Какой смысл (выгода) банкам давать ипотечные кредиты населению?

Господа, кто в курсе, просветите, пожалуйста? В чем фишка давать Северной казне, например, ипотечный кредит частному лицу под 12%. Если она берет деньги у того же населения под 12,5 годовых. Ведь с тем же успехом можно кредитовать предприятия, там процент несколько выше. И вообще идет настойчивая реклама ипотеки, стало быть банкам это выгодно, хотелось бы понять на чем делают деньги банки в данном случае.

ипотека это государственная затея, оно в ней замешано и ставки оно регулирует ведь токо с 1 января стало 12% а было 14%, потом хотя снижать постепенно до 6-8%. Государство видемо и компенсирует банкам.

честно говоря слабо верится в доброе государство, которое, что то там компенсирует, тем более суммы то не маленькие в данном случае

обычно оно стремится отнять

в стране стало много свободных денег. как на любом рынке при затаварке происходит уценка товара. в данном случае - денег. + реальная стоимость кредита выше заявленных процентов.

А по-моему выгода состоит в том, что суммы большие и срок большой и гасить сразу не дают, так сказать - проценты оптом :-)

Когда это государство компенсировало чтонибудь?)

1. Выкупает. Если это по АИЖК.
2. Банк получает прибыль еще с доп.комиссий. ВЫ думаете что Вам дают под 12, а кроме этих 12 вы ничего не заплатите?
3.Некоторые банки привлекают дешевые деньги изза бугра.

1. Ипотечный кредит заключается на довольно большую сумму и на большой срок, соответственно, меньше операционные издержки.
2. Ставки по кредитам и депозитам постепенно уменьшаются, но по ранее выданным кредитам остаются на прежнем уровне, поэтому долгосрочный ипотечный кредит в этом случае препочтителен.
3. У населения не все деньги привлекаются под 12,5%, средний процент по той же "золотой лестнице" значительно ниже.
4. Частные лица при ипотечном кредите - гораздо более надежные заемщики, чем предприятия, соответственно, меньше риски невозвратов и меньше издержки на взыскание задолженности.
5. В частном случае Северной Казны, я думаю, - дополнительные дивиденды от перенаправления клиентов в/из аффилированных страховой и риэлторской компании.

Одной рукой дают строителям, другой - людям для покупки (предложение рождает спрос). В итоге все платят банкам, пирамида растет. Все счастливы (по-своему).

а потом с лихвой забирают обратно через налоги (квартиру спрятать от налоговой сложнее) и коммуналку.

Вас послушаешь, так прямо масонский заговор какой-то против населения. Есть такой философский принцип: если какое-то явление можно объяснить более простыми причинами, то более сложные объяснения чаще всего неверные.

Финансирование идет за счет размещенных облигаций на фондовом (возможно и небиржевом) рынке. КУпон по ним например 8%.
Тупой пример:
1. Банки свободные остатки на расчетных счетах размещают в облигации с доходностью 8%
2. Государство дает эти деньги банкам за 10% годовых.
3. Банки дают нам их по 12%.

Все счастливы!

Абсолютно согласен. Пример в догонку (сам не брал, люди говорят):
Берете 600 тыс.р. пусть даже под 12 % в год.
Риэлтеру, страховщику (риски - гибель приобретаемого имущества, потерю трудоспособности, утрата прав собственника), юристу, банку комиссию и т.д. набегает тыс. 60 руб. Итого вы сразу возвращаете (а, как правило, недополучаете) 10 %, т.е. 600-60 =540, но проценты то вы платите с суммы 600 т.р. А если прибавить еще ежегодную стаховку от вышеперечисленных рисков ( а она скорее всего будет), то становиться понятно

Банки хорошо на этом зарабатывают. Объемы выданных кредитов большие, а будут в десятки раз больше. Слишком грубые расчеты запутывают. Неверно думать, что накладные расходы (какие бы они ни были) - нотариус, оценка, риэлторы и т.п. делятся с банком.

при 12% годовых, это не совсем очевидно, по крайней мере на первый взгляд, но в то же время понятно, что если бы это было невыгодно, банки не знаимались бы этим...

Вы думаете банки гонятся только за сверхприбыльными проектами?
Любое дело что входит в сферу деятельности банков и дающее хоть копейку прибыли - уже будет запущено в работу.

если я возьму в долг под 12,5%, а дам под 12%
я проиграю 0,5%
:-)

;-) ха-ха.
наверное, именно поэтому у банков существуют списки конкретных контор с кем они работают.


+1
в Северной Казне есть ставки по вкладам и по 3% годовых. до востребования так вообще 0,2%. и ведь кто-то идёт и на такие условия...


может и не масоны, но уж точно не благодетели...

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2006 18:28]

Автор, а Вы не узнавали подробности, а? Если Вы берете в банке кредит, то возвращаете его как? Ежемесячно. А если кладете деньги в банк, то когда получаете процеты? Вот-вот, в конце срока. Че еще не ясно?
Я тут у знакомой сотрудницы банка спросил: а как вы даете ипотечные кредиты, под такой процент, если жилье дорожает гораздо быстрее? Знаете, что она ответила? Типа, а нас не гребет, на что идут наши деньги. У нас все просчитано. Да, сегодня жилье дорожает быстрее банковских процентов. А завтра? А если обвал? А нас не гребет. Это проблемы того, кто эту хату купил. А мы свои деньги в любом случае получим.

Вот и все, ребята. И если вы считаете себя умнее банковских воротил, то заверяю вас - это не так.
И вообще. Привыкайте читать между строк. Когда ввели ОСАГО, что орали страховые компании? Что это убыточно и вообще невыгодно нахрен. Но весь Ижевск был увешан дорогостоящими рекламными плакатами, типа идите к нам страховать автогражданку!
Какой вывод? Не надо много ума, чтобы понять, какие это сливки.

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2006 23:52]

есть вклады и с выплатой ежемесячных процентов,кстати, если вы не в курсе.

я себя не считаю умнее воротил банковского бизнеса поэтому и спросил в чем фишка, потому что все банки напрополую говорят как это супер выгодно для физ лиц брать ипотеку, а банки вроде как чуть не в убыток работают на первый взгляд.

банки говорят так потому, что где-либо в другом месте брать деньги гораздо дороже. Поэтому они и сидят ровно. 1,25-1,5% в месяц - это не 3, не 5 и не 10% - как бывает у некоторых небанковских кредиторов. и сроки у банков вне конкуренции - 20 лет! не всякий предполагает, что придется делать через год, а тут 20 лет... что касается ТУПОГО (то есть в лоб) сравнения - то поищите форумы с рассчетами, например http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=v... (по аннуитетному и дифференцированному платежу)
и там тоже очень грубо, без внутрибанковской специфики, но дает понять - что прямое сравнение некорректно в принципе