Продажа квартиры. Опека. Перепланировка

Доброго времени суток, присутствующие.
Ищу ответа на 2 вопроса:

1. Продается квартира. Собственники - супруги. Прописаны - они же. Имеется ребенок 4 месяца, который нигде не прописан. Вопрос:
Нужно ли согласие органов опеки на проведение сделки?

2. Те же условия. Имеется перепланировка. Без изменения несущих контрукций. Как я понял, нужно:
1) Справка БТИ до согласования проекта перепланировки.
2) С этой справкой в службу заказчика (не знаю что за контора такая) для создания проекта.
3) Снова за справкой в БТИ по утвержденной перепланировке.
Собственно вопросы:
2.1. Сколько по срокам длится 2 этап?
2.2. От меня требуется только "давать деньги"?
2.3. В чем заключаются услуги фирм типа "Согласуем перепланировку"? Они проект делают и согласовывают его в службе заказчика?

Спасибо