Покупка квартиры

Не для меня, просто попросили узнать. Человек собирается покупать квартиру, но владелец ее толи нарик, толик алкоголик......... Квартира 100% на нем. Сможет ли он сделать это и как обезопаситься?

Если уж совсем обезопаситься, то уговорить его взять справку у специалиста о том, что он вменяем. А перед самой сделкой караулить его, чтобы не успел выпить или шмальнуться. А вообще советую к риэлтору идти, и хорошо, если знакомому.

Ну конечно! Кто бы сомневался! Надо идти к риэлтору! А что, риэлтор дает гарантии безопасности сделки в каком-либо случае? Может риэлтор ответит собственной денежкой, если что-то пойдет не так?

сделку хотят провести в присутсвии психиатра (вызвать местного из больнички) + в присутствии нотариуса? это обезопасит их?

нет конечно..
Один психиатр никоим образом не гарантирует вменяемость/дееспособность гражданина

а как тогда?

вот тема была
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=184391...


Дешевый сыр где?

мышеловка.......... ну не такой уж и дешевый.
Значит справка из ПНД + психиатр надом + нотариус = счастье :-)

При чем тут психиатр? :ultra:

"Главные понятия в этих вопросах ? дееспособность и вменяемость.

Гражданская дееспособность определяется в законе как способность гражданина своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности. В РФ полная дееспособность наступает с 18 лет, ограниченная ? с 14 лет.

Вменяемость ? это способность лица отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.

Медицинский критерий невменяемости представляет собой обобщающий перечень психических болезней, которые подразделяются на 4 группы:

1) хроническая душевная болезнь;
2) временное расстройство душевной деятельности;
3) слабоумие;
4) иное болезненное состояние.

Предположим, человек психически нездоров или слабоумен и не отдает себе (или отдает не полностью) отчета в своих действиях. Значит ли это, что он не имеет права продать свою квартиру? Нет, не значит. Чтобы ограничить его в гражданских правах, требуется решение суда. Чтобы суд возбудил дело о лишении дееспособности, требуется заявление от членов его семьи, близких родственников независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения. Обычно родственники инициируют процесс в том случае, когда у человека есть собственность (например, квартира), которой он может лишиться, не отдавая себе отчета в своих действиях. Если у человека ничего нет, то заморачиваться с судом никто не будет. Поэтому в обществе полным-полно людей невменяемых (или частично вменяемых) и при этом обладающих всеми гражданскими правами.

Но если человек невменяем и при этом дееспособен, не опасно ли покупать у него квартиру? Всегда надо разбираться в схеме сделки ? если человек продает квартиру в прямой продаже, оставаясь без крыши над головой, или если он резко ухудшает свои жилищные условия, опасность очень велика. Эту сделку легко оспорить ? ну не осознавал он, что делает, в момент прохождения нотариата. И суды, как правило, возвращают этим людям квартиры. Только ваших денег назад вы уже не получите.

Как купить квартиру у человека, лишенного дееспособности? У него всегда есть опекун, назначенный судом. Здесь сделка проходит по той же схеме, что и любая продажа квартиры, собственником (или сособственником) которой является ребенок. Для этих сделок требуется разрешение органов опеки. Для сделок с детьми согласие выдает муниципальное образование, на территории которого зарегистрирован ребенок, для сделок с недееспособными (частично дееспособными) по психическому заболеванию ? орган опеки и попечительства. При выдаче этого разрешения специальные комиссии решают, не нарушаются ли права недееспособного в сделке. Если такое разрешение есть, опасность минимальна."

:ultra: получается у нарика или алкаша хату вообще никак не купить...........или купить с очень большим риском?

значит никак не купить..........могут оспорить.................эх

А продавец на машине ездит....ну хотя бы в период когда не выпьет или не "ударится"?

нет ВУ нет..........

и какая взаимосвязь с первым постом?

самопиар? или пиар какого агенство следом бы последовало
или
олицетворение что реэлторы боги

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2011 21:45]

однозначно

какие нибудь советы еще дадите.........=)

вступайте в долевку, если сыкотно..

не покупать. :-)
Там кроме дееспособности еще есть одна засада- даже нет, две. Первая- совершил сделку под влиянием заблуждения и вторая- ввиду стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Доказывается путем жалобного вида и свидетельских показаний. Иногда люди на голубом глазу пишут в иске, что заблуждался относительно того, что продав квартиру он там больше жить не будет. При этом сам собирает справки, выписывается и лично сдается в регпалату. Суды встают на сторону сирых и убогих. Может также обнаружиться супруга, о которой умалчивает продавец. Или еще пара вариантов. Такие сделки рушатся на раз- два.

мда жалко( ппц

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2011 12:37]

ну тут можно и с другой стороны пересмотреть - продав квартиру он покупает меньшую по площади, а на разницу отдал долги, рассчитался с коммуналкой. Меньшая площадь - меньше расходы на содержание. Глядишь - и тяжелые обстоятельства изменились на облегчённые :beach:


ну это как сказка звучит. Если справок о том, что он идиот на момент сделки нет (ну то есть при запросе н идиотом не числится) то какие бы жалобные потом он глаза не делал - должно быть поздно. Это ж любой человек может свою ситуацию подогнать сюда. Продал квартиру. Купил одновременно новую, но записыл на любимую тёщу. Потом когда новые хозяева гнать через месяц начнут - побежал в ФРС и жалобно поплакал: "ой бедный я несчастный, заблуждался на счёт продажи. Я думал, что продав я там и дальше жить буду......" Суд постановит квартиру вернуть. Денег нет, квартира на тёще и что? в месяц по 100 рублей от него ждать возврата? :-D

Через сколько по времени он может оспорить сделку?

Тебе как всегда виднее. Наверное часто сталкиваешься с судами? :-D

А реальные примеры такого хода развития событий есть?? :-(