Вторичка по ипотеке

Ну вот, свершилось! Банк готов предоставить ипотечный кредит на приобретение готовой квартиры. На всё 3 месяца. Бюджет 1 350 тыр на саму квартирку. Прикинул цены на dolevke.ru и на upn.ru. Выяснилось следующее обстоятельство, что старые квартиры дороже чем новые процентов на 20. Причем всякое г,,но типа хрущёвки, даже на Химмаше дороже 25 тыс/м и к 40 к центру. Такое ощущение, что владельцы этих квартир желают поменят их на новые, и ещё заработать на этом. Нехорошо! Или торгуют посредники с рентабельностью 20%. В связи с этим у меня есть вопросы:
- там ли я ищу?
- реально ли торговаться?
- интересно ли продавцам продавать квартиру по ипотеке? (типа налоги платить наверное придёться)
- какой площади я могу приобрести квартиру за свой бюджет 1350 руб в доме не старше 10 лет в районах Химмаш, Уктус, Вторчик, ЖБИ.

там, да не так ;

естествеенно , цену вам всенепременно попытаются добавить ,если она не завышена и продажа может влегкую состояться за ниличные без заморочек и ипотекой.

абсолютно неинтересно ,налоги они должны платить с суммы свыше одного млн руб. ,если владели квартирой менее трех лет

за 47500-48000 можно купить
однокомнатную квартиру площадью до 45 кв.м. , если говорить от Уктусе .Химмаше .На ВТЧМ - уже с трудом ( самая окраина- мб ). , на ЖБИ - уже нет , в домах более древнего года ,панель.

А как?
По сроку давности соглашусь, что 10 лет почти не строили. Вообще бы хотелось квартирку с чистым подъездом и работающими фонарями во дворе. И лучше двушку, привык уже.
А по поводу налога. Читал здесь, что есть способы возврата. А кстати какой он с этой суммы?

налог может быть возвращен(так называемый имущественный вычет ) в случае встречной покупки другой недвижимости в этом же году . Продавцу недвижимости . Вы тоже можете воспользоваться имущественным вычетом с суммы до одного миллиона рублей , но это уже другой вопрос.

Это только на первый взгляд. На самом деле, готовые новые квартиры дороже старых.

Такая рентабельность как раз возможна только у строителей, на первичном рынке. На вторичном рынке единичные квартиры перепродаются посредниками с рентабельностью около 10%, большинство квартир продается на условиях комиссионной продажы/обмена, где комиссионные агентства не более 5-6%


Больше выбора, чем на upn.ru нигде нет. Дешевле нижней границы цен предложений в базе УПН купить определенную квартиру практически нереально, тем более по ипотеке.
На долевке.ру искать есть смысл, если ваш банк согласен дать вам ипотечный кредит на долевку, а это бывает редко, и не со всеми застройщиками.

неинтересно, и не столько из-за налогов, сколько из-за затяжки совершения сделки, требования банком дополнительных документов, получения денег после перехода права собственноси на вас.

Только на то, чтобы вам не повышали цену, узнав, что у вас ипотека.

Если хотите двушку, то до 10 лет никак не получится, смотрите более старые, там тоже чистые подъезды бывают, особенно в пятиэтажках.

Вторчка действительно стоит дороже первички на этапе строительства, но перед сдачей дома или когда дом сдан уже первичка будет как минимум больше на 20%




Качество жилья, площадь для многих уже имеют большое значение. Хрущ с каждым годом будет стоить все меньше и меньше. Уже сегодня можно однушку в новом доме поменять на двушку в хруще



На эти деньги ищите однушку в новом доме, думаю, площадью 35-40 реально или двушку в старом. Выбирать вам

Учту ваши мнения. В течение недели попробую сам обзвонить все интересные варианты из upn. Если развития не будет, начну обращаться к агентам. Отпишусь здесь

Совсем наоборот - чем хуже, дальше и меньше жильё, тем оно дороже.

в В.Пышме, например квартира стоит 820 000уе

http://www.e1.ru/info/spravka/subgroup/id-157-cid-...

маленькая, далекая и дорогая

Да уж, продешевили малость...

Краткий отчёт. Взял свежий еженедельник и по порядку начал обзванивать интересные мне варианты. По бюджету на Ботанике проходили лишь однушки. Все в основном кооперативные, а это чистота подъездов и такие же соседи. По причине Ипотеки отказали лишь в ОДНОМ случае, т.к. вопрос был связан со сроками и сложным обменом. Из двух просмотренных квартир одна оказалась идеальной, с мебелью, т.е заезжай и живи. Но дороже на 100 000 руб бюджета.Жена категорически не хочет жить в 1 комнатной. Посмотрели двушку на Уктусе, меня ещё долго передёргивало, вонь, грязь, пьяные люди. Дверь открыл нароман, его жена обозвала меня соседом из дома напротив.
Будем искать дальше