Покупка недвижимости с Рассрочкой платежа

Вопрос профессионалам рынка недвижимости. Возможно ли приобрести недв-ть с рассрочкой платежа? Как регистрируются подобные сделки? Требует ли ФРС наличие полной оплаты на момент совершения сделки? никаких залогов и ипотек, продавец согласен.?

Все равно это получается ипотека в силу закона. Какая разница, кто кредитует - банк или продавец?

Это не кредит - а лишь рассрочка платежа. Продавец прекрасно осознает свои риски и добровольно идет на них. Вопрос лишь в юридическом оформлении. Повторяюсь -возможно ли это или утопично? Конечно сама параллельно ищу ответ.

Тут продавец выступает в роли кредитора, поэтому и возникает ипотека.
В ДКП прописывается порядок расчетов, например, май - 50 тр, июнь - 50 тр и т.д. до полного погашения. Соответственно, квартира находится под обременением.

Если в договоре при этом написать: " Стороны договорились, что квартира до полного расчета не будет находится в залоге у продавца" - обременение не накладывается, ипотека в силу закона не возникнет.

противоречит

по определению

из этого не возникает ипотека, если кредитором выступает продавец. В данном случае собственник

получается, что новый собственник регистрирует документы в ФРС и частями проплачивает сумму продавцу, который теряет свои права на обременение и собственность. Риски большие, возможно, но желательно такие сдекли осуществлять между родственниками.

Возникает. Именно ипотека. Залог в силу закона.
Если написать- не возникает- то тогда, конечно, не возникает. Но при этом продавец сильно рискует остаться и без квартиры, и без остатка платежа.

Это все прекрасно понимают - речь сейчас о другом:
ФРС-то как работает? Я не могу найти оснований для отказа в регистрации по рассрочке платежа. Если мы придем с таким договором -нас развернут или нет. Я т ак-то только квартиру покапала-продавал неоднократно - всегда писали: расчеты произведены, претензий не имеем.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 1995 года

ЧАСТЬ ВТОРАЯ
.....
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

а если ИНОЕ предусмотреть договором?

Вы шутите- с чего вдруг вас развернут? Через месяц получите свидетельство.

С каким? Если будет расписана схема погашения и внесена фраза : " Стороны договорились, что квартира до полного расчета не будет находится в залоге у продавца" - никто Вас разворачивать не станет, договор примут на регистрацию. если все верно сделаете.
Если нет - может быть приостановка до устранения замечаний по договору.
Главное - не напортачить!)

О! золотые слова. осталось только это выполнить

такой договор можно сделать самостоятельно, можно поручить специалистам, цена вопроса от 500 до 1000 руб в обычном АН, конторки на седьмом этаже палаты, если не ошибаюсь - берут 2000 руб.

Я сама юрист и в состоянии это сделать, просто поскольку дело новое-консультируюсь, спасибо!

Странный совет :-( На первый вариант продавец пойдет только если дурак. Второй вариант с обозначенной рассрочкой и возникающей ипотекой вполне работоспособен главное чтобы в договоре не было противоречий - тогда точно завернут

да с чего? в залог не передается объект недвижимости. По договоренности покупатель выплачивает в рассрочку требуемую сумму продавцу, обычный ДКП. ФРС без разницы как проплачивается сумма, залога нет, большие риски несет продавец

спросили о возможности такого договора - я отвечаю: да, возможен.
Другой вопрос - зачем это сторонам надо и какие существуют риски. На форуме подробно объяснили последствия, зачем мне повторять, написанное Марсель? Автор темы - юрист, надеюсь она отдает отчет своим действиям, принимая и понимая возможные риски.