Проблема покупки квартиры через ипотеку

Приоретаю 1 комн.кв по ипотеке,банк дал добро.Звоню по объявлениям - агенты при слове "ипотека" не желают разговаривать и бросают трубку. У меня два вопроса:
1.Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
2.Неужели большинство квартир продается за 100% наличку?

Все возможно, просто продавец должен быть готов подождать свои деньги до того момента, как ты заберешь из Рег. палаты документы о том, что ты уже собственник с обременением в пользу банка

Не туда звоните?

Теоретически да, но практически агенты за это не берутся, так как вероятность составить такую цепочку сделок очень мала, особенно если они имеют дело с частным покупателем, т.е. тем, чьи интересы не представляет другой агент.

Большинство - действительно за наличку, по ипотеке за прошлый год - не более 10% (где то были точные цифры), из которых, в свою очередь, примерно 90% - так называемые "чистые продажи".
На самом деле, существуют схемы, и некоторые агентства их практикуют, позволяющие купить практически любую квартиру, в том числе и обменную, с использованием ипотечного кредита, но это будет стоить дополнительно до 6% от стоимости квартиры.
Считай сам что тебе лучше - выбирать из узкого списка квартир в "чистой продаже", согласных на ипотеку, без дополнительных комиссий, или из всей базы данных УПН, но с доп. комиссией агентству, которое будет представлять твои интересы.

1.Возможно ли приобрести по ипотеке квартиру не по "чистой продаже"
Это как?

можно . Только непростое это мероприятие . Раффайзенбанк рассматривает цепочку до 4 квартир . Вопрос - кто-то это должен для вас сделать , кто ? Смысл в целом тот же - уже не один , а два-три собственника квартир в составленной цепочке должны согласится на условие выплаты денег за квартиры после госрегистрации . Теоретически - это возможно . Практически - сложновыполнимо.

агенты представляют интересы своих клиентов и пойти против их воли и желаний ,естественно - не могут . Если заключаю договор на " чистую продажу", задаю вопрос собственнику - приемлем ли для него расчет по такой схеме : если ответ "да" , указываю это условие в примечании. Как правило , цена квартиры в этом случае выше остальных аналогов.

Господа, если квартира выставляется за 40000,то сколько мне придется переплатить сверху чтобы цепочка с ипотекой проканала? И кто из вас за это может взятся.

Надо смотреть, что за квартира, какие есть документы, что хотят хозяева, что за агентство. В зависимости от этого определить стоимость решения проблемы. Максимум 6%, может быть значительно меньше.

Да, возможно.
Чуть более месяца назад была сделка, цепочка 8 квартир. Одна из квартир покупалась в ипотеку.





На самом деле в описанном мной случае агентсво дало наличные для сделки, чтобы вся цепочка получила свои деньги и никто не ждал. А уже потом, когда банк дал ипотечный кредит, покупатели [квартиры в ипотеку] вернули деньги агентсву.

))) исходя из альтруистических убеждений . Естественно - так можно ! Только , в таком случае - будет взята дополнительная плата за предоставление такой услуги . Смысл в том , что кто-то должен отдать деньги за объект недвижимости , не дожидаясь момента регистрации . В данном случае риск взяло на себя АН . Возможно, каким-либо образом ,оно застраховало этот риск - так как деньги перечисляются после регистрации договора купли-продажи и ипотеки на расчетный счет ПРОДАВЦА объекта недвижимости , а не тому ,кто дал деньги для предварительного расчета .

Да, конечно, с этим я не спорю.


Вот этого я не знала!
Но там было куча всяких доверенностей завязано на этой квартире...

Где найти такое АН?

с таким же успехом можете озадачиться вопросом - "Где найти деньги на 10 дней для покупки квартиры?" Всё. Остальное - подбор квартиры , который можно поручить специалисту по недвижимости .

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 20:38]

Можем заняться Вашей проблемой, условия уже описывал выше, если интересует - пишите личное письмо.

Я ответила Вам в почту.

а давно ищешь?
может просто подольше поискать?
3 года назад покупали 1 к квартиру через ипотеку (это еще диковинка была)
не было таких проблем
а с агенствами боящимися ипотеку я бы сам связываться не стал

Ищу уже более 1 месяца,еще до получения " добро" от банка.