Насколько необходимо АН при вступлениии в долёвку?

Как думаете? Просто планирую покупать квартиру и еще не определился - вторичка или долевка. Если со вторичкой все понятно - АН в принципе нужно, то как быть в случае с долевкой? Не проще ли отказаться от лишнего звена (недешевого кстати)?

конечно лучше отказаться, если вы эту квартиру покупаете для себя, а не для последующей перепродажи

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2006 13:34]

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2006 13:38]

Интересно, а у нас уже все застройщики обзавелись отделами продаж? Есть же насколько мне известно и такие, которые с АН договор заключают и так продают свои метры

Наймите лучше грамотного юриста. Даже если будет невозможно поменять ни одного пункта в договоре (наши застройщики крайне редко на это идут) , по крайней мере будете открытыми глазами смотреть на большинство рисков и подводных камней. От половины предложений - откАжетесь сразу (с хорошим юристом) , из второй половины - выберете с наименьшим риском.
АН преследовать ваши интересы точно не будет. Им лишь бы продать - после этого вы для них никто! Все риски несете сами. В моей практике юрист АН трактовала фразу в документе "....самовольно строящийся...." как "строящийся по собственной воле. А что? У нас все дома так строятся...Захотели и строим по собственной воле" При этом не краснела и не смущалась.

мой опыт по покупке долевки:
на www.dolevka.ru выбрал квартиру, сходил к застройщику и взял договор. После этого сходил к опытному юристу для проведения экспертизы договора. Потом вместе с юристом пошел к юристу застройщика и пообщался с ним. Как результат - протокол разногласий к договору, где учтены и мои интересы и интересы застройщика.

Это в том случае, если Вы один реальный претендент на данную квартиру в течение последних пары месяцев..
Если спрос на нее высокий Вас пошлют лесом со своими изменениями

спрос был высокий и не послали,т.к. договор противоречил законодательству... его просто привели в соответствие... ну и + пару пунктов в мою сторону. нормально погорорили с юристом, с коммерческим и договорились. просто не надо бить себя пяткой в грудь и не лесть в бутылку...
квартира правда не стандартная (1-ка 58 квадратов, но квартиры бысто ушли, через месяц однешек уже небыло).

А можно узнать кто из Застройщиков подписал Протокол разногласий?

+1

Да, придя к застройщику с юристом вполне реально получить волшебный пендаль. Не зря тут на форуме появляются время от времени высказывания типа "они (застройщики) вам нужнее, чем вы им"

- выбрать несколько кандидаток на покупку. (чтобы было проще отказываться от приглянувшегося варианта, если что окажется не так)
- собрать всю доступню инфу о выбранных застройщиках: когда сколько как с кем строили, - чтобы понять можно ли рискнуть с ними.
- съездить на стройплощадки и посмотреть "есть ли жизнь на Марсе". при возможности сравнить инфу о будущей квартире в рекламе с тем что вырисовывается в действительности.
- прочитать договоры выбранных застройщиков. сравнить, найти самостоятельно или с помощью более грамотных товарищей "нехорошие" пункты. попытаться изменить договор в свою пользу. понять схемы оплаты, возможные у данного застройщика, допзатраты.
- сравнить имеющуюся у вас инфу и выбрать лучший для вас вариант.

в принципе, все пункты, кроме последнего, можно поручить АН. если у вас свободного времени меньше чем свободных денег.

зы: имхо, договор далеко не самое главное при выборе варианта долевки. очень далеко.

зависит и от вменяемости застройщика.
наш договор по ряду пунктов изменили, хотя никаких трудностей с реализацией наш застройщик не испытывал.

А если на выбранной площадке не нашлось или, скорее, не осталось подходящего варианта или по цене или по метражу? В этом случае наверное все-таки обращаться в АН, информация по переуступкам всяко у них раньше оказывается...