Корсе и Netmanу - помогите оценить

Вы здесь на форуме вроде знатоки - помогоите оценить:

3 комн.кв. Луначарского, 133, 3\5, кирпичный полнометр, 74\46\10, 1 к.-изолирована, перекрытия ж\б, все окна на Луначарского

реально быстро продать за 80 $, если можете ждать 4-6 месяцев, то 87$.

У меня это обменный вариант

обращайся - обменяем!

+1. Количество знатоков растет ))) .Если выставлять квартиру на продажу сегодня , с условием одновременной встречной покупки - 82-85 т.долларов. Имеет смысл оценить вложения по ремонту , если он был недавно и включал в себя замену окон, дверных блоков , замену сантехники, ремонт полов . Если ничего существенного не выполнялось - см.выше .

Можно продать за 95 000 минимум.

:


не соглашусь. За 74 метра в доме , простоявшем 50 лет , в квартире без балкона, с окнами на Луну(где ходят более 10 маршрутов трамвая -необыкновенный грохот в течение всего дня), обменный вариант, судя по всему - без серьезного ремонта : эта цена возможна к лету , при росте жилья по 1-1,5% в неделю . Маловероятно . Если же квартира хорошо отремонтирована и может быть предметом ипотечной покупки - рассматриеваема и эта цена .

Разрешите вопрос?
А разве не всякая квартира может быть предметом ипотечной покупки?
Я , конечно, понимаю, что дома барачного типа и другие ветхие не могут быть.
Но здесь же четко сказано, что перекрытия ж/б, следовательно риск пожара снижается.
Объясните пожалуйста.

Имеется ввиду, что хозяин может не продавать тем, кто деньги берет по ипотеке. Ждать же госрегистрации надо.

Моя оценка=70-75 тыс., если реальная продажа.

Ставить можете хоть за 100, но рынок перенасыщен такими квартирами и именно в центре.

Плюсы вашего варианта:

- не самый плохой дом
- не самое плохое место

Минусы:

- не самая удачная трешка ПМ (бюджетная сталинка)
- нет балкона
- квартира односторонняя

Я так понимаю, это критично в том случае, когда срочно нужны деньги и есть уверенность, что квартира продастся быстро.
Почему некоторые люди продают квартиру по 1-2 месяца, но не соглашаются на ипотеку ( хотя регистрации ждать надо недели три) ?

на всякий случай. как бы чего не вышло. боятся и впадают в ступор.
Почему некоторые люди покупают соль мешками в 10 раз дороже, когда ежу понятно, что через 2 недели она будет стоить по прежнему?

Извините, забыл указать - балкон все таки есть, и он больше, чем у хрущевок.

не будет она стоить по-прежнему
некоторый спад возможен
а обратно полностью - нет

в данном случае имелось ввиду не состояние дома , а желание и возможность собственников квартиры иметь дело с ипотечными покупателями.

Может кто-ниубдь объяснит, наконец, причину подорожания соли и сахара? Кроме массового психоза покупателей есть еще какие-нибудь объяснения?

Массовый психоз продавцов (как реакция на не менее массовый психоз покупателей).

А психовать обратно "вниз" розничному продавцу соли нет никакого смысла.
В отличии, кстати, от рынка недвижимости.
Квартиры даже аммортизируются быстрее в сравнении с солью..

Эй, народ, не отвлекайтесь!
Я продал бы квартирку на Луначарского 133 за 84000 зеленых в течении недели-двух, может кто надумает?
Или подгонит покупателя? Я в долгу не останусь.

Не понял... а какая разница между ипотечным покупателем и обычным? На этапе приноса продавцу наличных денег все равны.
Да, ипотечный потом имеет долгие отношения со своим банком, но продавцу от этого какая разница?

Продавцу разница такая: не каждый хочет показывать полную сумму продажи в договоре, а банки этого требуют, как правило, это раз, ну и не все банки выдают кредит наличными, а значит дополнительные временные затраты для продавца, это два.

На мой взгляд, реальная цена для такой квартиры 81-83 килобаксов.

Видимо 84-80 = 4 - это:



;-)

Денис? Это Вы или опять ВАш сотрудник? ))) Разница в перестановке этапов :

наличные принесут не на сделку , а дней на 10-15 позднее - после её регистрации . Это может серьезно осложнить жизнь продавцам квартиры , если они намеревались совершить продажу квартиру не с целью получения денег - хотели купить другую, получив деньги с продажи своей собственности . Такой обмен лучше осуществлять в один день, в один час , не дожидаясь прихода ипотечных денег . Разрывать сделку в условиях быстрорастущего в ценах недвижимого рынка - безрассудство со стороны продавца и преступление (имхо,обстоятельства могут быть разными)- со стороны риэлтора , уговаривающего клиента совершить сделку ,обещав купить другую квартиру позже .

:-) Это Вы кому ? Ни один уважающий себя риэлтор не кинется никого подгонять. Работать имеет смысл при наличии договорных отношений на продажу объекта недвижимости . Несерьезно, когда одну квартиру кИдаются продавать несколько продавцов - ни для собственнника квартиры , ни для АН , ввязавшегося в такую аукционную продажу . Без обид.