нужно ли согласие соседей на продажу комнаты

нужно согласие соседей на продажу комнаты если покупают соседи рядом,в этом же отсеке??

Не согласие, а отказ покупать за указанную цену.

значит все таки нужно??и как это сделать??

нужно

Комната где?
Квартира , общежитие коридорного или секционного типа?

1) телеграммой каждому собственнику, ждать потом месяц (можно столько не ждать, но сделку будут регистрировать по прошествии этого срока)
2) нотариальный отказ каждого собственника, можно сразу продавать.

Телеграммы всем собственникам комнат в секции общежития?

В теории да, но практика, как всегда, шире теории.
Если какая либо комната не приватизирована - получить отказ от покупки нужно в администрации города (кажется 216 кабинет, там скажут, что им надо принести, что бы они дали отказ).
Если в собственниках несовершеннолетние, отказа родителей маловато будет, надо еще сводить лично этих родителей в органы опеки и попечительства и получить там письмо, что опека не возражает против продажи соседней (то есть Вашей) комнаты третьим лицам.
Если живых родителей у несовершеннолетнего собственника двое, но один неизвестно где, или известно где, но в опеку идти не собирается, то опека бумагу не даст и ситуация формально неразрешимая, но есть один слабенький вариант...
Если собственник не проживает по указанному адресу, отправлять телеграмму надо по фактическому адресу проживания, так как на извещении о вручении должна стоять надпись: "Вручена лично в руки", но в палате могут усомниться, что это тот самый сосед.
Если собственник в армии или в местах отсидки сами придумывайте как получить отказ. Желаю удачи.

продавал комнату в общежитии месяц назад, с соседей ничего не нужно было

Коридорного типа или секционка?

секция, 4 комнаты

у автора тоже похоже

А как тогда совет ;-)


[Сообщение изменено пользователем 16.05.2011 00:37]

перед продажей советовался с соседями на этаже ниже,которые продали одну из своих комнат, сказали что согласие соседей нужно только если продажа комнаты в комуналке.

Если в свидетельстве написана квартира, значит квартира и соответственно нужен отказ соседей, если комната, то нет - так наверное.

точнее если в свидетельстве написано "комната в секции" или "комната в квартире", то уведомлять соседей надо, а если "комната в общежитии" или "комната в жилом доме", то нет.

Если покупатели действительно являются собственниками комнаты в этом же отсеке (точнее сказать в секции или в квартире), то отказа от собственников остальных комнат не требуется, даже если:

Т.е. вы считаете, что при покупке комнаты в секции одним из соседей, остальные соседи теряют право преимущественной покупки и уведомлять их не надо?

А как сортировать соседей , если комната одна , а желающих купить ( из числа соседей) двое и больше?

Не я одна, регпалата тоже так считает. :-)
У соседей есть право преимущественной покупки перед покупателями, не являющимися соседями, но не перед другими соседями в этой квартире/секции.

Очередная отсебятина отдельных сотрудников регпалаты. Законодатель не делит покупателей на соседей и не соседей. Инициатива с уведомлением исходит от продавца. По идее он опредляет цену и уведомляет соседей: дескать продаю за такие-то деньги и тут законодатель дает 30 дней на подумать и на подбить бабки, как бы привнося сюда элемент состязательности, в смысле ни кто быстрее, а кто больше. А по вашему получается какая-то тайная сделка: два соседа договорились между собой, а остальные не в курсе.

Я про то же: у всех соседей равное право приемущественной покупки, а покупает тот, кто дал больше.

Не совсем так.
В ГК на эти случаи идет четкое разделение на участников долевой собственности (владельцы комнат обладают долями в праве общей собственности на общее имущество) и посторонних лиц.

И требование ст. 250ГК
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ПОСТОРОННЕМУ лицу

А вот таких требований, что

нет.

Я про это и подозревал :-D

Похоже вы правы. Нет преимущественного права друг перед другом- уведомлять не надо.