в отличии от Вас супер практиков, которые советы дают как чужими деньгами распорядится, а потом, в случае многих обстоятельств (сговор, форс.мажор, родственник нарисовался нежданно), когда ваш клиент угорит на кучу бабок - вы голову свою в "ОПУ" засунете и будете орать, что клиент сам принял такое решение!  :ultra: 

Дай мне пару лямов, я тебе любую расписку напишу, потом запаришься возвращать их, это тебе любой студент-юрист скажет!

screamer · Answer

и бегом с ней в налоговую  :lol:  :lol:  :lol: 

З.Ы. Если хотите по экстрималить, то скидку берите не менее 6,5% (типа 50/50 от налога)  :ultra:

screamer · Answer

Вы же супер "умные" агенты, дармоеды и бездельники, мозгами пошевели, ах да, нечем шевелить же  :-D

Основные правила:

1. не покупай недвигу менее 3х лет в собственности.
2. указывай полную сумму в договоре.
3. Страхуй статус на 3 года.

И тогда, даже в случае отмены сделки, получишь и страховку покрывающие твои затраты и через суд выбьешь с ответчика (хоть может и не сразу, но это не особо важно при п.3), ибо недвига в любом случае уйдет обратно ему, а не 3 ему лицу.  :ultra:

screamer · Answer

Так на вскидку первый попавшийся:
Средний базовый тариф по данному риску составляет 0,75%. 
Т.е. от 3 лям - это 22,5 тыс, а учитывая, что выполнен п.1 и того меньше, а это раз в 5 раз меньше чем агенты дармоеды возьмут якобы за сопровождение сделки и впарят клиенту хату стоимостью в 3 ляма по договору купли-продажи 1 лям, распиской на 2 ляма, а также квартирой полученной по наследству 1 год назад  :lol:

askamsk · Answer

1) при ипотеке не указать меньшую стоимость
2) налоговыйвычет позволяет использовать не более 2,0 млн., но один раз, использование вычета на покупку за 1,0 млн. неэффективно
3) в случае продажи менее, чем через три года необходима будет аналогичная схема (причем тут никакие расписки не избавят от этой проблемы)

и тут можно по разному считать: налоговая база продавца считается между суммой реализации и суммой , за которую он купил эту квартиру/или 1,0 млн.

Паутина из рук · Answer

ст. 220 НК

Scooter · Answer

Разница есть , если покупал то при продаже можно указать сумму за которую была куплена квартира.
Для чего продаете квартиру ?

Scooter · Answer

Как он получил квартиру? Купил ,наследство или еще как то?

screamer · Answer

Просто великолепный вариант для покупателя, в договоре 1 лям, хата наследственная, брат в праве претендовать на наследство.
Удачи вам в поиске таких покупателей!  :ultra:

persheron · Answer

Так то перспектива не радужная! И кто то так попадал? Кстати, налоговый вычет теряю точно! А почему именно 1 млн не облагается, может больше можно?

MARS L ( Уральский ватник ) · Answer

Понял- спасибо

Scooter · Answer

Ну тогда только в договоре 1 млн указывать  :-)  ну или просить сумму налога сверху вашей цены.

MARS L ( Уральский ватник ) · Answer

Дом достраиваю, нужно на ремонт денег и брату отдать половину

Mar$el · Answer

Чем меньше знаешь, тем резче советы. :-)  И грубее эпитеты :-D  :-D .

MARS L ( Уральский ватник ) · Answer

А есть разница? У меня наследственная квартира, срок меньше 3-х лет.
 Собираюсь продавать. И как всё же лучше поступить?

FARA ;) · Answer

в договоре пропишите что в случае"....." возврат не деньгами а квартирой примерно такой же какая была продана ( метраж, этаж, район и прочее)

OK47 · Answer

Некоторые вроде так делают, но еще оформляют расписку на оставшуюся сумму. Только это надо как-то юридически грамотно оформить.

poloz · Answer

расписку возьми на полную сумму с указанием за что взял

poloz · Answer

ты когда последний раз с судами сталкивался...
ты выиграешь возможность получения денег с ответчика... 50% от официальной ЗП... Для интереса узнай... сколько стоит страховка сделки

:-D   завидуешь?

poloz · Answer

как достали теоретики от "недвижимости"...
Ты в своей жизни сколько квартир продал-купил?

poloz · Answer

слушай Сример.. мне пофиг, что ты о риэлтерах думаешь.. я им не являюсь... вот только куда ваша борзость девается, когда нужно в Рег. палате подпись на договоре поставить и деньги отслюнявить... бубнить что-то невнятное начинаете... руки дрожат... губы трясутся... Это наблюдения недельной давности... :-D

poloz · Answer

ты лучше сюда свой язык засунь....

даже если в твоем договоре будет прописана полная сумма сделки... как ты её с продавца получишь в случае отмены сделки? Расскажи нам темным свои секреты...

Уход от налога при продаже квартиры

Поделиться