Чума с долевкой

Покупал квартиру в строящемся доме. Выбирал Юго-Запад, Виз. Столкнулся с тем, что застройщики при новых требованиях 214-ФЗ об оплате цены квартиры после регистрации договора долевого участия стали использовать "скользкие" и явно незаконные схемы.
Так, одни предложили к договору долевого участия договор займа (на шесть месяцев и без процентов в случае отказа), который никак не связан по обязательствам с договором долевого участия в строительстве квартиры. Отказался.
Другие предложили договор комиссии, который на поверку оказался чисто договором о консультационных услугах и никак не связан с застройщиком. Схема типа такой "Застройщик" - "СтройИнвест чего-то" - ООО - покупатель. Так ООО и оказывает по договору комиссии консультационные услуги. Отказался.
Еще одни предложили к договору долевого участия в строительстве жилья договор плюс договор задатка (аванса). было согласился, но цена не устроила.
Принял предложение в другом доме о покупке квартиры со вступлением в ЖСК. Чувствую что тоже есть риск, но куда деваться.
А какие еще схемы есть для покупке долевки?

все не правильно сделали. Накопили денег пошли и купили квартиру. И дело в шляпе!

Долёвку в топку!

Но Вы же не участник рынка недвижимости. Как Вы даете советы не принимая никакого участия в этих делах.
Квартиру покупаем на будущее, и за миллионы, а не семечки на базаре за десять рублей.
Накопить говорите... Хм, никто еще денег не скопил на квартиру. А все иначе делается.

Да, уже не участник. Последний раз в 2009 был участником.


Когда я в 2009 покупал квартиру, то долёвку даже и не рассматривал. Купил сданный новострой через переуступку права требования. Хотя признаю, что сейчас конечно со сданным новостроем туго. Но в лотерее я бы всё равно не стал участвовать.


Накопить это конечно анриал. Я брал лимон под 10% на 5 лет.
А для ипотеки разве есть разница готовое или долёвка? Мне кажется, что под готовое банки более охотно должны ипотеку давать, чем под котлован. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2011 18:19]

Для ипотеки в этом есть разница. Ее не дают, если только котлован. Но это другая тема.
Вопрос данной темы о том, какие есть схемы (безопасные) для покупки долевки.

Если не умеете копить до продайте что нибудь не нужное. А так то конечно ни черта не выйдет. Или будете проценты платить как один л. . .хх из домодедово

Если Вы внимательно прочитали, то один договор я уже проплатил. Действительно продал перед этим, но "не не нужное", а тоже квартиру. Хочу еще одну. Поэтому и спрашиваю.

Могли бы конкретизировать схемы по конкретным застройщикам? Так проще, потому как имею опыт общения по покупке практически со всеми застройщиками. Будет легче понять, что к чему.

Мне вот, например, известно. что "Эфес" долевка + договор задатка. Оба договора связаны с собою.
УКС города работает через посредников без долевки, агентским договором клиента с ООО.
"Метеорит" и "Уралэнергостройкомплекс" - долевка плюс вступление в ЖСК.

Никаких. :ultra:

Я не понимаю, что вас так упёрло то в эту долёвку то?
Более дешевая цена что ли?

Ну, как говорится, кто не рискует - тот не пьёт потом...

ЗЫ: Разница в цене между долёвкой и готовым, это и есть плата за риск. ;-)

Все просто! Покупаем "чистую" квартиру, т.е. без истории, с полной инфаструктурой (или почти полной). Пока строится, чуть подорожает. Отделку делаем какую сами захотим. Этаж взял 14 в 24-хэт доме. Меньше пыль глотать дома. Вид из окон хороший. С парковкой проблемы будут, но это уже как водится, не без недостатков. Выгод больше указал.

Я не понял, а долёвка то тут причём? :confused:
У меня тоже без истории, тоже с инфраструктурой, тоже подорожала (причём не пока строится, а пока я в ней живу ;-) ), отделка чистовая такая, что ремонт даже переделывать смысла пока не вижу. Даже по этажам как у вас (только и первая цифра и вторая у меня чуть поменьше). Вид из окон лучше, чем у вас (если хотите можем выложить для сравнения :beach: ). И всё это без всякой долёвки. :ultra:

+1 И у меня

+1 И это тоже

+1 и это в том числе

Так у вас же уже была переуступка. Это уже история. Если по-старому, то рисковали, По-новому с регистрацией договора долевки - О^кей!

+2 :-)

Спасибо

и договор не долевки а ЖСК, тем не менее я видела свою будущую готовую квартиру, и в доме уже были квартиры нормально без косяков оформленные в собственность, и долги по взносам при мне были погашены
И несмотря на всю эту красотень -бонусом было повышенное потребление никотина, нервишки, бессонница и пара-тройка седых волос)

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2011 19:28]

У меня в 2010 при полной выплате и в надежной компании было повышенное употребление горячительного полгода и еще чуть-чуть с мая по 31 декабря. По чужим так не волновался, как по своей.

слабаки(шутка)
Ну а по теме...смысл был нервничать если уже влезли в эту песочницу.

хотя опять же каждому своё....сам предпочитаю в подобных ситуациях вместо алкоголя активно закниматься спортом или любым другим занятием для выработки адреналина...одним словом подобное подобным! ;-)
Зы...а алкоголь лишь временно претупляет действительность....но не более! :-)

у меня ПЕРВАЯ ситуация была, и квартира, которую пришлось продать в другом городе была долевка на родительские деньги и на родителей оформленная, меня постоянно грызла мысль если я накосячу - что я им скажу 8( как вспомню...ууу... прям сразу охото пачку в руки и бежать на балкончик курить) рефлекс

ну веть обошлось..и это главное!
Зы..может мне это не знакомо потому что не курю? :-D

даже не знаю что лучше ЖСК или все таки зарегистрированный договор долевки + договор займа, с верой, что застройщик аннулирует его соглашением о прекращении обязательств по зачету встречных требований :-(

Кстати народ подписывается на такие схемы. Агентство не хочет сокращать сроки договора займа. Это и настораживает.

Что сильнее страх потерять все? или желание съэкономить и стать таки обладателем понравившейся недвижимости ?

в целом если застройщик захочет кинуть..то оба договора так себе.....в смысле кинет легко..процедура банкротства и прочие юр тонкости.


каждому своё....а в целом риск дело благородное. ;-)

Да, это главное!


Может наоборот было много подобных ситуаций и эти ситуации не стоят того чтобы губить свое здоровье нервишками и никотином)

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2011 12:24]