ЭКСПЕРИМЕНТ TOWN HOUSE

Очень устраивает данная концепция. Процентов на 90!!!
Единственный момент, который можно добавить: экология места расположения. Понятно, что в городе этого нигде нет, но хотя бы необходим анализ "наименьшего из зол". Это для эксперимента, а если рассматривать как готовый проект, то это должен быть поселок за пределами города и поселок не маленький: для устойчивости инфраструктуры. Возможно 10 - 15 км. от города, опять же из соображения экологии. Вот это будет сто процентное попадание в мои пожелания и видимую мной концепцию.

Типичная ошибка провинциального подхода - очередная попытка изобретения велосипеда и поиск ниши там, где ее не может быть. Даже в Москве (с ее прозападностью) блокированные дома идут очень тяжело.

Не этого ждет рынок здесь - прежде всего нужно:

1.современное панельное домостроение (новые микрорайоны, как раньше)
2. хотябы 1-2-3 дома класса А
3. реконструкция/снос панельных хрущевок в центре

1) Б
2) Д
3) Б
только районы неинтересные

С этим как раз проблемы. Для полноценной инфраструктуры нужно не одна сотня семей, а это затянет сроки реализации, мало кто захочет жить на вечной стройке. На сегодня лучше пользоваться существующей инфраструктурой, т.е. строить на окраинах Екатеринбурга, либо в городах-спутниках (Березовский, Арамиль), но, к сожалению, со стороны наиболее востребованного ВИЗа и Юго-Запада поблизости города-спутника нет. Полевской(Северский) и Первоуральск никак не подходят, т.к. в них экология еще хуже, чем в Екатеринбурге.

В Москве значительно более дорогая земля в городе и значительно больше транспортные проблемы при поездках в пригород.
У нас с этим гораздо лучше.
А по поводу:

немного не по теме, потенциальные покупатели таун-хаусов (по крайней мере, бизнес-класса) не желают жить в перечисленных вами домах, они выбирают: либо благоустроенный дом в черте города (минусы - "цыганское" окружение), либо коттедж в коттеджном поселке (минусы - дороговато и большие суммы на содержание), либо благоустроенный дом в дачных местах типа Кашино (минусы - далековато для жен и детей, даже при двух машинах)

Правильно, качественного жилья для них не строят потому что. Свердловск - город суперкомпактный (один из самых компактных среди миллионников), места между районами (перспективного для подобных проектов) практически нет ( в отличие от Перми например).

Опять согласен на 100%.
Из многоэтажек есть желание уехать в основном от соседей-маргиналов. Дом достаточно новый, но наличие таких личностей очень не нравится. Благо алкашей нет и то вперед. В основном это бесхозные подростки при занятых или равнодушных родителях. В подъезде убирают и моют постоянно, но к вечеру уже кругом окурки, бутылки из под пива и пр. Подъезд закрывается, но эти подростки-маргиналы и их гости гадят в собственном подъезде. Бороться с ними в одиночку смысла нет и для нервов дороже. Проще переехать в другое место: не выше пятиэтажного дома а лучше в свой дом.

но наоборот снижает уровень личной безопасности и безопасности имущества.

Ну чтож, поанализируем. Например.

Снова берем каркуляхтыр и чтем. Нетто-полезная площадь 18[гараж]+14+20+2+18+16+13+8=109м2, добавляем 4м2 на бойлерную 113м2, добавляем `30% на коридоры и.т.п. = 146.9м2 общая, +15%=168.9[170]м2 строительная (далеко ли это от "суперэконома" в 120м2?).
Вывод №1 коробка здания с сетями и в черновой отделке по ценам эконом/суперэконом будет около 2720т.р., то же самое но в исполнении АСК/Эльмашинвестстрой/e.t.c. около 4590т.р., тааак, три на ум пошло.
Дальше, "пятно застойки", корень из 170 = 13м, sqrt170/2=9.2 (т.е. это либо одноэтажный дом 13х13м или двухэтажный 9.2х9.2м ), привязываем к самой доступной длинне плиты перекрытия/длинне деревянной балки - 6м и получаем, либо одноэтажный 6х28м, либо двухэтажный 6х14.2, мммм, пишется, даже в "золотое сечение" блокхауса 1/3...
Участок 3-4 сотки на каждого, ммммдаааа, а если это средняя секция блокхауса? Ведь мы о блокхаусах говорим? тогда это участок шириной 6м (см. предыдущие расчеты), либо 13м [ха-ха], все равно в "разумном варианте" это 3сотки=300м2, 300/6=50м, т.е. даже -14м на дом = 36м, 4м перед домом под машину(ы) и 32 за?... по моему перебор... (пил пиво на конце участка, захотел... и... недобежал...)
Визуальные анализы сдал тут: http://www.aboutural.info/experiment/index.htm#m

Добавлю:
1. Я за охрану.
2. 4 сотки - дофига.
3. Расстояние до городской черты 10-15 км.
Планировка не так принципиальна, главное - альтернатива 4-5 комнатнатной квартиры на природе.


+1


Заблуждение? есть статистика за 2005 год, до 40%продаж по месяцам от загородных новостроек и высокая динамика.
Хотя я даун-хаусы не люблю за половинчатось решения :-(

Вот именно получу я за 1,5-2 лимона более качественное и удобное жилье чем в многоэтажке или нет? Мне кажется стенки в этой коробке можно двигать как угодно это уже плюс, водворе и тамбуре гадишь и убираешь только сам и это плюс, над головой не топают, мне кажется плюсов больше чем минусов

О РАЙСКОМ саде, бассейне, фонтане, гараже и т.д. буду думать когда будет хотябы 5-10 лимонов и в другой теме.
Надо быть реалистом, я бы взял вчера по 5рублей большие, но я и по 3 сегодня взять не могу маленькие.

Богато живем, коли полиэтиленовый эконом не вписывается в рамки 2000000. Видимо наша экономия особенная.

Поподробнее, если можно, а то сей вопрос зело интересует. Ваш взгляд [я без тени лукавства спрашиваю] на оптимальный уровень для "эконом" и "суперэконом" класса.
P.S. а полиэтиленовый это из полистеролбетонных блоков или несъемная опалубка?

Еще одна сырая идея, жилые кварталы городского типа, на удалении до 20км от Екатернибурга, приусадебных участков нет, сети полностью централизованные [как в городе], дети играют на обычных детских площадках, в том числе сообщение с городом при помощи маршруток, т.е. вспомните послевоенную застройку из небольших 4-6 квартирных домиков.
Посмотреть тута: http://www.aboutural.info/experiment/index.htm#dpl...

Так вот и возьмите такие райончики и сделаете новую русскую америку - например - замечательное место - пер. отдельный -мира-гагарина-библиотечная. Или на папанина-челюскинцев. Зачем выносить за город ?

Сколько там сотка стоит? Какая плотность населения под отселение?

quote]Поподробнее, если можно, а то сей вопрос зело интересует. [/quote]

1. Район и место застройки, на этом экономить опасно, дабы не оказаться в резервации.
Если место хорошее, то можно немного выйти за рамки эконом.
2. Большую роль играет экология, домики не должны быть затерты многоэтажками и оживленными автодорогами. Поскольку возраст за 45 то хочется уюта и тишины после рабочего дня. Инфраструктура большой роли не играет, есть авто нет, малых деток.
Хорошо если рядом будет лес или парк, мне бы подошел Югозапад, УНЦ или Широкая речка.
3. Материалы должны быть экологичны и практичны с достаточным запасом прочности,
промерзание стен не допустимо.
В вашем варианте 2-й этаж мансардный или полноценный? Какой фундамент? Возможно ли устройство подвального помещения
4. Коробка и разводка сетей ваша, внутренняя планировка и отделка моя.
В общем, меня устраивает качественный полуфабрикат по цене 1-1,5 лимона.

но у нас ведь именно такого щаз почти нет (чтоб был дом квартирами) у в городе так? есть подобно е на Уктусе и всё как я знаю. Остальные таун-Хаусы это уже почти как котеджи тоеть площадь от 170 и выше таких строят в разных частях города (но там уже у тя вооще весь дом твой и гараж итд короче тот же котедж но с соседями с 2-х сторон).

Идея отличная.
Добавлю свои критерии.
У меня двое детей. В таком доме и на третьего можно решиться, но
1. детям нужен садик, потом школа.
2. детей надо кормить - нужен нормальный магазин.
3. Дочь скоро на дискотеки пойдет, кто ее провожать будет в дальние пампасы?
4. каждые 2 недели вызывать машину для откачки говна - это часто!! 15 домов и эта машина будет каждый день ездить под окнами...
5. Менты или сова должны иметь возможность доехать максимум минут за 10 ночью.
6. должно бытьдомов 20-30 минимум. Не хочу тарчать "как три тополя на плющихе".
7. район - только не Уралмаш с Эльмашем. Лучше нижняя (южная) полусфера города от Ленина.
Отлично, но там поезда ходят. А на автовокзале район серова - циолковского - авиационная уже наверное продан под высотную... :-(

А первые три вопроса не принципиальны, главное на какую цену расчитываем - это 70 - 100к$.

Вопросы:

1.Ваше отношение к такому жилью?
в) 100% за, в городе и в почти отдельном доме.

2.Какая "ценовая философия" такого строения Вас бы заинтересовала?
в) Как минимум три комнаты

3.Какая "философия" комфорта Вам больше подходит?
б) Я хотел бы такое жилье если бы существенно выиграл в площади за те же деньги, комфорт устрою сам.

развивается ссылка.
http://www.aboutural.info/experiment/
зашел и обомлел. что то новенькое

Ага, хороший райончик. Как раз тут живу. Скоро вот соседние дома достроят и будет ваще красота.

плин....за идею - двумя руками.....но при стоимости земли (даже на окраинах) - в городе по моему не реально...... а жаль....хотелось бы такую сказку за 1.5 лимона..

так-то район роли никакой не играет.