Ипотека в 2012 году станет менее доступной

Те, кто недавно взял ипотеку, считайте, вскочил на подножку уезжающего поезда. Об этом говорят аналитики ЦН ?Северная казна? :-D

Дак об этом говорят не только северная казна. Ипотека для Росии это зло и ничего более, благодаря ей цены надули по самое нехочу и приходится не только платить реальную стоимость квартиры а еще и банкиров.

а с другой стороны людям деваться то не куда !!! Сделают 30 % и тоже будут брать !!!!

Ну-ну..С 2 млн это только %% 600 000 в год/50 000 в мес.
Это у кого же такие зарплаты? ;-)

посчитайте проценты если 30% только больной на голову возьмет такую ипотеку да скорее всего не возьмет просто это сколько надо зарабатывать а вот вспомните кризис как только ипотека дошла до 20% или некоторые банки вообще ее перестали давать жилье сразу на 30% упало в цене.

помнится я в 2009 2 комнатный хрущь купил в это время за 1700000р. ) до кризиса он стоил 2800000) сейчас снова стоит 2800000 благодаря этой ипотеке) вот и посудите нужна ли ипотека в таком виде как она сейчас

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2011 14:49]

подскажите, глупой, а почему сейчас она все еще доступна?? :-) 2012 год вот вот настанет...
ну или так. как думается когда все резко изменится?

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2011 12:02]

А сейчас ее уже наверно не дают ждут 2012 когда процент поднимется :-D

Переплата по ипотеке в России в среднем составляет 150 тысяч евро


Высокая стоимость ипотеки приводит к тому, что российские покупатели жилья возвращают банку почти три суммы кредита. Согласно ипотечному рейтингу Penny Lane Realty, при ставках 11,5?15,5% в год выплаты увеличиваются в среднем на 150 тыс. евро. С такими условиями кредитования Россия оказалась на 47-м месте, среди таких стран, как Албания, Никарагуа и Гондурас. Дешевле всего квартиры достаются жителям Дании, Швеции и Испании: там покупатели переплачивают около 20% кредита.

При составлении рейтинга доступности ипотечных услуг специалисты Penny Lane Realty проанализировали данные по 60 странам, а также материалы Европейской ипотечной федерации. Расчеты были основаны на стандартном для России кредите в размере 122,3 тыс. евро (5 млн руб.) сроком на 20 лет, который составляет 60?70% от стоимости квартиры. Предполагается, что остальную сумму для первоначального взноса покупатель уже имеет.

В результате анализа всех выплат за пользование кредитом аналитики выяснили, что российский покупатель гасит кредит как минимум дважды. К примеру, ставка Сбербанка 11,5% приводит к переплате в 141,1 тыс. евро, или 215% суммы ипотеки, а 15,5% от Альфа-банка ? к 190,1 тыс. евро, или 260% кредита.

?Уже более десяти лет рынок ипотеки стоит на месте и не становится более доступным для подавляющего большинства населения, ? заявляет директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. ? В России 70% от суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот?. Верхние строчки рейтинга заняли европейские страны Дания, Швеция, Испания, где средняя процентная ставка составляет 1,3?2,4%, а переплата по кредиту не превышает 23%.

?Если сравнивать процентные ставки в России и в большинстве европейских стран и США, то сравнение будет не в пользу первой, ? соглашается генеральный директор ?Миэль-DPM? Наталья Завалишина. ? Безусловно, в России использование ипотечного кредита менее выгодно, чем за рубежом?.

В то же время руководитель службы ипотечного кредитования ?Инком-Недвижимость? Лев Плецельман замечает, что при составлении такого рейтинга надо было также учитывать инфляцию, ставку рефинансирования и величину дохода населения, ?которая по российским регионам очень разнится?. ?Действительно в России одна из самых высоких ставок по ипотеки, но не стоит забывать, что рост цен и уровень инфляции соответствующие?, ? говорит г-н Плецельман.

Однако, по словам директора департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игоря Заугольникова, ставка рефинансирования в Европе в среднем составляет 1,25%, в Штатах стремится к нулю, а в России на 3 мая ? 8,25%. ?Соответственно кредиты в той же Европе на покупку недвижимости можно взять меньше чем под 4%, а в России хоть и пишут магические цифры 12, 10, 8, на деле получается 16, 18, 20% и выше?, ? заключает собеседник РБК daily.

Все дело в том что западные банки не пускают на наш рынок.) Я бы с удовольствием взял ипотеку под 2,4% пусть и в долларах или в евро. Хотя наши банки там и берут под такие проценты кредиты, а нам выдают от 16%. Мавроди отдыхает.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2011 12:03]

Простите , вопрос сначала покажется "не в тему" : Вы знаете , сколько стОит Ваша обувь в той стране , где ее изготовили?

уф... только задумались об ипотеке, и чет желание сразу пропала... с чего бы это.... :away:

Дак вот и не должна она столько стоить почемуто обувь произведенная в италии стоит столько же в в германии сколько и в италии) а почему? Потому что рынок цивилизованный и чинуш кормить не надо.

Вы сами ответили на свой вопрос про "...2,4%.." , только не поняли это ;-)
Когда /если западные банки придут к нам , то %% по ипотеке у них будут ровно те же , что и в наших банках..Ибо "..пипл хавает!"

А потому , что просто брать ее никто не будет...А "чинуши" - это вторично..

Не согласен) В страны восточной европы пришли и не намного выше ставки стали) У них так то здоровая конкуренция а у нас сговор) Че бы нашим не давать ипотеку в евро или долларах под низкий процент вроде инфляцию можно тогда вычеркнуть ан нет же.

Сговор кого с кем?
Банкира с ипотечником? Так кто Вас заставляет брать под такие %% ? С пистолетом у виска стоят?
Ну и с другой стороны - а как при инфляции за 10% вы заставите нормального банкира выдавать кредит под 3%?

Вы видать не внимательно прочитали я говорил про кредиты в валюте) у них нет инфляции

Вы видать сами невнимательно прочитали то , что сами и написали ;-)
Разговор начался с " ...жаль что не пустили инбанки...". Я лишь показал , что даже если бы их и пустили , то кредиты они выдавали бы ровно под тот же % , что и наши..А валюта кредита тут не имеет ровно никакого значения , ибо и наши банки выдают кредиты и в инвалюте ( про то , как сейчас воют те , кто брал долларовую ипотеку в 2006-7 гг , я пока умолчу)

:lol:

то есть стоил бакс 28 а через пол года стал стоить 32.....это не инфляция..это просто не прухо! :-D

в точку....так же как и с вступлением в вто..и тачки что у нас на заводах собирают..туарег собраный здесь впрочем как и бмв чот не шибко то дешевле.....один я не понимаю нафига это нужно..или просто не вижу глубоко смысла и не понимаю масштабность происходящего! :cool:

Я вот про это и говорю..
Зачем продавать дешевле , если и по высокой цене продать можно?
(причем хочу заметить , что мне такая ситуация категорически не нравится , но факты есть факты)

Все дело в %%% если бы была ипотека даже под 4% то скажем взяли вы 50000 баксов эдак на 15 лет ваш платеж был бы 445 долларов в месяц и вы бы сильно не ощутили доллар по 28 или по 32 да пусть и по 35.

Да понятно , что 2 меньше 4 :ultra: :-D
Но Вы никак не поймете , что "по 2" Вам никто предлагать не будет , будут " по 4"

Задайте себе вопрос почему они не будут брать дорогие кредиты а мы берем) может потому что у нас выбора нет?