Покупка недостроенного коттеджа

Прошу откликнуться уважаемых людей, имеющих опыт покупки недостроя с последующим завершением оного, и просто сведущих в данном вопросе. Какие проблемы могут возникнуть чего опасаться? Заранее благодарен.

Самое главное при покупке - смотри на документы по землеотводу. Если нет - даже не связывайся, т.к. оформление земли связано с годами хождений по инстанциям.
Далее , как показывает практика , в недострой вкладываются очень большие деньги, т.к. новый хозяин , как правило, переделывает под себя то, что было сделано ранее. Переделывать всегда дороже.

А где можно узнать состав комплекта разрешительных документов? Наверное нужно согласование проекта, разрешение на строительство и т.д.?



Сравниваю сметы на строительство и цены продажи недостроя, мне нравиться, даже без учёта возможности опускания продавца по цене.

1. Наличие у продавца права собственности на землю, подтвержденное Свидетельством о праве собственности , выданное местным Учреждением юстиции.

2.Проект строительства дома, согласованный с местным комитетом по архитектуре.

3.Разрешение на строительство , выданное тем же комитетом.

В идеале ( вместо п.2 и.3) - это регистрация дома в Учреждении юстиции как объекта недвижимости. Это, правда, зависит от степени готовности .

Свидетельство о регистрации объекта незавершенного строительства и все. Это уже подразумевает под собой, что с разрешением на строительство, согласованием проекта и т.д. все в порядке. Это свидетельство выдается даже при готовом фундаменте не менее, чем на 5 кв.м. площади.
Да еще надо посмотреть документы на землю. Т.е. если земля находилась у предыдущего собственника в бессрочном пользовании, то это земля переходит тебе в собственность бесплатно. Если аренда земельного участка, то ты тоже будешь арендовать, либо приватизировать, либо выкупать. Земля- это вопрос цены на объект.