Коттеджный поселок "Чистые Росы"

Вести с полей
Заехал глянуть на "участки с сетями", как заявлено в растяжке у своротки на въезде в Косулино.
Ямы в асфальтовой дороге до в/ч присыпали дресвой (пересветовцы наверно), Пересвет активно строится.
На поле где белые росы - срезан дёрн до суглинка и отсыпаны скалой проезды.
Не 6 метров шириной, конечно, но 4,5 есть.
На легковушке осторожно надо пробиратся, на внедорожнике защитой камень зацепил.
На поле кроме меня никого не было, ни техники ни рабочих, пустота.
Межевых знаков, понятное дело, тоже не видать.
В целом фотографии совпадают с последним альбомом на сайте.
Поезда не дождался, поэтому повинуясь заданному ziro ускорению поехал ни с чем обратно.
Напоследок полюбовался брюхом заходяшего на посадку аэробуса.

ну генераторы не обязательно в номинале работают так, что можно никуда ни чего не запихивать. но вот добится качества эл.энергии будет проблематично да и с газогенераторами не все так просто в обслуживании и оно не такое дешевое это обслуживание, короче мне кажется что дешевизны э/э при таких нагрузках добится будет трудно, как бы наоборот не получилось оно дороже чем просто у электриков взять и кап. затраты на газогенераторы не малые

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2011 14:06]

это все понятно, но, допустим, если даже на минимуме они дают треть установленной мощности - 250 кВт - тоже куда-то девать надо.
Суть в том, что без соединения с внешними сетями система будет убога, а с присоединением помаяться придется.

КПД Газотурбинной установки выше, чем КПД любой другой доступной малой генерации, выгодней потом догреть воду электричеством, сняв наибольшую мощность на турбине.

1. КПД на трети загрузки будет очень низкое так, как расход газа на них меняется совсем не прямопропорцианально нагрузки.
2. При присоединении к общим сетям энергетики скорее всего заставят доплачивать за отданный им излишек э/э, кроме этого придется бороться с реактивной мощностью что в данном случае будет не дешевым мероприятием, а так же возникгет проблема синхронизации с общими сетями что так же повлечет за собой кап. затраты.
3. В случае если система эл. снабжения будет автономной то добится качества э/э будет очень проблематично, в связи с непостояннстью нагрузки и большой разницей минимальной (ночной) и максимальной нагрузкой. Как пример: нагрузка ночью на сто домов если массово не будет применяться эл. отопление будет 50-100 кВт максимум и если в это время у кого-то вдруг включится эл.котел киловат на 6 то будет посадка вплоть до остановки агрегата (газогенератора)

и далее по рекурсии - получится вечный двигатель :-D
шучу


я то это все прекрасно понимаю, но любитель ютуба вероятно владеет какой-то секретной технологией, где всех этих проблем не существует

вот поэтому этот поселок для меня отпал сразу участвовать своими средствами в таких эксперементах желания нет :-)

Когда я разговаривал по телефону с Белыми Росами, мне сказали, что газогенераторы - это как резервный вариант. Будут добиваться мощностей от МРСК и вроде как 400 кВт на первую очередь уже выделили (или собираются выделить - тут я не понял). Также сообщили, что идут последние согласования перед строительством ЛЭП. В это же время водопровод. Подвод газа к поселку на осень.

Вообще объехали несколько поселков вокруг Косулино.
1. Новокосулино. Дороги отсыпаны не везде, э/э подведена и частично проходит по территории, газ подведен до поселка. Вода и канализация - индивидуально на участке (честно, это не очень привлекает).Судя по карте продано около половины, а вот почему то активно не строятся. Ж/д линия в поле видимости, про загруженность не знаю, во время осмотра шел товарняк, самолетов не видел.
2. Пересвет. Идет очень активное строительство. Э/э до участков, газ еще не разводился по участкам. Вода и канализация - индивидуально на участке. Что не понравилось, так это отсутствие огороженной охраняемой территории, близость кладбища - около 100 м до крайних участков (специально объехал с другой стороны и прошелся пешком), вторая очередь так вообще граничить будет. За 40 мин низко пролетело 2 самолета.
3. Белые Росы. Смотреть кроме поля и отсыпных скалой дорог нече. По расположению понравился больше всех - много леса (2 стороны точно), ж/д линию не видел, хотя по карте до нее около 1 км (ссылка выше была), самолетов во время посещения не видел, дорога "до" действительно разбита, но я так думаю отремонтировать ее не проблема и сейчас это не главное.
При заявленной инфраструктуре (э/э, газ, вода, канализация) поселок понравился. Но покупать сейчас участок не решаюсь. Буду смотреть как пойдут дела с коммуникациями, а там посмотрим.

В отсканированных ТУ особо не разбираюсь.

Кто подробно рассматривал другие поселки эконом-класса? Поделитесь информацией.

Из трёх вышеперечисленных, мне Новокосулино понравилось больше. Там и купил.

По соседству с Новокосулино будет Мельница. Тоже эконом, только с водой централизованной. К осени обещают все сети до поселка, а э/э до участков. У этого организатора уже есть реализованные проекты, например Крылья.

А вы где купили участок?

совет по этому району (Косулино, Поварня), возьмите копии документов по интересующему поселку, сходите в электросети и газовые сети, т.к. есть данные, что на строящиеся и проектируемые поселки просто уже нет мощностей.

Расскажу немного про Белые Росы.
1. Место великолепное! Пожалуй, самое лучшее из всех поселков аналогичного типа. Уединение, лес, не слышно трассы, все супер.
2. Железку несмотря на голосновные заявления в этой ветке слышно. Слышно, но не видно, и это радует. Шум не сильно напрягает, но его нужно учитывать. Самолеты тоже летают.
3. Дороги отсыпать начали, но делают это уже больше месяца, при этом не могут доделать даже маленький кусочек.
4. Поставили что-то типа КПП. Собирали из блоков из сгоревшего дома :-) (были видны следы гари на блоках).
5. Очень важно! Застройщик постоянно сдвигает сроки, и постоянно их срывает. Строительство замерло. Нет никаких действий по прокладке труб водоснабжения и водоотведения, хотя это должно делаться в первую очередь. Не понятно зачем насыпать дороги, чтобы их потом раскапывать траншеями для труб. Посмотрите, как хотя бы та же Мельница строится!
6. С коммуникациями поселок имеет огромные проблемы. Планы, конечно, у застройщика большие, но реализовывать их будут только по мере поступления денег от клиентов.

Резюмирую, если Вы готовы рискнуть деньгами и ждать потом года 3, пока будет выполнена хотя бы небольшая часть обещаний - вперед, у вас есть возможность купить участок в замечательном месте. При этом имейте ввиду, что в стоимость (65 тыс. руб.) не входит НИЧЕГО. Вам тут же предложат доплатить за разводку сетей по поселку, а, в последствии, за все остальные удобства, которые Застройщик красочно описывает.

[Сообщение изменено пользователем 15.08.2011 19:05]

Как владелец одного из участков, вставлю свои 5 копеек.

Сдвиги сроков действительно имеет место быть, но на настоящий момент они измеряются неделями. Посмотрим, возможно к осени раскачаются. Строительство дороги вроде возобновили...

Представитель поселка выше совершенно напрасно всех обругал и ушел. Вполне естественно, что у людей есть сомнения - информации явно недостаточно. Так что нужно рассказывать и объяснять, а не обижаться.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2011 12:54]

Есть.





Совсем не плюс. Ибо - колхоз, хотя в Бобрах неплохо организовано. Но там ГКЧП произошло, потому как, иначе сменить председателя было невозможно.

Знакомый недавно тоже был озадачен покупкой участка. С его слов, объездил все окрестности, смотрел и коттеджные поселки и частный сектор. Его краткий вывод: Все коттеджные поселки затягивают обещанные сроки, поэтому купил большой участок в обычном поселке недалеко от города, сам себе хозяин и ТСЖ, земли ИЖС, есть э/э и газ, стоимость за сотку сопоставима с коттеджными поселками эконом класса (50-60 т.р/сотка), планирует наставить камер и заключить договор на охрану с быстрым реагированием (около 400р/мес). И строит не торопясь...
Может так же ???

если кооператив, то можно считать, что не входит :-D



За окнами август, холодно, ажиотаж спал, продано, судя по схеме на сайте, 9 участков, следовательно, поток лохов прошел в этом сезоне мимо этого поля.
Быстрого старта, как в крыльях, не получилось, время работает против них.

Им бы техники нагнать единиц 20-30, да в три смены землю рыть с прожекторами - может и начали бы тогда продаваться, а так, на обороте с продаж - мертворожденный проект.

Кооператива нет. Есть некое ООО "Кодекс", которое занимается всей инфраструктурой (судя по всему, на деньги, вырученные от продажи участков, тут вы правы).

Кстати,они реально там мельницу строят :-D

:help: молния тчк срочно в номер вскл
сведения активном строительстве мельница подтверждаю тчк

проезжал сейчас мимо мельницы - реальная движуха там, у бытовки стоят с десяток легковушек, по полю около 15-20 единиц техники движутся
валы глины накопаны, ведется активное освоение земли.
строительство сооружения в виде мельницы близится к завершению
молодцы девелоперы крыльев, секут тему.

рядом в новокосулино стоит вялый кран рядом с бортовым камазом у въезда на поле, движения нет

по железке неспеша стуча колесами едет товарняк с цистернами

Ага, я даже пешком там сегодня прошелся....

Тоже занимаюсь активным поиском участка. Был в месте где будут "Белые Росы" на прошлой недели. Мои личные выводы:
1. Реально там сейчас нет ничего кроме куска отсыпанной скалой дороги и будки недостроенной.
2. Место прекрасное. Лес с 2-х сторон.
3. Железки рядом нет. ПО крайней мере я не слышал.
4. НАД ГОЛОВОЙ КАЖДЫЕ 10 МИНУТ ПРОЛЕТАЕТ ОЧЕНЬ НИЗКО САМОЛЕТ НА ПОСАДКУ В КОЛЬЦОВО. МЕТРОВ 100 -150 НАД ГОЛОВОЙ. МОЖНО В ЛИЦА В ИЛЛЮМИНАТОРАХ РАЗГЛЯДЕТЬ. ГРОХОТ ЖУТКИЙ. Поэтому отмел для себя этот вариант.

и профнастил по забору из горбыля крутят 8(

http://www.melnica66.ru/foto.html

скажите а в мельнице тоже самолеты над головой? или всеже мельница дальше чем белые росы и поэтому самолетов не слышно? а еще нет ли там ж/д дороги рядом с мельицей? я была в белых росах, да там лесок но больше ничего и будет или нет не известно, поэтому как то вариант отметаю этот, тем более раз самолеты так низко летают-не хочу
а вот мельница заинтересовала