Червонная 19а, СК-Мастер

очень прошу консультацию,
ситуация: нужно жилье. свое,отдельное, не комната. Денег - очень и очень немного (немолодая мама берет кредит на первый звнос, добавка к моим "капиталам"). с ипотекой - проблемы, маленькая оф.зп. точнее ипотеку дают - только соразмерно зп
нашлась квратира на червонной 19а.
устраивает по цене.
ипотеки ПОКА (с) нет. обещается по одним данным (застройщика) - в декабре-январе, по данным агентства недвижимости (известное, довольно надежное), у которого увидела эти квартиры - в июне!!! (мол со слов застройщика)

план действий:
1. заплатить сейчас взнос, порядка 20%, застройщик утверждает, что цена для меня заморозится (агентство вговорит,что если цену метра сделать немного дороже, то цена так же заморозится - они мол узнавали у застройщика)
2. сидеть-курить с замороженной ценой и ждать когда смогу взять ипотеку на оставшуюся сумму
а) по словам застройщика - в декабре уже
б) по словам агентства - в июне

если честно - такое различие информации меня крайне напрягает. с застрощиком я разговаривала сама, агентство передавало мне информацию а-ля глухой телефон. разница между этими всеми звонками - 2 часа

вопрос: стоит ли? на что я могу попасть и бездарно про.а.ать взятый мамой кредит и свои несколько летние сбрежения?
чего опасаться? как действовать?
в общем, очень прошу всякого рода помощи, кроме материальной))

п.с. на форуме естессно поискала. про то, как они в договоре подсовывают, мол если откажетесь после взноса покупать - взнос не возсращается. только ничего не поняла, как это применимо к моей ситуации
про то что со сдачей затягивают - тоже читала. и про воду на высоких этажах (ночью только) - тоже. все смущает, кроме воды) по воду - возьму 2- этажи, если че))

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2011 16:31]

Застройщик собирается аккредитоваться в начале следующего года в Сбербанке и Газпромбанке...как только он это сделает, то можно будет оформить ипотеку в этих банках...

дело в том,ч то предлагают вначале внести сумму (с распиской), а потом регестрировать договор в регпалате?
что скажете?

Лучше, наверное, проконсультироваться с юристом, показав ему конкретный договор. Поинтересоваться, какие документы есть у застройщика - разрешение на строительство, документы на землю....

это у застройщика есть, видела
про юриста - затык. нет юриста. к кому можно обратиться на всякого рода началах?

Если Вы заключите ДДУ (Договор долевого участия) после аккредитации застройщика в банке, то это будет считаться первоначальным взносом...в противном случае - нет...к тому же, вдруг он вообще не аккредитуется -и где Вы будете брать оставшиеся деньги???
и делать со своим ДДУ??? Никакой банк не даст ипотеку под незавершенное строительство...



[Сообщение изменено пользователем 16.12.2011 14:16]

а чем тогда это будет считаться, если я внесу деньги до аккредитации застройщика??
если он аккредитуется,я буду брать ипотеку - при потом опять первый взнос придется платить??
поясните плиз на каких-либо придуманных суммах

вот если он вообще не аккредитуетс - это вообще ужас будет! 8( :-(

ну чем-то будет считаться...только не первоначальным взносом при взятии ипотеки...

мне тут подсказали, что квитанция или ордер приходный или указание в ДДУ, что мол уплачено из личных средств...

на самом деел - это вопрос несколько второстпенный. самый главный в том, что застрощик предлагает сначала оплатить, дав мне расписку (только), а в январе, после регисрации договора уже даст какой-то документ об оплате
очково с распиской то, вот(

какая-то блуда ИМХО, возможные траблы:
1. тупо кинут с распиской - поди судись с дядей васей,
2. не смогут построить/сдать в эксплуатацию вообще, либо очень долго - будете ждать, если дождетесь
3. по строительной части проблем не будет, но акредитацию в банке не пройдут - т.о. вы не сможете оформить ипотеку раньше чем они оформят документы в ФРС (квартира превратится из незавершенки в объект недвижимости). А платить за квартиру надо бует не зависмо от факта акредитации в банке.
4. все будет пучком у застройщика, но вам просто не дадут кредит нужный в акредитованном банке.

я бы неторопился - сомневаюсь что цены сильно вырастут за полгода

А что за расписка с юр лицом?

Не в качестве совета, просто так: у нас во дворе они строятся. Медленно. А на тот момент, когда мы покупали квартиру бабушке, мы увидели объяву про этот строящийся лом. Думаем, удобно, далеко ходить не надо. Только живем мы в доме Чревонная, 19 и в окно видим, что на месте строящегося якобы дома стоит себе преспокойно стоянка. А мужчина по телефону соловьем заливается, что там уже выкопан котлован. Ну, мы еще раз посмотрели в окно, вдруг уже вырыли - нет, все без изменений))) В общем,обман нас отпугнул от покупки. Сейчас, да, стройка идет.

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2011 16:57]

дак котлован то уже вырыли?

расписка не с юрлицом

а возможна регистрация договора, а потмо оплата взноса?

думаю, что эти цены точно оч вырастут за полгода
сейчас 41 квадрат можно купить за 1,8 млн
были еще поменьше и подешевле, щас уже нету вроде - проданы

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2011 17:03]

любишь азартные игры - сходи в казино лучше

я уже разок съиграл - лет 7 ждал окончания суда чтобы оформиться в ФРС

Ну-ну..Тогда лучше на фондовом рынке поиграйте - результат будет более положительным,

я вовсе не говорю, что они Вас "кинут"...все-таки, они 8 лет на рынке...но Вы поймите одно...у них своих проблем полно, надо как-то начать строительство...привлечь какие-то средства...денег пока не хватает даже на то, чтобы вырыть котлован...они Вам все, что угодно наговорят и наобещают...

1-комнатных квартир - 94 ...хорошо, если им удалось продать несколько...

и я не говорю, что этот вариант плохой...просто он не для Вас...он для тех, кто хочет построить квартиру своим детям...а детям вчера исполнилось 8 месяцев...и у людей есть некоторые средства...которые они могут вложить в строительство и есть возможность платить в рассрочку...действительно, цена кв.м. заморозится...и когда-нибудь достроят..

а пока...пусть СК-Мастер решает свои проблемы, а Вы займитесь решением своих...и не приобретайте новые...перед Новым годом...но если Вы хотите себя увековечить...то можно заключить с ними договор..и попросить установить табличку перед котлованом.."Этот котлован вырыт на деньги моей мамы"...тоже очень хороший вариант..



[Сообщение изменено пользователем 17.12.2011 21:25]

вторичка то вообще не по феншую? :-)

вторичка - % огромный. да и любая вторичка, даже самый замученный хрущ на 1 этаже - на 200 тысяч почти дороже. поккупать в двухэтажках на задворках эльмаша...и чтоб дом ращвалился раньше, чем я доплачу ипотеку....
тут дело то в простой арифметике: % по кредиту---> месячный платеж....моя зп---->возможная сумма кредита....

платеж большой не потяну, да и кредит большой, чтоб взять что-нибудь хотя бы за 1800-1900 (свои деньги+ипотека) , мне не надут...

а так то, феншуй позволяет)

лучше 10 раз подумать...в случае чего юр лицо будет отвечать только своим уставным капиталом (если других активов не будет), минимальный для ООО 10 тыс. рублей

уверены, что банк сможет вообще ипотеку дать вам или на данный объект? Надежней будет, если по 214 ФЗ строят

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ?214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?.

это у них на сайте написано и в договоре
вы об этом? что сие значит?

Как вы думаете в сроки сдачи объекта уложится СК-Мастер по ул. Червонной?

ну...надеюсь, что до конца года то точно) жду,однако

Дурость - давать первый взнос, не зная, одобрят ли ипотеку.

Помню их весьма заурядным АН в съемном офисе. Ни разу не Атомстройкомплекс. Так что не был бы столь уверен.