Через агенство покупать выгоднее. Основание внутри

Данный текст мне прислали из агенства. При покупке квартиры через агенство (ипотека) оно забирает себе 3-4% от стоимости квартиры. Но эти затраты оправдываются года через 4 за счет следующего:


"Работать с агентством недвижимости выгоднее, так как Вы экономите на
титульном страховании (0,7 % от суммы кредита, увеличенной на 10 %, оплата
ежегодно). Титульное страхование - страхование риска потери права
собственности на жилье. Считается, что частное лицо, не являясь специалистом
в области недвижимости, подвергает банк дополнительному риску. Банк,
выдавший ипотечный кредит, оформляет квартиру в залог и заинтересован в том,
чтобы с квартирой все было в порядке. Агентство недвижимости гарантирует так
называемую "юридическую чистоту сделки"."

Так-ли это в действительности? Банк СКБ.

В целом правильно. Про гарантии и юридическую чистоту можно прочитать пространную дискуссию в другой теме.

Но СКБ работает по такой схеме не со всеми АН

не настаиваю на правильности своего мнения - но утверждения , полученные автором темы в листовке - по меньшей мере , спорны . На месте клиента никогда б не стала платить АН 4% от суммы сделки , нести расходы ,связанные с ипотечным кредитом - это очень большие деньги! Сейчас, когда ипотечными кредитами зазывают более 30 банков города , платить за помощь в получении кредита в СКБ - да простят мне коллеги за необщность интересов - не вижу смысла . Если доход позволяет , справка о заработной плате ,копии паспортов , еще кое-какие бумаги , не представляющие больших проблем для сбора . Помочь в подборе варианта на условиях ипотеки - да , нужно и дОлжно.это действительно дело АН! Многие банки не требуют страхования титула , в которое рогом уперся СКБ и сделал приманку для агенсв недвижимости - мол, работаете через аккредитованное АН - % титульного страхования будет для вас ниже, проще найти банк без условий страхования титула ... фигня все это , на мой взгляд . Имею опыт работы с различными банками и ипотека СКБ представляется мне не самой лучшей . Еще раз - ИМХО .






[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 21:17]

Корса, а какой банк, на ваш взгляд, имеет более выгодные условия, чем СКБ? Просто мы рассматриваем его сейчас как основной источник ипотеки. Меня там привлекает, что на первом этапе кредитования долевки у них возможны 15%, при условии промежуточного залога – другая недвижимость. У остальных банков при тех же условиях – 18%.
А про титульное страхование - блин, мы даже и не знали об этом…:-(:-(

Сегодня была встреча с представителем Городского Ипотечного Банка (Москва). Через пару недель пообещал презентовать новые конкурентоспособные с САИЖК ипотечные продукты. Можно подождать.
По долевке Газпромбанк тоже хорошо кредитует, условия получше, чем в СКБ.
Но лучше обратится к кредитному эксперту в агентсво недвижимости. Например, наш каждый день выискивает новые банки и отслеживает их меняющиеся условия. Заодно может за вас часть документов собрать.Я просто не успеваю запоминать всю новую информацию.

Миш, у нас денюх на кредитных экспертов нету…:-( все – в накопление для нового жилья, плюс нам сейчас надо добить кредит на машину, осталось выплатить уже совсем чуть. Так что вся надежда на свой собственный ум да на добрых людей с форума:-):-)
Не слышал чего-нить про Сбербанк, они не собираются менять проценты, условия?

Газпромбанке проценты выше чем в СКБ. Т.к. наш основной вклад составляет около 60%, то в СКБ мы платим 12% на втором этаме долевки. В Газпром – 14%.

Да, это верно
Юридическую чистоту одной сделки купли-продажи чтоб не прогарантировать - получил все справки, проверил документы на квартиру, паспорт продавца и т.п. А вот юридическую чистоту всей предыдущей истории квартиры не гарантирует никто.
Михаил, вы согласны? :-)

а про раффайзен кто что скажет

мониторю



только у меня 10% первый взнос

в Казне есть плавающая ставка - получается около 11,2% годовых.
Наверно есть подводные камни?

Программа ипотечного кредитования "Гибкий процент" (20 лет), ставка - 11.2 % годовых в рублях.
Стоимость квартиры, рублях 1 328 439
Размер кредита, рублях 1 195 595
Ежемесячный платеж, рублях 12 504
Первоначальный взнос из собственных средств, рублях 132 844

Программа ипотечного кредитования "Стабильный процент - в рублях" (15 лет), ставка - 14 % годовых в рублях.
Стоимость квартиры, рублях 1 209 199
Размер кредита, рублях 1 088 279
Ежемесячный платеж, рублях 14 493
Первоначальный взнос из собственных средств, рублях 120 920

упс, в казне с гибкой ставкой надо 20% первый взнос.

Где находится городской ипотечный банк? У нас в городе есть представительство? И чем он занимается? Тоже выдает ипотечные кредиты?

Банк Москвы , муниципальный - с этого года . Раффайзенбанк . Щас дам ссылку - посмотрите сами .

http://www.bankinform.ru/kr2.asp?bn=0&car=10&act=y... , почитайте внимательно , надеюсь - найдете для себя много полезного .

http://www.bankinform.ru/kr2.asp?bn=0&car=10&act=y...

сначала прочитал эту страницу, потом здесь ссылку нашел, хотел поделиться.

как там в рекламе было? сравнивайте не скидки, а цены.

Екатеринбургское представительство только приступает к работе, условия огласят через пару недель. Будут сидеть на Ленина 20а. Занимаются ТОЛЬКО ипотекой, поэтому хотят сделать условия максимально выгодными и удобными для клиентов.