Нужна консультация юриста

Я живу в общежитии, которое завод передал в муниципальную собственность, далее приватизация прошла. Тот кто имел койко-место по постановлению главы города должны были получить комнату, построенную СУЭРЖ на 1 этаже(Бытовой этаж)Т.к. я жил один -Теперь по документам имею комнату в восьмикомнатной квартире(блок состоит из 8 комнат), к этому блоку достроено лет 10 назад за счет лестнично площадки так называемая "учебная комната" в плане она не отражена. Сейчас СУЭРЖ пытается тех, кто занимал койко-место расселить по этим "учебным комнатам", т.е. превратить нашу восьмикомнатную квартиру в девятикомнатную..А первый этаж перестраивают уже под офисы.
вопрос 1: Как оформить "учебную комнату" жителям данной квартиры, и как не пустить "левых"
вопрос 2: Как жители данной общаги могут влиять на постройки на 1-м этаже, т.е. имеет ли право СУЭРЖ сторить там все что захочет, и самое главное, выход был через этот первый этаж, но его закрыли и выход сделали через запасной выход без согласия жильцов..


Подскажите кто сможет ответить на эти вопросы