Подскажите. Реальна ли такая схема?

Есть двухкомнатная квартира на Майкопской первый этаж, хочется улучшить жилищные условия, подобран вариант в долёвке 60 кв. метров. Будет построена через год. Что лучше взять ипотечный кредит и вступить в долёвку, не продавая квартиру на Майкопской. Или продать квартиру, и вступить в долёвку, жить на "перекладных". Тоесть в одном случае продаём квартиру, вступаем в долёвку, живём год чёрте знает где. Во втором случае берём ипотечный кредит и живём в квартире до постройке долёвки. Что выгоднее и реальнее??????

Самый выгодный и надежный вариант - продать старое, добавить денех и купить сразу на вторичном рынке и жить-поживать да дабро наживать дальше.

Все остальные опции - риски разной степени тяжести.

ДЕЛО В ТОМ ЧТО ДОБАВЛЯТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО СТОИМОСТЬ ОДИНАКОВАЯ, НО ТАМ ДОЛЁВКА. А ЗНАЧИТ НАДО ЖДАТЬ ГОД. Но если продать то нужно год где то жить на перекладных. А долёвка вроде как выгоднее так как. Жильё дорожает быстрее банковских процнетов.

И что из этого ? Проценты то всё равно надо платить.


НО ТАК НЕ БЫВАЕТ !!!!!!

Реальнее первый вариант. По второму варианту не каждый банк даст кредит и все равно нужен первоначальный взнос. Какой вариант выгоднее - зависит от процентов, на которых сможете взять ипотечный кредит и арендной платы за временное жилье. Также в расчеты надо заложить, что в новостройку заедете не через год, а через полтора-два. Неизвестный параметр- стоимость квартиры на Майкопской к моменту постройки долевки. Если предположить, что вырастет хотя бы в пределах инфляции - то выгоднее кредит, т.к. проценты по нему практически равны арендным ставкам. Если цены на старые квартиры упадут - выгоднее первый вариант.

А у Вас уже есть решение банка на то, что он будет Вас кредитовать вообще и под данного застройщика и на требуемую сумму в частности? Под долевое участие в Екатеринбурге кредитуют всего 6-7 банков, и пока дом не будет сдан, должны быть поручители или эта ваша квартира должна быть в залоге у банка. Не забывайте ещё про первоначальный взнос, который должен быть 10 - 30 % от стоимости приобретаемого жилья. Прошу учесть ещё, что на сбор документов и рассмотрение вашей заявки банком на выдачу кредита уйдёт до 2 месяцев. А за это время многое может поменяться.
На мой взгляд , если Вам хватает денег от продажи вашей квартиры на полную оплату долевого - делайте эту операцию. Вы будете платить за аренду 1,5 - 2 г, но вы потом въедите в прекрасную, современную ,новую квартиру. И при этом за 2 года цена новой квартиры возрастёт как минимум на 50-60 % от сегодняшней, но Вас это уже не заденет. И это оправдает даже 2 года аренды.

Еще раз - все предложения адресуйте по почте.Умник((( .

Модератор .

[Сообщение изменено модератором 17.02.2006 18:52]

[Сообщение удалено пользователем 17.02.2006 18:43]

А такие бывают ? 3 в 1.



Погодите, какая кв. ? Вы же говорите о долевке, это ж надо построить сначала.

Выгоднее взять кредит.Квартира за это время вырастет в цене и перекроет банковские проценты.Плюс сэкономите на аренде, переезде. Мебель всю раздолбите. Три переезда равны одному пожару.

Это как так ?

Не продавайте своей квартиры. А если с застройкой, что нибудь случится за этот год? В нашей стране любят принимать идиотские законы, ситуация не предсказуемая. Можете вообще остаться на улице. Так что если есть возможность берите кредит и ждите. По моему мнению, так безопасней и надежней.

+100
Показывали сюжет про семью, живущую в гараже. Тоже продали квартиру и все деньги в долевку вложили...

Итак, Ваша квартира стоит около $37 тыс. Чтобы купить у/п 60 м2 (1800 т.р) надо продать имеющееся жилье, взять кредит не менее $30тыс. на 15 лет . Выплачивать около 13500 руб в месяц. (Доход не менее 40 000 руб/мес. ) Если нет детей, вполне реально. И действительно живите, добро наживайте в готовой квартирке.
Чтобы взять долевку надо при заключении договора заплатить не менее 20% стоимости новой квартиры - около 400 тыс.руб. и ежемесячно выплачивать остальную сумму равными частями до окончания строительства примерно по 116-120 тысяч рублей ежемесячно. Интересно, кто такое потянет? Тем более не продавая имеющегося жилья? А если продаете - при заключении договора вносите имеющиеся от продажи 1 млн с копейками. Остальные 800 тыс.р. вносите равными долями примерно 65-70 тысяч руб. с учетом удорожания. (ежемесячно умножайте остаток долга на 1,5-2,0 %) плюс снимаете жилье самое дешевое еще 5-6 тыс.р. Или берете кредит на 10 лет и выплачиваете по 10т.р./мес и через год въезжаете в новую квартиру. Но долевка сейчас совсем не то, что было лет пять назад, или даже три.