Сколько стОит такая квартира?

2-х комнатная 43/28.6/6, пентагон (Фрунзе 60), средний этаж, изолир комнаты (20 и 8 квадратов), полулоджия, телефон.
Хочется услышать мнение специалистов.

Заранее спасибо всем откликнувшимся.
:-)

С точки зрения стоимостного анализа - не более 38-42 тыс. уе, с точки зрения существующей на рынке премии за право обладания лже-дефицитным активом - 45-52 тыс. уе. (в зависимости от прочих факторов).

Были мысли, что

такой актив стоит подороже...
А какие могут быть "прочие факторы", влияющие на стоимость квартиры?

Ну раз вы знаете, зачем спрашивать ?

Я не специалист. И посмотрев на сайтах цены на подобные квартиры, сделаны определенные выводы о цене.
Вот и спрашиваю теперь специалистов, т.к. принято решение заняться квартирным вопросом всерьез.

Покупать дороже 38-42 такое я бы не стал.

А не специалистов?

Ничего себе цены-то поднялись! Это они к осеннему спросу готовятся? :-) На что надеются?!?
На таком фоне можно попробовать за 50 продать, но народ еще не забыл цены 42-45 двухмесячной давности, так что не думаю, что в очередь встанет... Хотя... если к лету...



Чистая продажа и освобождена. Не требует капитального ремонта. Т.е. можно за пару дней переклеить обои и вьезжать. Есть нормальные окна. Ванная чистая. Кухня не желтая от копоти. Пол не требут даже покраски (немедленной). Трубы с нормальным напором холодной воды (горячая как правило нормально бежит). Потолок ровный. Балкон качественно застеклен и обит деревом.
В общем не запущенная квартира, в которой требуется легкий косметический ремонтик на штуку - две... К сожалению, все что я видел требует полного сноса всего и строительства заново и хорошо если в 10ку уложишься... :-(
Все это, по моим меркам, на 3 - 5 штук повышает цену. Не грех пройтись по аналогичным квартирам и сравнить состояния, чтобы можнобыло покупателей обрабатывать ;-)

Но цены, блин ....
Твои минусы - маленькая комната, панельный дом.
Плюсы должны быть - ремонт, ЧП, цена ниже чем в упн.
Если надо продать, конечно...
Имейте ввиду, что каждый месяц пока квартира выставляется - это потеря минимум 500$

Куда это вы тратите 500$?
На рекламу в изруквруки?
Вы, наверно, не знакомы с динамикой изменения цен на недвижимость.
Почитайте форум.
Найдите старые (годовалые) газеты.

Вроде бы все соответствует вышеназванным критериям по повышению стоимости квартиры (нет только окон пластиковых). Теперь будем знать, что расхваливать в нашей квартире, обосновывая цену.

А почему 500 у.е. теряется мне не понятно.
Обоснуйте пожалуйста, если нетрудно.

В конце 98 г. я выставил на продажу квартиру и скидывал с цены по 1000-1500 ежемесячно.
Видимо,Chief прогнозирует падение цен в этом году по 500$ в месяц.

деньги как товар, или деньги стоят денег :-)
вообще вопрос сложный. Кто-то предпочитает ждать пока цена квартиры уровняется с рыночным спросом, изначально всегда хочется продать чуть дороже :-)
Ну а кто то умеет реальнее смотреть на жизнь. Предположим, что сумму полученную за квартиру положили в банк, со 100% гарантией возврата, месяца на три...

через месяц продашь за 54000 у е даже не сомневаися

а что будет через месяц ?

возьми декабрьскии прайс прикинь цену квартиры в конце года разницу между сегодняшнеи ценои и ценой декабря подели на 2месяца-это и будет прирост твоей кв за месяц т е 54000у е а ипотечникам втюхивай дороже если готов к отсрочке платежа

Я имел ввиду, что можно продать, условно, по 50к$ и инвестировать эти деньги, получая от 1% в месяц. А можно завысить цену на 5 к$ и ждать 10 мес. продажи.

Давайте прикинем точки зрения покупателя привлекательность Вашей квартиры на фоне конкурентов:
Предположим, можно взять Вашу за 55$, например, сделать в ней косметический ремонт да 2-3 Итого 57.

Альтернатива:
1. Те, которые отдают последенне и в долги - двушка такой же площади в кирпичной 5-тиэтажке (45$) и сделать там качественный ремонт под себя любимого (10$) Еще и останется на новоселье ;-)
2. Те, которые накопили уже 50-55, им интереснее трешка в хрущевке - пусть на 10% дороже, но трешка!

Кто же Ваши покупатели?
1. Те кто видит преимущества панельной 9-ти этажки перед кирпичной 5-ти этажной ХР/БР (я например из тех, кто наоборот)
2. Те, кто клюнет на качественный ремонт - типа лень чего-то делать - бабушки, сильно занятые, под сдачу...
3. Просто пофиг чего брать, лишь бы взять.

:-d

Добавлю - те кому понравился район и расположение дома...

Вот я и оценил это при стоимостном анализе в 38-42 тыс., ведь по сути это панельная брежневка ухудшенных потребительских качеств по сравнению с панельной брежневкой пятиэтажной (кирпичные - все лучше). Сейчас скажут - что мол готовы взять сабж за 55. Но это ничего не меняет - КАЧЕСТВО жилья не изменится и не зависит от текущей завышенной цены и с годами проблема такого ацтоя будет только нарастать и решать её придется последнему владельцу. Хорошо, если ему она достанется за 35, а не за 87.

В зависимости от состояния стоимость будет колебаться от 49 до 54 тысяч у.е. Если в квартире сделано что нибудь капитальное (окна новые , полы заменили и.т.п.) то однозначно больше, но несколько дешевле сумм Ваших вложений в квартиру. А место в принципе интересное - захотите продавать или обменять - пишите.

DDD,-Подскажите сайты, где цены Свердловские квартиры можно увидеть

www.upn.ru

Spasibo

Спецы!А сколько стоит 2-х комнатная. Виз, Крауля 73, средний этаж. Метраж 48-28-8 +9 м-лоджия. Ну очень удачное расположение!

56 000-58 000.