подскажите

Есть 250 тыс.рублей. Хочеться вложить деньги в недвижимость..как бы это сделать то?

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2006 11:03]

что можно купить на эти деньги ...и есть ли вариант взять кредит недвижимость сдать в аренду, и чтоб аренда погашала часть средств за кредит

250 тыс долларов уже приличная сумма. можно
повыбирать.

Попутный вопрос, стоит ли покупать комнаты, если да то в каком районе?

долларов то конечно...я забыла указать в250тыс рублей))

С этой суммой не так просто, но возможно купить квартиру в кредит на таких условиях, что аренда будет погашать ВСЕ платежи по кредиту. Если интересует, готовы оказать весь комплекс услуг - подбор оптимальной по соотношению цена/качество/доход от аренды квартиры, помощь в получении кредита на наиболее выгодных на сегодня условиях, последующая сдача квартиры в аренду (вплоть до перечисления арендных платежей банку в уплату кредита).
Комнаты покупать сейчас я бы не советовал, т.к. если раньше сумма стоимости комнат в квартире была меньше стоимости всей квартиры (иногда в два раза), то сейчас стоимость всех комнат в квартире БОЛЬШЕ стоимости квартиры в целом!

Сообщение отредактировано по замечанию Тани_ :-)

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2006 18:09]

Во как. Да где ж взять таких арендаторов, которые подписались бы (с залогом и поручителями), что будут снимать эту кв. на весь срок кредита ?

а можно поподробнее ...те вы предлогаете купить квартиру ? где и по какой стоимоти? сколько лет выплачивать кредит ?

За 13 лет, пока я работаю на рынке, арендная плата еще ни разу не падала, даже во время дефолта 98 года. Поэтому совершенно нет необходимости искать арендаторов с фиксированной оплатой на весь срок, достаточно на год. Если через год арендаторы съедут, будут найдены другие арендаторы либо по той-же цене, либо выше.

Поподробнее - лучше при личной консультации, там разговоров примерно на час. Если интересует- пишите письма.

А вот это уже неправда.

то Миша:
По такой же схеме, которую Вы предложили Dana L, хочу приобрести 1к.кв, т.е. деньги +кредит, а возврат кредитных средств за счет сдачи в аренду приобретенного жилья. Вопрос:какой банк дает кредит именно под такую схему?
С уважением, ...

Потрудитесь привести доказательства.

В любом случае, для банка нужно будет предоставить справку о вашей зарплате, превышаюшей ежемесячный платеж по кредиту, а будете ли вы сдавать квартиру, или жить в ней сами - это банк не очень волнует.

Благодарю за ответ. Значит наши банки еще "не дошли" до такой схемы. Жаль, мне кажется, эта схема была бы востребована.
С уважением, ...

Что значит не дошли до схемы ? Банки то тут при чем ?

Кредит на какой срок будет?

Не согласен, так как в таком случае народ будет покупать квартиры и продавать их покомнатно.
И прямо сегодня я продал комнату на ботанике в двушке УП за 26 тысяч. Комната 14,2 метра, вторая - 15 метров и с балконом. При этом вся квартира стоит тыщ 58-60

хм... если всё так легко, то почему риэлтерские конторы и банки предпочитают делать деньги на кредитах и посредничестве, а не напрямую на аренде?

Если не секрет, как долго продавали? Если была чистая продажа, думаю, что очень недолго. Ваша комната (в 2-комнатной квартире У\П) - это очень редкое предложение на рынке. Большинство комнат продается в более старых и более многокомнатных квартирах. По поводу покупать и продавать покомнатно - пока не очень выгодно, но просто продавать в "розницу" неликвидные целиком четырех-пятикомнатные брежневки и пентагоны - уже реально. Посчитайте сами цены на досуге.

Во-первых, кто сказал, что так уж легко? Надо приложить определенные усилия, и больше одной-двух ипотечных квартир на одно лицо не оформишь. Во-вторых, многие риэлторские конторы сдают собственную недвижимость, чаще правда, не жилую, а коммерческую, так как там больше норма прибыли.
Банковские деньги также активно вращаются на этом секторе рынка.

Как ни парадоксально - продал не быстро, с середины декабря выставлена (а так-то у вас прайс ведь есть). Хоть и была в чистой продаже, и в отличном состоянии и никто там не жил и не прописан.

И это, ответьте плиз

Возможен вариант на 15 лет, первый взнос от 10%, хотя конечно, лучше насобирать 30%, больше выбор банков и меньше процент по кредиту будет.

Основное условие, как я понимаю

Это примерно 20% от стоимости квартиры. т.е. где-то 900тр-1млн будет кредитных денег. В месяц %% накапает не меньше 10тр и по кредиту надо будет платить 4-5тр. Итого обслуживание кредита - около 14-15тр в месяц. Что можно сдать за эти деньги?

да вы фарцовщик, сэр ;-)


Вы :-)



и по 15 лет ждут прибыль? ;-)


не так уж и парадоксально с учётом текущих цен. для бедных - дорого, для богатых - не вариант.

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2006 12:12]

900 т.р. на 15 лет под не самые выгодные 14% годовых -ежемесячный платеж 12026 руб.

Хорошо, убедили. Напишем: не так просто, но возможно... и далее по тексту :-)