Земля под многоквартирным домом

Извиняюсь если вопрос уже поднимался, найти быстро не получилось.

Не давно на ресурсе демократия2 подняли более широкий вопрос "В вашей ли собственности находится земля под вашим домом".
Я как городской житель, мало об этом задумывался раньше :-(, теперь вот хочется узнать кому принадлежит земля под домом в котором я живу.
Как это можно сделать проще всего?
В своих попытках я нашел вот такой ресурс http://maps.rosreestr.ru/Portal/ но там информации о собственнике нет :-(

Заранее спасибо за ответы.

согласно ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников.

То есть купив квартиру в много квартирном доме автоматически приобретаешь и права на управления земельным участком на котором расположен дом?
А кто в праве вносить изменения в данные кадастрового учета?
Как осуществляется управление земельным участком? В моем доме например куча магазинов образовалась на первых этажах я не заметил чтобы они как то согласовывали используемую ими землю дома оборудуя паркинги, лестницы ... с остальными жильцами дома.

А еще она может быть в бессрочной аренде.
Но лучше ее оформить в общедолевую собственность.
Вас земельный налог беспокоит ?

Да. Только не единолично, а общим собранием.


Если границы определены и есть кадастровый паспорт на участок , в котором указана площадь и стоимость участка по зонам, то никаких изменений уже не может быть. Если только вдруг по каким-то причинам Главархитектура не решит перекроить участок ( для точечной застройки, например). Тогда проводятся общественные слушания по новым границам, затем процедура межевания и получение нового кадастрового паспорта.


Это постоянная борьба с арендаторами или собственниками помещений под магазин.. Помещения под магазины в чьей собственности или в аренде ? Если в собственности у магазина, то он так же имеет право на кусок земли пропорционально занимаемой площади под магазин.

Вот, это больше всего и беспокоит. Кто занимался разбиением участка под домом? В принципе во дворе можно воткнуть дом. Интересно, как сейчас "раскроен" наш двор. К кому обращаться?

clayxa: Пока не спросили, не беспокоил :-), теперь вот беспокоит :-), но мне кажется что этот налог в ходит в налог на собственность? Про магазины информацией не владею ни разу никто не согласовывал перевод этих магазинов из жилых помещений в не жилые, если они и владеют площадью которая принадлежит всем жильцам дома, это не дает им права занимать конкретно эту площадь которая возле них находится в свое безраздельное пользование и тем более застраивать ее?

live по ссылке из первого поста можно найти как мне кажется большую часть дворов Екатеринбурга, свой двор я там нашел

В этом году прошли публичные слушания по границам по очень многим домам. На сайте городской администрации есть результаты- копайте там. Ну или ногами дойдите и спросите у районного архитектора.

Идите в Главархитектуру ( Пн, Чт 14-18) к Ионкину( каб 217, кажется) . Он занимается установлением границ участков и проводит публичные слушания по пятницам. Ему зададите вопрос - сформирован ли участок под вашим домом, площадь участка. Можете письмо написать в Главархитектуру, его направят Ионкину, он ответит в течении месяца.
Сколько дому лет ?
Если участок не сформирован- просите провести межевание квартала.

нет. Налог на имущество и земельный налог- разные вещи. Если участок оформлен в общедолевую собственность, то из налоговой будут приходит квитанции как на налог на имущество на каждого собственника. Льготники и пенсионеры освобождаются от уплаты налога. Если участкок сформирован, паспорт на него есть, но не оформлен в общедолевую собственность, то налог уплачивает ТСЖ как юридическое лицо, собрав его с собственников.


Если площади под магазины оформлены в собственность владельца магазина, то эти площади уже не принадлежат жильцам дома.
Если они взяты в аренду- то это другое дело.

вы как так цитировать то умудряетесь???? 8(

Выделяете в тексте нужную фразу и тюкаете "цитировать" ( внизу сообщения).
Фраза встает в " новом сообщении". :-)
Или Вы что-то другое имеете ввиду ?

имею. :lol:
я не говорила, что вы цитируете. :-)

Вычохоть говорите то? Если участок под многоквартирным домом сформирован и стоит на кадастровом учете, он УЖЕ является общей долевой собственностью всех собственников помещений этого дома в силу закона и никакого дополнительного оформления в собственность участка не требуется. ТСЖ не есть собственник земельного участка, а следовательно не может никакой земельный налог уплачивать.

Я говорю про магазины которые располагаются на первых этажах жилых зданий и переделываются из обычных квартир, некоторые из них умудряются построить лестницы которые выходят далеко за площадь балконов той квартиры что они переделывают под магазин.

Вычохоть говорите то?

Говорю, что:
Любой собственник помещения в многоквартирном доме, земельные участки под которыми не сформированы, имеет право в индивидуальном порядке обратиться в Главархитектуру с заявлением о формировании границ .А если границы участка были сформированы до введения Жилищного кодекса и проведён государственный кадастровый учёт, то право общедолевой собственности на него считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 г.). А если вся процедура пройдена после вступления кодекса в действие, то право собственности возникает с момента проведения кадастрового учёта.

Свидетельство регистрации общедолевой собственности получается в регистрационной палате ( в Антее)- под этим имелось ввиду "оформить ...."
ИФНС( совместно с центрами регистрации, т.е. с паспортными столами,с отделами социальной защиты) сейчас формирует базу данных для начисления земельного налога, которая должна быть сформирована к 2013г.

Семинары ИФНС ( даже бесплатные) бывают очень даже информативными. :-)

А почему тогда надо в Главархитектуре узнавать о межевании участка - в регпалате нельзя напрямую сделать запрос?

В рег палате получают свид-во на право собственности готовых отмежеванных участков. Туда надо идти с пакетом док-тов, в т.ч. с готовым кадастровым паспортом на участок с приложенным к нему планом участка. Про отмежеван-неотмежеван участок в рег.палате ничего не знают - это не их "департамент" и не их задача.
После выхода постановления об установлении границ участка до получения кадастрового паспорта может уйти от 3до 6 мес, т.к. межевых дел много, не успевают. Постановление - это еще не документ. Документ- это кадастровый паспорт на участок и свид-во о собственности.