Застройщик ARCTIC GROUP, г. Арамиль, п. Большой Исток.

Я в Москве жила в таком коттедже и работала в компании,которая занимается строительством по этой технологии... Все ничего,но меня смущала звукоизоляция в доме...то есть ее практически нет. У меня сейчас тоже стоит вопрос о покупке квартиры в таком доме,но я не представляю,каково будет жить там...

Уважаемые будущие соседи по дому в Б. Истоке. Я в любом случае иду на прием к Васильеву 31-го октября к 10.00. Кто-то еще присоединяется? Встречаемся около офиса и идем коллективно, или каждый сам по себе?

соседи давайте все вместе зайдем к Васильеву 31 октября к 10 часам ведь "один в поле не воин"

Отпишитесь потом как у вас все прошло. что говорили и что обещали. К сожалению не могу пойти с вами и послушать.

почитала вас. видимо все-таки не покупать :-(
у меня есть решения районного/областного судов по совхозу, узаконению самоволки, думала здесь также будет.
но раз здесь даже земли нет :-(

Я тоже подъеду к 10.00. Думаю нам стоит зайти на прием вместе. Ждем желающих 15 мин.

невероятное ощущение ушлятины от очередной встречи с этими людьми.

Расскажите хоть что и как было. Что сказали и что обещали?

по арамилю не знаю. Там большая группа людей была. По истоку как всегда обещания ни подкрпленные ничем.

По Истоку вроде ведь идет подготовка к сдаче домов. Или что-то не так?

принимали в порядке очереди Васильев сказал в пятницу будет комиссия, в понедельник надо узнать, насчет ремонта квартир можно наверно начинать на след.неделе посмотрим надо поехать

А в каком состоянии идет сдача квартир? Какой там ремонт и что устанавливать надо дополнительно?

я по Истоку пишу вроде сдан говорят ..... все ждем

дак с февраля идет эта 'подготовка', периодически меняется только формулировка - то лес не завезли, то начальник в отпуске. все деньги за квартиру были оплачены еще в ноябре прошлого года

сдача черновая отделка устанавливают бойлеры, туалет а все остальное сами т.е. чистовая отделка, сантехника. электр-во

про арамиль молодежный, что слышно ?

Всем доброго вечера, да что слышно про молодёжный, у меня секция 3.3

Всем привет!
Подскажите кто знает какие новости по "октябрьскому" в арамиле?
Сил и эмоций общаться с Ириной Васильевной больше нет(
Вчера пришла коммуналка за сентябрь..и совсем поразила...5 рубкВч.
Т.е. я за одну эл/эн буду платить 1000 руб в месяц 8(

Ох несчастные люди...бедные, вы бедные, неужели по Васильеву ничего не видно было сразу?

Вчера позвонили из Арктика, сказали, что дом в Большом Истоке 2 ноября был принят комиссией и они готовы к передаче ключей.

помимо ключей, попросите у них копию решения комиссии. Ну и сюда выкладывайте. Будем вам благодарны. :-)

Кто нибдудь есть из второй очереди в молодёжном?

мы :-)

Рад знакомству,Что нибудь слышно о том когда будет закончено строительство?

По результатам общения 07.11.12 г)))
В предварительном договоре купли-продажи предусмотрено заключение основного договора купли-продажи в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию.

В предварительном договоре должен быть предусмотрен срок, в течение которого стороны обязались заключить договор.
В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила определения сроков.
Если в предварительном договоре купли-продажи стороны не установили срок, в течение которого они обязуются заключить основной договор, то таким сроком следует считать установленный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок.
Если в указанный срок предложение о заключении основного договора ни от одной из сторон не поступило, а основной договор в установленный годичный срок не был заключен, то обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекраищаются на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона уклоняется от заключения договора, для которой в соответствии с Гражданским кодексом и иными законами заключение договора обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Но поскольку в течение годичного срока ни одна из сторон не обратилась с требованием о заключении договора, то применение вышеуказанного способа защиты невозможно. Тут возможно только взыскание уплаченных денежных средств в качестве неосновательного обогащения. Но деньги уплачены год назад (считайте инфляцию; а предусмотренные законом проценты слишком маленькие), на них построен дом, и после долгих упорных судебных разбирательств можно получить исполнительный лист, по которому не факт что можно что-то получить)))) ? это совсем отдельная история))).
В этом случае даже невозможно взыскать санкции за неисполнение договорных обязательств, да они (санкции) договором для продавца и не предусмотрены.
Я общался в 20-х числах октября с руководителем отдела продаж и юристом (юрист ? Елена Леонидовна, если не ошибаюсь; руководитель отдела продаж ? Гончарова Екатерина Валентиновна). Учитывая вышеизложенное, я предложил заключить дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора. Я предложил заключить договор, чтобы быть уверенным в том, что продавец намерен в полной мере выполнять свои обязательства. Ведь (пусть будет теоретически) продавец по истечении годичного срока не обязан заключать основной договор и может заключить договор купли-продажи с другим покупателем. Как указывалось выше, с продавца можно взыскать неосновательное обогащение, но это долго и без гарантии и все равно себе в убыток из-за инфляции и потраченного времени. А заново продать можно по текущим ценам))). Как сказала на это Елена Леонидовна, ?это ? уголовное дело?. Но на практике доказать это в суде сложно и Елена Леонидовна это знает))). Я уж не говорю о полиции, там нужно приходить ?когда убьют?))), то есть даже до суда такое дело довести сложно, учитывая наличие у продавца юристов и, при необходимости, адвокатов по уголовным делам. Конечно, публичный скандал в СМИ может исправить дело, может быть)).
На мой прямой вопрос о заключении дополнительного соглашения о продлении годичного срока Елена Леонидовна сказала, что они не могут заключить его. Я уточнил: не могут или не хотят? Елена Леонидовна сказала, что не хотят. Что ж, это право стороны по договору, поэтому настаивать бессмысленно. Хотя если продавец не намерен нарушать свои обязательства по заключению основного договора (я пока таких признаков не вижу), то заключение такого дополнительного соглашения никак не повлияло бы на обязанности продавца, но успокоило бы покупателей. Это больше вопрос к отношению продавца к своим юристам: либо он им не доверяет решать юридические же вопросы, либо что-то другое.
В обоснование своей позиции Елена Леонидовна заявила, что предварительный договор купли-продажи заключен под отлагательным условием (ввод дома в эксплуатацию) и годичный срок не имеет значения. Что ж, можно забыть о ст. 157 ГК РФ и о судебной практике, но Елена Леонидовна все-таки на работе и должна делать то, за что ей платят зарплату.

Оплата коммунальных услуг до продажи
Можно не платить: до продажи ? это обязанность продавца, но учитывайте предыдущий пункт.

Бремя содержания собственности согласно закону, возлагается на собственника. С собственника у квартир, согласно закону еще нет, есть объект незавершенного строительства (если даже это зарегистрировано))).
Так что обязанность покупателя по оплате коммунальных услуг возникает только с даты государственной регистрации права собственности покупателя (в свидетельстве будет указано).
Учитывая, что эта категория дел подведомственна Роспотребнадзору, то обращаться нужно туда. Судебная практика подтверждает, что взимание платы за коммунальные услуги до перехода права собственности с покупателей незаконно.
Жалоба подается по месту совершения нарушения. Можно направить жалобу в Областной Роспотребнадзор, но жалоба будет все равно перенаправлена по месту нарушения. Плюс ? контроль за исполнением, минус ? сроки увеличиваются. С прокуратурой то же самое: они рассмотрят и направят в Роспотребнадзор. Прокуратура может и сама провести проверку, но это на ее усмотрение.
Роспотребнадзор при наличии жалобы может провести проверку и, при наличии нарушений, оштрафовать продавца (учитывая размер штрафа, продавцу это что слону дробина) и вынести предписание об устранении нарушений ? это существенней, но там тоже могут быть нюансы).
Ну и можно взыскать неосновательно уплаченные денежные средства даже после уплаты через суд, но опять-таки нужно разбираться как деньги были уплачены, в чей адрес, кем, есть ли договор и т.д.


Юридические услуги: 07.11.12 г. присутствовал молодой человек, представившийся юристом. Несомненно, он имеет юридическое образование: правильно применял юридические термины, но: объясняя порядок подачи искового заявления, перепутал арбитражный и гражданский процесс; убедительно говорил о применении ЗОЗПП к возникшим правоотношениям, не учитывая особенностей природы предварительного договора; и он, приехав по делу, не знал условий договора, по которому приехал работать.
Если Вам нужны юридические услуги, не экономьте, обращайтесь в серьёзные юридические фирмы с репутацией, а не к кому попало.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 20:12]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 20:13]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 20:21]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 20:21]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 20:34]