Если разный метраж по проекту квартиры и после оформления кадастрового паспорта

строились с новостроем, возвращали всем хоть за пол метра, хоть за два, кому то пришлось доплатить...

лично мне вернули около 25т.р. ... была рада :-)

это в ДДУ должно быть прописано - погрешность в метрах -/+ от которой идет расчет доплаты или возврата после обмеров БТИ

можно вклинюсь? Такая ситуация - сестра несколько лет назад хотела вступить в долевку (застройщик - очень известное АН в Екатеринбурге). Почитав её ДДУ - я увидела что в общую площадь входит площадь лоджии с коэффициентом (какой не помню). Предложила АН убрать эту площадь ссылаясь на ЖК - они в отказ. В итоге сестра ушла от них и купила вторичку. Вопрос - насколько правильно действуют АН, можно ли с ними спорить на стадии заключения ДДУ или после регистрации права возвращать свои деньги за метры по лоджии через суд?

:-) Лучше спорить до. После сдачи выясняется, что фирма с которой заключен договор седьмая вода на киселе и ещё банкротится. А ещё лучше не вступать в долёвку. С учетом поборов, качества и нарушения сроков выгода становится отрицательной.

ага, мы так и поступили - плюнули и купили долевку :-)

можно, но при хороших продажах подстраиватся под покупателя никто не будет.

может только за последние месяцев 5, т.к цены задрали на потолок, и выбор не так уж и велик.

По дому на Вайнера дополнительные "поборы", те что оспаривались в судах, были от 100 до 700 тысяч. Задержка по выполнению обязательств 5 лет, квартиры особо рьяным стин вест не предоставляет документы для регистрации до сих пор. Возьмём Домострой на 8 марта - та же ситуация. И это довольно известные на всю область фирмы. Начнём перечислять мелкую шушеру? Всякие надстроенные дома? Зелёную рощу?

риск всегда есть, но удачная долевка, лучше чем покупка вторички.
застройщика надо выбирать тщательно, читать договоры, оказывается многие этого не делают, думала что такого не бывает, а нет,люди приходят в жск и подписывают то что им подсовывают, не читая, устав читать и т.д.
ну и время покупки тоже имеет начение, тут как говорится не угадаешь, можно и на кризис попасть.



ну у нас же не все стин вест строит, есть из чего выбрать



Понятно что в такой неправовой стране как наша, есть куча негатива и обмана, но если бы покупка на стадии строительства была не выгодна, никто бы и не покупал :-p

Дело не в выгоде, а в отсутствии нормального предложения, долёвку в большинстве берут от безысходности. Если б на рынке было достаточно нормальной вторички в долёвке такого бы беспредела не было.

Общая ситуация по этому вопросу до введения в законную силу ?188-ФЗ от 29.12.2004г (ЖК РФ) такова: были СНИПы, регламенты БТИ, которые трактовались по разному различными гос и коммерческими структурами."Правовое обоснование" использования коэффициентов было "закреплено" Приказом Минземстроя РФ ?37 от 04.08.1998г.(п.3.37. "Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0)". Соответственно с этих пор в кадастровых паспортах появились лоджии, веранды и еже с ними, площадь которых учитывалась в общей площади квартиры,но с учетом коэффициента.

С введением в законную силу ?188-ФЗ (ЖК РФ), норма, обозначенная п.5 Ст.15 изменила отношение гос структур к вопросу учета площадей лоджий,балконов, веранд (п.5 Ст.15"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас"). Ситуация координально изменилась, не правда ли?
Письмо Минэкономразвития ?33350-ИП/08 от 09.10.2009г. ("Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0)" внесло некоторую сумятицу,несмотря на то,что письмо не является НПА и по юридической силе,безусловно,уступает ФЗ, в рядах лиц,занятых сделками с недвижимым имуществом. Снова гос органы и суды стали трактовать вопрос так,как кому было удобно,выгодно.

Дальше - больше: в подтверждение позиции п.5Ст.15 ЖК РФ 30.09.2011г. появляется приказ ?531 Минэкономразвития, п.6 которого гласит "Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас").

Выводы делайте сами. :-)