когда продавать участок?

есть участок в 50км по к-уральскому тракту в коллективном саду
сад живой, много строек, зимующие и даже постоянно живущие есть
на участке коробка из бруса 6х6 с мансардой под крышей, и больше ничего

когда сезонность на такие продажи? почем продавать?

нет щас сезонности. Зимой тоже очень много продаж идет.

весной что ли выставлять?
дык там вброс будет такой, что цены упадут, не?

цены на квартиры растут, а на землю перманентно падают. Эта тенденция наблюдается уже много лет. И, отчасти, это правильно, ибо это Россия, и земли здесь много, и не должна она дорого стоить.
Так что выставляйте сейчас, вполне вероятно, что уйдет зимой.
Вброса новых участков, как такового, не будет. Просто предложения на земельном рынке все больше, особенно в таких отдаленных местах, как у вас. Спрос чуток отстает, но на цену это слабо влияет.

ну значит буду выставлять сейчас
а как цену сформировать? я просто даже представления не имею о ценообразовании на такой продукт

сравнительным методом, как же еще?

да просто участок - это не автомобиль, когда понятна цена исходя из марки и состояния
а тут у вас всякая фигня влияет(подъезд к участку/соседи/водоем и т.д.)
ездить по всем объявам и смотреть, что они продат что ли?

должен же быть какой-то понятный алгоритм оценки с дивана, не?

посмотрел, сколько стоят аналоги, сравнил, прикинул, что к чему - и сформировал цену. За полгода не продастся - надо снижать.
Как то странно даже такое объяснять, ведь это же простейшие вещи.

первый раз - он трудный самый :-)
в близлежащих садах просто не нашел объяв о продаже
ладно, буду искать схожие варианты и соотношать

Цены на садовые участки растут. За последние годы в раз 10 выросли.
Важно что бы сад был освоенный, что бы зимой люди жили. Коробка из бруса - скорее минус чем плюс. Выставить можно сейчас. Самый товарный вид будет весной, пока бурьян не поднялся...

там коробка свежая - год назад собрали(черновые полы/потолки)
ничего себе... а я думал, что это плюс

Все равно переделывать то, что сделано. Чем меньше сделано, тем меньше переделывать.

да там ничего толком и не сделано
пустая коробка
это ж коллективный сад - никто там и не планировал нормальный дом делать для пмж
хотя участков 15-20 реально живут там постоянно

в общем, сбацал я объяву на этом ресурсе
много хочу или оставить пока такой ценник?
http://www.e1.ru/business/realty/index.php?o=37292...