продажа вторички, есть вопросы

Ребята, не пинайте сильно, есть вопрос по продаже квартиры. Квартира в старом доме, один собственник, прописано 4, перепланировка не узаконена. Есть свидетельство о собственности, хозяин жив- здоров, слава богу! Вроде есть покупатель, готов внести аванс. Какие справки надо собрать и как оформить аванс и его размер. Слышал, можно продать не узаконивая перепланировку.

Покупатель в ипотеку берет?

Нет, за живые

Выписать всех. Взять справку, что все выписаны. Перепланировку в любом случае нужно будет узаконивать. Вам нужно будет заказывать размеры БТИ, новый кадастровый считайте. Замеры не позже 2008 года должны быть. Справку формы 40 еще. Если у продавца есть супруга то ее нотариально заверенное согласия на продажу.

Если покупатель не против , то узаканивать ничего не нужно и кадастровый паспорт на сделку не нужен.

- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Паспорт ваш и покупателя
- Справка Ф-40 из паспортного стола , о том что никто не зарегестрирован
- Договор купли продажи в 3 экземплярах ( составляется вами в простой письменной форме) или в любом агентстве недвижимости за 1000-1500 рублей.
- Если квартира приобретена в браке то согласие супруга на продажу нотариальное
- Так же для покупателя если покупатель в браке то согласие на покупку нотариальное.
В зависимости от района на сделку можно выйти от 1 дня до недели, нет смысла и аванс принимать, но если надо аванс то можно заключить предварительный договор купли продажи.

Спасибо, все очень доходчиво. А если ребенок прописан? У него есть доля в другой квартире.

Просто выписать и все , главное что бы у ребенка долей не было.

а разве справки по отсутствию задолженности по комуналке не нужны ?

На сделку не нужны , себе можете попосить для успокоения души ))) а так вы как новый собственник откроете новый лицевой счет и долги старых собственников на вас не перейдут.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2011 23:08]