Что "должен" делать риелтор?

Цена на квартиру определяется следующим образом:
1) Выставляем за усредненную цену смотрим по аналогичным квартирам.
2) И снижаем цену каждую неделю пока на просмотр не будет приходить 1-2 чел. в неделю. Смотрим не по звонкам а именно по просмотрам т.к. цены хотелок примерно отличаются от цен по которым заключаются сделки на 5-10%. Вот это и будет рыночная цена или ждем пока цены не повысятся до цены хотелки, но это долго.
3) А вот дальше решаете нужен ли вам риэлтор.

P|S Риэлтер ? не охранник. Он не может обеспечить безопасность расчетов, сохранность денег. Но он может правильно и безопасно организовать расчет, если нужно привлечь банковские инструменты, инкассаторов или охранников. Риэлтер ? не юрист. Он может привлечь юриста для создания нетипичного договора или для правовой экспертизы при необходимости. То же самое можно сказать и наоборот. Нотариус только заверяет сделку ? но не готовит документы; юрист дает оценку правомочности действий и их последствий ? но не направляет эти действия; оценщик дает экспертную оценку стоимости ? но не торгует объектом; охранник обеспечит сохранность денег и клиентов ? но не гарантирует неоспоримость сделки; страховщик гарантирует неоспоримость сделки ? но не определяет ее условий; банкир выставляет дополнительные требования к организации сделки, но не упрощает ее; работник службы безопасности проверяет историю квартиры ? но не обеспечивает правильность осуществляемых действий. Каким же образом все это организовать? Вот это и должен сделать риэлтер.

Н И Ч Е Г О (а вы думали они с бубнами пляшут?)
хотя..... должен еще накинуть сверху 50-200 тыс.
а если вас что-то не устраивает, возьмите да сами рекламу дайте, просто минусуйте тот % который берет риелтор, возможно и покупатели сразу найдутся. вы то все равно не рискуете (свои деньги хоть как получите)
а уж как сделка пройдет, я думаю вас не в первую очередь беспокоит(если что разберетесь )

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2011 12:04]

Не соглашусь с СERGО! Зачем сразу ломить цену а потом снижать, таким образом можно потерять клиентов которые могли бы теоритически купить квартиру, а повысить можно, если несколько человек смотрели и захотели купить квартиру, устроить небольшой аукцион. А по снижению многие отслеживают и думают что квартира нелеквид. А работа риэлторов не только в подаче объявлений, зачем самому везде бегать, время тратить?

В защиту риэлторов:
Риэлтор должен подготовить за вас или совместно пакет документов. И следить, чтобы такие доки как Справка ф40 не потеряла свой срок годности к моменту сдачи пакета в ФРС.

Если у вас квартира в собственности менее 3-х лет, - уберечь от налогов.(законным способом) А при уходе от налога в таком случае придется грамотно изъяснять покупателю в чем "прикол" (если физ. лицо покупает)

Если покупают ипотечники, то гемор увеличивается в соответствии с запросом банка (если ипотечник не с агентом)

А по поводу оценки квартиры: выставить цену "от балды" и плавно увеличивать или снижать - 70% что либо отдадите даром, либо повесите в неликвид. Почему? Спросите риэлтора.

Как вы договоритесь с продавцом, что он уже в палате недв. у окошка сдачи доков не поставит вам ультиматум: -Скинь-ка еще сотню или я пошел домой...

Моментов очень много, нюансов еще больше. На Западе люди диву даются, если человек продает недвижимость без агента.

Может я не прав, но это мое мнение. Так что сильно не пинайте.

Полностью поддерживаю. :-)

Это ваши личные мысли? Или пункты договора?

Задаток, не?

Они бы еще большему диву дались, узнав, кто у нас называет себя риэлтором, что вменяет себе в обязанности, и сколько хочет за это денег. :cool:

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 01:32]

на Западе...кстати...риэлтор не занимается юридической стороной сделки...и ни у кого не возникает вопроса - "а что он делает?"...на нашего риэлтора падает гораздо большая ответственность...

а вообще хорошо было бы понять, что мы продаем ...и за сколько???

на нашего риелтора может что то и падает, но это не ответственность это факт :cool:
риелторы, даже в авансовом договоре отказываются прописать ответственность за "фиксирование" цены, говорят-"мы тут не при делах, если собственник решит цену поднять с него и спрос"
ps да и вообще какую либо ответственность они не несут :ultra:
не надо сказки тут рассказывать, берут прежде свой полтинник, а там будь что будет, хоть потоп

ой...это что-то из области фантастики...нафига тогда вообще все эти договоры??? тогда уж лучше...поговорили - и разошлись)))

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2011 17:55]

это, видимо, тайна. :-) Вообще сейчас только завышенный ценник тормозит продажи. Спрос хороший, ипотеку дают практически всем. :-)

Вот-вот. Вы уже делаете ошибку. Не задаток а АВАНС. Отдав задаток вы рискуете распрощаться с ним. Забудьте это слово, а то находчивый продавец может сыграть не в вашу пользу.


Хороший риэлтор всегда будет на стороне клиента и заинтересован в совершении сделки для той и другой стороны. Но желание одного не достаточно. Риэлторов тоже обманывают, обманывают покупатель продавца и наоборот, а крайним остается риэлтор. Если б этих случаев не было, то не было бы ни риэлторов, ни, тем более, договоров. Каждый считает себя самым умным и это правильно, но некоторых это до того заносит, что они изначально обратившись в агентство планируют, на чем выиграют и кого надурят, а крайний опять риэлтор. Как доказать свою правоту и правоту своего клиента(который должен остаться доволен работой агентства)? Взять в руки палку и громко кричать? не... С точки зрения закона - это договор (услуг, авансовый, основной, предварительный....) К тому же УПН настырно требует, чтобы каждое действие риэлтора сопровождалось договором.

Любой рыэлтор заинтересован только в собственном заработке.
На клиетов ему плевать. Клиент для рыэлтора дойная корова.

Не согласен. А откуда тогда у риэлторов берутся новые клиенты? Как правило по рекомендациям. А если риэлтору плевать, то такой клиент ни когда не посоветует своим знакомым такого специалиста. Лично я ни когда не возвращаюсь и не советую ни кому магазин, где меня обсчитали, да еще и нахамили. Да, это заработок, кто-то ищет новых клиентов сам, а к кому-то они сами идут.

Ошибка в первоначальном постулате "радетельницы за риэлтеров". Я сам ее не заметил, хотя там бред написан.
Вдумайтесь: покупатель идет с продавцом в регпалату, где продавец ставит "ультматум", давай я тебе скину еще 100 тыр, иначе непродам. :cool:
Естественно, предполагается ситуация с точностью до наоборот. Покупатель пытается шантажировать ценой. Или продавец, но не понижением (sic!), а повышением. Так вот для таких случаев и есть задаток. Причем задаток сработает в обоих случаях.
Развод на аванс, вместо задатка, в простой сделке - скорее всего свидетельство о неуверенности покупателя в этой сделке, и не более.

Хороший - не знаю, не встречал, а просто риэлтор всегда на стороне своего кошелька. Клиенту просто везет, если он с кошельком риэлтора по одну сторону баррикад. :cool:


Это даже комментировать не стоит. Перл! :-D

Очередной пример "профессионализма" рыэлтора.
:-D

Задаток и аванс.

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства ? обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса ? он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка ? сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик ? ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Внимание!

Внесение задатка должно быть правильно оформлено!!!

можно поподробнее?

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке. Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ.
Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации.

При покупке жилых помещений составляется отдельный документ о внесении задатка.
Например, предварительный договор. Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

Идите на консультацию к профессиональному юристу, а не ?профессиональному? рыэлтору.

Спасибо за подробности :-)

+100

и по нему расчетов вообще не предполагается..... :-D

Еще один "профессиональный" рыэлтор.

Что напишешь в договоре, то и будет!

Но Вы то , как профи , сейчас нам расскажете , чем отличается предварительный договор от прочих.