Помогите разобраться с договором

а минус то за что? за само присутствие? :lol:

не верьте этому агентстВу! Они жулики сам видел не раз как они на бабки разводят клиента- Позор им.

ваш совет не кажется верным, не? Тут большинство считает, что вообще не надо заключать договор, а вы предлагаете всё же заключить.

[Сообщение изменено пользователем 13.05.2011 21:34]

то, что вознаграждение агента оплачивает покупатель - сие есть изрядное лукавство и не более чем рекламный трюк.
В конечном результате продавец из стоимости своей квартиры и несет все расходы, ибо вносимый за квартиру аванс, составляющий вознаграждение агента - это часть стоимости квартиры, как ни крути.
Другой вопрос, что эти хитрожопые товарищи из Находки, скорее всего, придумали коварнейший план - под видом этого самого наичестнейшего договора, рекомендованного УПН, поиметь денег и с продавца, и с покупателя.
А вот это уже подлость, за которую приличные люди таких агентов сразу должны по морде нестираными трусами отхлестать и пинками из квартиры выгнать.

Я вот думаю, что покупателю ничего не понравилось. Это подсадная утка была. Продавец договор подписывает, потом девушка-агент скажет, что покупатель передумал. Договор останется на продажу квартиры и будет девушка искать настоящего покупателя. И все мы прекрасно знаем, что в договоре, как правило, штрафные за расторжение указаны, и клиенты не расторгают раньше указанного в договоре срока. В общем, и так и так никакой сделки с тем, кто приходил, не будет, ИМХО

Вносите аванс собственнику!

Этот миф раздут.
На этот пункт договора можно задвигать, тк он незаконен.
Уведомляйте письменно, что расторгли договор, и можно спокойно продавать самим.

И пусть потом агентство через суд с квитанциями доказывает, что они реально понесли расходы на 50 тыр. и что договор легален по всем пунктам.

Будьте жестче с агентствами, а то они расслабились.


p.s. топикстартеру, внесите что договор действительный по конкретное число, не будет покупашки пускай сваливают.

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2011 21:22]

Нафига? С какого перепоя продавцу нужно подписывать этот договор?




+10000

Банальное и типичное для находки кидалово покупателя. Налицо - скрытая комиссия.

Не подписывайте.

А так оно и вышло. Предложила госпоже агентше устроить мне встречу с покупателем, она начала говорить что-то невразумительное насчет того, что я с ним договорюсь в обход агентства (как, если с ним уже якобы договор заключен, хахаха?) В ответ на мой отказ предложила мне СРОЧНО подъехать в агентство, чтобы вернуть экземпляр договора. Я ее послала куда подальше, ибо, говорю, вы меня в обед пытались наеб-ть на полтинник, а теперь еще требуете, чтобы я за вами бегала.

Инцидент то исчерпан, но покупателя то таки все еще нет. :-(

Всем агентам и не-агентам огромное человеческое спасибо :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2011 09:04]

Ситуация такова, что я сама продаю свою квартиру и ни в чьих услугах по продаже не нуждаюсь. У Находки якобы возник покупатель.

Я что то не увидела договора купли-продажи?
Выложен договор на оказание услуг по продаже квартиры риэлтором. И вам его впаривают.

А вот это уже не подлость, а типичная схема действий агентов по поиску клиента. Проза жизни ,однако. Нормально.
Ну, естественно, так только новички поступают. Про старичков ничего сказать не могу.

А можно тут выложить ФИО нечистого на руку агента? Очень уж хочется :-)

"Народ должен знать своих героев в лицо!" :-D

А я то тут причем? :-) Вы же договор выложили, вы и пишите ФИО.
Я просто не поняла вашего вопроса. Вы сначала пишите вот это

А потом сами же выкладываете договор на оказание услуг.
Я и спросила где вы увидели то договор купли-продажи? Тут и на форум ходить не надо было.. Просто вашу бы квартиру выставили на 50т.р. дороже, чем вы за нее хотите получить и заплатил бы эти деньни покупатель.. видимо агент это вам втюхивала. А так то все верно что послали их лесом.
У меня тоже был опыт общения с агентом от Находки... Я хотела купить квартиру выставленную от Находки, но своя еще не была продана. А так как эти квартиры в одном доме, решила узнать сколько он возьмет за содействие в продаже моей. Пришел, говорит, щас вам покажу аналитику по рынку недвижимости :manyak: Говорю, спасибо, не надо, я как бы все сама проанализировала. Он короче поумничал, озвучил сумму 50т.р., я сказала-подумаю, ну и на этом все))) слава богу квартиру купили другую.

Я ошибочно написала про куплю-продажу. Исправила, хотя и неактуально уже.

Дело было в точности вот как: агент ХОТЕЛА мне принести договор купли-продажи с покупателем, принесла вышевыложенный договор и сказала, что договоров купли-продажи они в агентстве не держат-с. По телефону сотрудники мерзопакостной Находки заявили обратное и заверили что договор купли-продажи будет мне предоставлен, конечно же.

Но агент продолжала стоять на своем, из чего я сделала вывод о том, что покупателя таки нет.

:-D

Ну дак оно и понятно))) что нет. Что за покупатель такой не посмотрев квартиру уже купить желает. Да и вообще даже если бы был, вы ж не обращались сами в эту находку, она вас нарыла, надо было с нее еще 50т.р. взять, что вы содействуете ей в ее работе, выставив на продажу квартиру, которую хочет ее покупатель

У нас много покупателей смотрели квартиру а показываю я не сама лично - так что могли и хотеть :-)

Ох, попадись мне еще эта Находка!!!!!!! :bes: :manyak:

Это типично для непрофессионалов, для тех кто ищет сиюминутную выгоду. На укрепление репутации они особо не рассчитывают, урвать здесь и сейчас вот их цель. Профессионал не будет подсовывать такие договоры и хитрить перед клиентом, и он всегда озвучит цену за свои услуги, не обосновывая ее, потому-что это ему не надо, у него есть репутация, она этого стоит и он об этом знает.

Где это я предложила договор заключить? Максимум-написать расписку покупателю.


[Сообщение изменено пользователем 16.05.2011 22:07]

Расписка то в каких случаях пишется покупателю?

Когда продавец -физическое лицо-принимает аванс за продаваемую им квартиру.

А аванс то когда вносится? И что при этом еще подписывается? Кроме расписки?

Если аванс вносится физику который продает без агентства-то кроме расписки ничего у покупателя не остается. Продвинутый покупатель может настоять на заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.
Представленный в данном посте договор таковым не является, а является договором на оказание услуг по продаже объекта с комиссионными за продажу и все такое.