Предстоит покупка недвижимости в ипотеку

Страшно до жути, но назад пути нет.
Смущает то, что деньги будут отданы банком продавцу в день сделки.
Для банка будет подписан акт приема-передачи квартиры, хотя по факту освободят квартиру только недели через 2-3. где и как прописать кроме договора купли-продажи условия освобождения квартиры.
Мне кажется или мы сильно рискуем?
на что обратить внимание при выборе страховой компании?

заранее спасибо

Если деньги сразу процент ипотечнику обычно выше. Зачем это надо? Если только за хорошую скидку от цены квартиры.
По срокам передачи. Если есть акт с одной датой то в договоре другую не прописать. С этой даты ответственность за квартиру несете вы. Ну и содержимое квартиры "уже ваше".
От страховой вы лично ничего не получите, только банк. Так что для вас важна лишь минимальная цена и чтобы лицензию не отозвали.
ПС подписались вы на не самые оптимальные условия :-(

Спасибо за ответ.
Сама прекрасно это понимаю.
на условия мы не подписывались, постфактум узнали об этом уже от нашего риелтора.
квартира приобретается не по чистой продаже, а по обмену. сами выбрали себе такой объект.
а теперь вот приходится мириться с такими условиями.
скидка была, но небольшая.
в принципе цена нас устраивает, особенно в условиях дикорастущего рынка, поэтому и не можем отказаться от данной сделки.
я так понимаю, как только в банке будут подписаны все документы и переданы документы на регистрацию в палату, наш риелтор скажет нам прощайте и мы сами будем дальше общаться с продавцами по поводу сроков нашего заселения по факту, а не по бумагам.
как то все...не так

В условиях дикорастущего рынка - срочно предложите продавцам тысяч 200 сверху, дабы квартирку ни кто ценой не перебил на самом антиресном моменте. Ну и постарайтесь в неделю уложиться, чтоб ещё доплачивать не пришлось. :weep: Вот о чём надо беспокоиться, а уж квартиру - когда-нибудь, да освободят.

Кто вам мешает забрать аванс и искать другую квартиру? Или поторопить с освобождением квартиры продавцов?


У вас с риэлтором должен быть договор там и смотрите какие вам оказывают услуги и до какого момента.
Ситуация обычная при обмене люди на улицу выехать не могут в день сделки да еще и из свой квартиры вашей она станет с момента гос регистрации то есть через 5 рабочих дней.
А вот все вопросы которые вы спросили на форуме почему бы не задать вашему риэлтору и не озвучить пожелания которые вы хотите, компромис в любьй ситуации найти можно.

так и поступим. обсудим с риелтором.
спасибо за мнения.