Насколько реально оценщик оценит квартиру?

Друзья, кто пользовался услугами независимых оценщиков, или сталкивался с этим – насколько реальна их оценочная стоимость по сравнению с рыночной? То бишь если я, скажем, точно знаю, что сейчас могу смело продать свою квартиру за 45 тыщ долларов, то: не станет ли оценщик занижать стоимость из-за каких-нить косяков, присущих старым домам, хрущевкам?

Кто платит, тот и заказывает музыку. Сколько попросите (в разумных пределах, конечно) - настолько и оценят и при этом научно обоснуют.