"Общие вопросы по сдаче-поиску жилья внаём, информация о недобросовестных фирмах".

Бред :-D

РИЭЛТЕРСКО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ
жилое состояние ? нежилое состояние;
хорошее состояние ? нехорошее состояние;
косметический ремонт ? отсутствие ремонта;
ремонту 4 года ? нет ремонта;
ремонт 90-х годов ? ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт ? хоть какой-то ремонт;
отличная гостинка ? оксюморон;
требует ремонта ? не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий ? или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания ? риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя ? безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира ? очень дорогая и очень безвкусная квартира;

квартира еще не сдавалась ? квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка ? пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка ? обычная планировка;
функциональная планировка ? все натыкано одно на одном;
уютная квартира ? маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира ? летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира ? квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис ? квартира на первом этаже;
царский дом ? очень старый дом;
сталинка ? старый кирпичный дом;
спецпроект ? старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом ? старый дом со старухами;
дом клубного типа ? любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом ? новый дом;
кухня-студио ? снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию ? дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре ? в окружении старых домов;
возле метро ? 2 остановки до метро;
5 мин до метро ? рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка ? дом у дороги;
развитая инфраструктура ? есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи ? старые бабки;
элитные соседи ? нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория ? двор закатан в асфальт, кустики и деревца;
вид на Покровский монастырь ? из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера ? комары и вонь;
парковка во дворе ? нет парковки;
автономное отопление ? бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка ? во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле ? дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт ? оранжевые стены и синяя мебель.

в квартире есть:
мебель ? ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель ? очень дорогая безвкусная мебель;
диван ? поломанный диван;
холодильник ? холодильник с дачи;
стиральная машинка ? старая стиральная машинка;
шкаф ? бабушкин шкаф;
новая сантехника ? самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка ? WTF???;
торг ? скидываем 20%;
хороший торг ? цена завышена в 2 раза;
цену снижено ? стоимость завышено в 1,5 раза.

Я как обычно сперва наткнулся, потом нашел эту тему и начал читать.
Столкнулся с Центром Недвижимости "Высота", что находится в Антее 16-04 офис. Ни разу не сталкивался, потому поехал в их офис и подписал договор, название организации ООО "УралПромИнвест" (ее уже упоминали в этой теме, специально по буквам сверял). Информационщики, ловят на несуществующие варианты, при тебе звонят "собственнику" (уже после подписания договора), затем собственник не может приехать на адрес и просит перезвонить завтра, а завтра собственник "временно недоступен". Дальше не знаю, телефоны и адреса прилетающие на телефон совсем не интересны, может быть актуальные какие-то варианты, а может страдают те люди, которые уже давно сдали а сейчас страдают из-за того, что попали в так называемую "базу".
Так вот я потерял 3500, обидно.
Может и полезный опыт, буду менее наивным :-)

От пользователя: Флюк


ну я бы не сказал то было так много реальных с деньгами за ту сумму которую я "выкатил" квадрат на рынок.
Сдал очень быстро и к сожалению (нанимателей) через агента который взял за услуги свои с них 20тысяч.

Еще агент сказал что реальных квартир сейчас не найти дешевле 20 с ку. Как же так а как люди которые пишут что снимают за 10 тысяч?

Будьте осторожны риэлтер Гавейка Наталья Александровна занимается квартирным рейдерством.

Зачем тут это унылое сообщение про питерского риэлтора?

агентвы все жулики не верте им! Кто скажет где нам снять квартиру до 10 с ку, центр нужен.

по 4 пункту могу возразить, не факт, что лохотрон, если агент отнекался и не стал работать с выездом, просто, как правило, руководители таких агенств запрещают своим агентам работать с выездом, даже за 100%, потому что будет потрачено много времени и сил на одного клиента, а этот клиент может сто раз передумать и обратиться к другому агенту, даже после просмотра нескольких объектов.

Не все агенты жулики, а квартир в центре за 10 тр с ку нет!!! Многие люди такие наивные, сейчас таких цен на рынке не существует, вот и ведутся на заманчивые (нереальные) предложения информационных агенств. Некоторые такие агенства занимаются разводом не только клиентов, но и своих подчиненных (агентов) тоже обманывают - не довыплачивают или вообще не выплачивают. Короче, директора зарабатывают на клиентах и на агентах.

так и за 20+ку в центре то же не предлагают

ничего ничего нам бы до декабря продержаться и тогда квартир как грязи буде в центре и за 10 с ку никто даром не возьмё!

:hihiks:

посмейтесь лучше над своей убогой квартирой.

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2013 17:43]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2013 17:52]

что в декабре понижение цен будет???

:-)

Берут деньги и швыряют!!!!!!!

не связывайтесь - лохотрон

Блин надо жилье срочно не можем с женой найти что делать то подскажите????

Ищите прикрепленных ниже темах.В теме "Сдам" Вам мало предложений?
Тут смотрите :
http://www.e1.ru/business/realty/
тут много агентских объявлений, скопированных с объявлений собственников, но ведь сами объявления собственников никуда не делись :-)

будете искать учтите, что собственники не выставляют объекты по заниженным ценам в априори.
Вменяемая цена на сегодняшний день начинается от 15_17+комуннальные платежи.И это к сожалению далеко не центр.
Если есть конечно деньги можно обратится в агентство, но учтите что они берут от 50-70% от суммы найма.
Ток что нужно быть материально подготовленным, так как вам придется заплатить собственнику две арендные ставки сразу(одна из них в качестве залога), плюс процент агенту.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2012 15:07]

Нашел полезную вещь, как сдающим оградить себя от назойливых агентов:
http://www.posrednikovzdes.net/declarem.php?empty=...
кто что скажет про этот сервис и есть ли аналогичные в Екб?
Нашел там же:

И самое главное о чем я хотел сказать в этом сообщении, это указать еще одну причину по которой лучше обходить агентов стороной. Например, знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом? Есть случаи, когда агенты просто прибегают к мошенничеству по отношению к самим хозяевам. Эту информацию нужно популяризировать. Спрос превышает предложение - это факт, с которым никто не спорит, но что касается ценовой политики - то здесь явный перегиб, вызванный не рыночными причинами, а все той же предпринимательской нечистоплотностью агентов.
Было для меня откровением, неужели они так могут поступать?

Еще очень интересно;
Еще одна причина по которой не стоит снимать жилье через посредников!
Никто не спорит, хорошие агенты всегда нужны. У некоторых просто нет времени на самостоятельный поиск жилья, либо их время стоит дороже тех денег, которые они отдадут риэлтору, поэтому для них выгоднее обратится к посредникам. Но таких клиентов не так много в сравнении с теми, которые не желают платить комиссию агенту.

Разумно чтобы развитие риэлторских контор не мешало прямой аренде. Посредники должны информировать в своих объявлениях о том, что это объявление было оставлено посредником. Но к сожалению посредники маскируются под хозяев, к сожалению все более изощреннее, так сказать подходят к этому вопросу творчески. И естественно очень трудно отыскать среди таких объявлений именно те которые вам нужны. Мало того, что они размещают информацию о квартирах, делая "закос" под хозяев, а потом с невинной интонацией спрашивают: "ну вы же знаете, что мы агенство"? Агенты докатились до дискредитации "прямых объявлений" путем размещения на сайтах просто НЕСУЩЕСТВУЮЩИХ КВАРТИР. Вы звоните по указанному телефону, а вам сообщают, что квартира не сдается и сдавать ее никто не собирался. Цена на такую квартиру, как вы догадываетесь, заведомо указывается на порядок ниже средне рыночной, но тем не менее, довольно правдоподобной.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2012 18:31]

Еще одно любопытное заявление специалистов, кто что думает про это:

Без посредников цены на арендное жилье вырастут на 20%!
Посредники сегодня являются важным фактором, влияющим на ценообразование на рынке аренды жилья. Если посредников вдруг не станет цены на арендное жилье вырастут на 20%. Цена как правило зависит от спроса и предложения на рынке. Спрос в сфере аренды жилья намного превышает предложение, поэтому данная формула здесь теряет свою актуальность. Цена зависит от платежеспособности арендатора. Желающих снимать отдельную квартиру сегодня более 97% процентов, но лишь остальные 3% способны оплачивать арендуемое жилье. То есть фактически получается, что соотношение желающих сдать свое жилье и желающих снимать жилье 1/32. На одну сдаваемую квартиру сегодня приходится 32 желающих ( желающих но не способных оплачивать). Месячная плата за аренду играет большую роль. Благодаря посредникам первая месячная оплата сегодня составляет ЦЕНА+100% агенту. Если посредников не станет, размер первой месячная платы за квартиру уменьшится в половину и соответственно количество платежеспособных арендаторов увеличится. Но количество сдаваемых квартир как физическая величина останется неизменна. Поэтому сразу поднимутся цены на жилье. В совокупности арендаторы будут тратить те же деньги, но из этой цепочки исчезнут посредники и те деньги, которые получали посредники будут попадать к владельцам жилья.

Из всего этого следует, что владельцы арендного жилья, обращаясь к посредникам, тем самым, сами того не подозревая, отдают им часть денег выплачиваемых арендаторами.

Есть ли истина в этих словах?
А.

не болтайте ерундой, ща пипл хавает жилье за любую цену что ему выставит агент или хозяин. Спрос рулид! :beach: