Продавать то время настало или ждать еще?

Собственно сабж.
1к, УП, Пионерский... Аналоги, с ремонтом похуже моего около 2,3-2,4 млн по прайсам УПН. Сейчас сдается за 16+ку.
Если продать, то два варианта вложения денег:
1. Погашение ипотеки за 3к квартиру.
2. Взять еще столько же в ипотеку и прикупить квартирку в Мск.
3. Оставить как есть, не продавать.
Чего скажет многоуважаемая публика?

Продать и купить зеленой бумаги побольше и орать Крах!Крах!

По серьезке - квартира в Мск, так как после развала страны, тут недорого будут стоит. :-)

Я потребитель по своей натуре. Не вижу счастья в бумаге или нуликах на карточке, предпочитаю материальные блага, которые на них можно купить.
Маленький запас в размере пары тройки сотен всегда есть...
Машины есть, бизнесом некогда заниматься да и идей нету, остается решать с недвигой.

:-) Могу только искрене порадоватся за вас. Каму как спокойней по жизни - я бы выбрал в деньгах и неспеша гашу ипатеку- консервативный вариант :-)

Вот и я хочу так. Жаба давит по 47 тыщ в месяц чужой тете отдавать, да еще и ремонт мне не нравится и регистрации нету... Хожу как гастарбайтер :weep:
Я примерно так считаю:
1к средней паршивости не далеко от метро - 5,5-6 млн.
2,5млн своих, 3млн ипотечных - выплата по 30-35 тыров в мес, что примерно равно стоимости аренды подобной квартиры. Если не приживусь тут, уеду и сдам в аренду, за сумму ипотеки.

после развала страны в Москве, очевидно, тоже недорого будут стоить
или в Москве что-то есть?

(2.3..2.4)*2 в мск нормального не купить ничего, увы

не сходится

Последние веяния звучат примерно так: "В центре жилье больше строиться не будет" (С) Собянин.
Все на окраину, причем с расширением Мск за счет области и переносом туда госучереждений и созданием рабочих мест.
Вот я только не услышал, будут ли метро в Троицк проводить или так и будут все чиновники в пробках на МКАДе торчать??????

если совсем будет плохо, то в такие периоды разница в ценах между столицей и крупными городами наоборот сокращалась. а в целом правильно мыслите.

новая москва (кроме территорий говнополей и проч) в короткую это грандиозное наипалово. за 20-30 лет, что уйдёт на освоение территорий успеет смениться не одна власть. есть есть совсем лишние деньги и желание завесить их на длительный срок, то рискнуть можно, но с плечом я бы туда не лез. безрисковые ближние территории типа мосрентгена стоят несуразных денег, в этом бюджете можно совершенно спокойно выбирать не самое плохое внутримкадье.

переснимете в январе-феврале.

Ну не 5, а 5,5 - 6. Типа такого что то
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=744811
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=780226
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=742921
Еще рублей 300-500 в ремонт и жить можно...
Ну или на фундаменте влезть в Су155 или еще че там крупного есть.... например НДМ
Вроде тоже пролазит в бюджет.
Или типа такого
http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/PriceList/Apartment/?I...
У меня коллега ездит от туда, говорит за час-полтора добирается...

Блин, договор почитал вчера :-( Теряю залог в случае досрочного расторжения...
Как бы не комильфо. Да и нету ниче лучшего за эти деньги... Примерно тоже Г но вид в профиль висит на ЦИАНе...

ужоснах. я так понимаю недавно тут? поживите годик-полтора-два, покатайтесь, присмотритесь. не семечек стакан берёте. по ссылкам выше - дерьмо по разным параметрам.

ничего крупного в мск не строит. тут массированной застройки нет уже давно. у су155 хронические проблемы со сроками сдачи, с последних денег я бы туда не лез; если можете подождать несколько лет, то можно рискнуть. в мск наверное не ндм, а ндв - это не застройщик, это риэлтор, поднялся на объектах ведиса. объекты там бывают неплохие.

это много. всё, что больше часа, надоест достаточно быстро. отдать 200 тонн грина, чтобы потом ещё терпеть ежедневно - зачем?

а чем занимаетесь то в москве?

Крах то на пятки не наступает еще ? Не ? :cool:

чего за мск тут прогоняете, вроде живём в ебурге.

у меня коллега оттуда же добирается на метро за час двадцать, на машине - 3-4 часа туда, 3-4 часа обратно

Там вроде нету метро. Последняя станция на Бульваре Д. Донского или Яснево.
До них 15 мин на маршрутке если без пробок. А если встранешь в пробке, то время не ограничено.

Так то тема началась с чего делать с не очень нужной квартирой в Екб.
Мск это один из вариантов.

ну возьмите калькулятор и посчитайте арендную доходность.
в екб со своей однушки Вы получаете 16/2400*12=8% годовых
в мск однушка это (25..30)/5500*12=5.5..6.5% (и не надо петь песен, что съём в мск безумно дорог - снимать надо грамотно, а не хватать что попало в пик сезона).
по бюджетным двушкам в мск расклад примерно такой же:
(30..35)/6500*12=5.5..6.5% (да что ж за цифра заколдованная)
эконом трёшки в мск - мне лично клиент непонятен, а на нормальные доходность примерно те же (50..60)/(11000..12000)*12=5.5..6.5% (внезапно!)
больше можно получить только распиливанием квартиры на комнаты под сдачу, однако это компенсируется операционным геморроем.
за апсайд гадать не буду, лично мне он существенный сомнителен весьма, но с деньгами фигня полная, так что всё может случиться.
в любом случае, колебания цен в нынешних условиях не тот фактор, который надо всерьёз закладывать в модельку.

Цен то таких сто лет как нету. Откройте сиан ради интереса. 2к от 35 начало за бомжатники... Более менее приличные - от 40 и выше...
Ну и в продаже 2к не 6,5 а около 8млн.