Оформление председательства в гаражном кооперативе

Здравствуйте, Уважаемые!
После долгих собраний и митингов, встал вопрос о смене председателя в гаражном кооперативе в г. Березовском.
Большинство собственников "за".
Действующий председатель работает вахтой на севере. Узнавай, говорит, что из документов надо, вернусь - сделаем.
Сам ни разу не вникал в процесс оформления, поэтому прошу помощи от знающих.
Собственно вопрос: какие документы и куда нужно подготовить и подать?




Спец.форума не смог найти, если не по адресу, перенаправьте, пжлста.

Заранее благодарю всех откликнувшихся!!!!! ;-) ;-) ;-)

Не пренебрегайте требованиями ГК РФ. Сегодня председатель согласился добровольно снять с себя полномочия, завтра передумает и если у вас не будет оформлено все как положено, погрязнете в судах на года.
1. Проведите общее внеочередное собрание собственников. От лица инициативной группы(не менее 10% от списочной численности членов гаражного кооператива). За 15 дней разошлите всем заказные письма с указанием даты, места, время, повестки собрания).
2. Проведите собрание. Протокол. Лист регистрации. Лист голосования. Доверенности от членов не имеющих возможности участвовать в собрании (оформленные должным образом).
3. После собрания, не позднее чем на 10 день заказными письмами разошлите всем членам ГК информацию о принятых на собрании рпешениях.
4. С протоколом собрания в налоговую о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
Все.

Принял к сведению, огромное СПАСИБО!!!!

Еще устав гляньте - там должен быть прописан порядок смены
Мы меняли так (кооператив не гаражный, но похожий)
1. правление выдвигает идею и собирает собрание (никаких 10%) или было, что председатель сам пишет заявление и правление собирает собрание.
2. собрание

3. потом для отсутствующих

4. потом

и в банк (у вас же есть платежки какие-то?)

Это идеальный вариант, когда все "за". Но если у председателя в голове "тараканы" о последующем оспаривании в суде своего переизбрания, то полагаться на то, что собрание им (его правлением) будет проведено должным образом, не стоит. Лучше перестраховаться и сделать ВНЕОЧЕРЕДНОЕ общее, собранное ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ.
В противном случае бывший председатель в суде скажет: не было должного оповещения (хотя сам и не оповестит), не было повестки, не было разослано информации и т.д. И суд вернет его на место.

Ещё! Обязательно Протокол собрания инициативной группы об утверждении повестки собрания. С датой дней за 10 до того, как будете рассылать извещения о проведении собрания.

Спасибо за информацию.
У нас кооператив небольшой. На общих собраниях появляется максимум третья часть собственников. Какой минимальный процент владельцев должен присутствовать, чтобы собрание было результативным?

Более 50%

Спасибо!

Каким должным образом оформляются доверенности?
Регистрация членом на собрании при предъявлении док-в подтверждающих личность, или верить на слово?

Я думаю по подобию: недавно наш жилой комплекс оформлял ТСЖ, каждый собственник заполнял от себя бюллетень голосования, а на обороте доверенность на подачу документов в органы регистрации.
Думаю что данная документация применима и в данном случае

Доверенность. Я, ФИО,паспортные данные, выдан, регистрация(прописка), доверяю ФИО, паспортные данные, выдан, регистрация принимать участие в внеочередном общем собрании ГК такого то числа и голосовать от моего имени по всем вопросам повестки. С повесткой внеочереднго собрания ознакомлен.
Подпись, расшифровка подписи прописью ФИО.
Подпись заверяю должность лица (начальник или инспектор ОК, или директор - название организации где работает выдавший доверенность. Печать.
Ни одна доверенность не заверенная печатью не будет признана в случае суда. А это срыв кворума. Подстрахуйтесь и сразу сделайте все правильно. Срок исковой давности по оспариванию общих собраний 3 года. Кто знает, что дальше будет.

если уж о возможных проблемах. у нас сейчас один недовольный товарищ оспаривает нелигитимность действующего председателя, ссылаясь на то, что данный председатель был избран в соответствии с уставом кооператива, принятым с нарушениями.
т.е. - устав приняли с нарушениями - председатель избран неправильно - не имеет права выступать от имени кооператива. тяжбы разнообразные уже больше года идут.

Устав не может противоречить ГК РФ. Если такое случилось, то закон трактует в пользу ГК РФ, пренебрегая Уставом. По ГК РФ председатель избирается из членов правления. Сроком на три года. Члены правления выбираются решением общего собрания. Так же на три года.
В чем у вас проблема?

[quote]По ГК РФ председатель избирается из членов правления. Сроком на три года. Члены правления выбираются решением общего собрания. Так же на три года.
на кооперативы (гараж), так же 3 года распостраняется?У нас по уставу(очень по козьему составлен), срок полномочий председателя на весь период строительства, после сдачи в эксплуатацию-собрание-перевыборы.Строится типа лет 12 уже, хотя эксплуатируется без сдачи-4 года, председатель беспредельщик, собрания не созываются, внеочередные тоже.Доверенности были я такой то доверяю свой голос такому то дата подпись, у председателя порядка 40% доверенностей ну и этим все сказано вообщем то.

Срок исковой давности для гаражного кооператива (согласно ст.116 ГК РФ - потребительский кооператив) общий - 3 года.
То, что у вас записано в Уставе, расходится с требованиями ГК РФ, а именно - полномочия председателя исчисляются сроком - 3 года. Это признает любой суд.
Для созыва внеочередного собрания с повесткой переизбрания правления, не требуется разрешение действующего председателя. Это может сделать инициативная группа - не менее 10% от списочного состава членов кооператива.
Самая большая сложность и оттяжка во времени это получить действующрий Список членов гаражного кооператива. Ваш председатель, судя по всему, не заинтересован его предоставить. Посылайте от любого члена кооператива ценное письмо (с описью вложения), о предоставлении данного списка. Это ваш первый шаг к проведению внеочередного общего собрания. Собирайте в кучку все квитанции, ответы.
Те доверенности про которые вы написали, судом не будут приняты во внимание, так как оформлены не должным образом. Поэтому можете не бояться этого , якобы, 40% пакета.
Если интересно, могу продолжить.

http://www.domovodstvo.ru/fas/80911D6FEDF68E8FC325...
Цитата из решения суда:
"Исходя из приведенной нормы решения органов управления жилищно-строительного кооператива также могут быть обжалованы в суд в течение названного шестимесячного срока."

[quote]лс

Есть такое понятие "отсылочная норма". Так вот в статье по многоквартирному дому (ЖСК) нет отсылочной нормы на гаражный кооператив. Поэтому для ГК исчисляется общий срок - 3 года.
Могу через ЛЧ сослаться на Решения районных судов Екатеринбурга по оспариванию общих собраний ЖСК, в т.ч. решений принятых на этих собраниях. Например, 2010г. оспаривалось общее собрание ЖСК от 2007г. Ответчик апеллировал к 6-месячному сроку . Суд указал на "отсылочную норму".
Собрание признано несостоявшимся.

Буду благодарен..
ЗЫ. Хотя лучше здесь - это будет в рамках темы

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2011 15:03]

От нашего столика, в рамках темы http://domovodstvo.ru/fas/2149C4113C918314C32577FC...

Можете рассказать почему ни одна доверенность не заверенная печатью не будет признана в случае суда? Помогите пожалуйста законно обосновать это?

И где там про обязательное заверение и про печать? Еще и отдела кадров или директора? :-) Где заверять студентам, пенсионерам, безработным и ИП?


Зачем в доверенности про ознакомленность доверителя с повесткой дня? :confused:
И, к слову сказать, разовая довереность, еще и с конкретными узкими полномочиями - это риск, что ее придется переписывать и, возможно, неоднократно, в случае несостоявшегося собрания, неявки кворума, назначения нового собрания и т.д. Или возникнет придирка, что голосовать уполномочили, а расписываться в протоколе - нет. Не проще ли выдать доверенность на год-два-три на любое представительство в кооперативе?


Гляньте заодним, не предусмотрена ли там заочная форма голосования. Порой это единственный выход.

Така япроблема умер председатель гаражного кооператива, все документы которые него сохрнились. Уже на протяжении полугода не могут выбрать нового председателя. Как быть ?

Сложно протокол нарисовать?