земля в центре Екб. сколько стоит?
С
Сергей Б. 77
Спасибо, Росомаха. Наконец-то мы все вместе приблизились к теме форума (хотя нужно с этого начинать): "Земля в центре Екатеринбурга. Сколько стоит?". Ведь именно на этот вопрос здесь и хочется получить ответ. А уже потом, сравнивая полученную цифру с цифрой 1.5 млн.р. мы получим ответ на вопрос
Надеюсь, моя логика доступна.
В любом случае, спасибо за наглядность.
У Вас выбор:продать или нет.
Надеюсь, моя логика доступна.
В любом случае, спасибо за наглядность.
Д
Джян Бен Джян
Имхо, Вы не совсем понимаете слово "стоит"
Земля в Вашем случае стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить застройщик.
Причем "стоимость оценочной организации" тут практически ни на что не влияет (ибо она (оценка) никак не заставит застройщика купить..Застройщик оценивает свои интересы)
Ну и не забывайте : чем больше участков купит застройщик в вашем "квартале"- тем меньше могут стоить оставшиеся участки ( как показывает опыт темы,из которой взяты фото выше).
А при возведении многоэтажек вокруг оставшегося участка его стоимость оч-чень сильно падает, так как высотку на нем уже не построишь, а на какой-либо "коттедж" разрешения не дадут
С
Сергей Б. 77
Земля в Вашем случае стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить застройщик.
Это я и хочу выяснить, на конкретных примерах. Не думаю, что застройщик сходу предложил максимальную цену, на которую он согласится.
w
wws
по теме
посмотрите результаты последних торгов :
участок на хомякова - юмашева 187 млн 1,4 Га
посмотрите результаты последних торгов :
участок на хомякова - юмашева 187 млн 1,4 Га
Д
Джян Бен Джян
Автору еще в начале темы советовали ориентироваться на результаты торгов
Но он их почему то отвергает
187 млн 1,4 Га
примерно 1,3 млн за сотку
С
Сергей Б. 77
Спасибо, wws, информация полезная.
На результаты торгов ориентироваться сложно, т.к. продаётся муниципальная земля, и уж как там строители и чиновники между собой договариваются не известно, это совсем другой рынок. В 90% случаев стоимость земли на порядок меньше, чем в последнем примере.
[Сообщение изменено пользователем 10.05.2012 16:49]
ориентироваться на результаты торгов
На результаты торгов ориентироваться сложно, т.к. продаётся муниципальная земля, и уж как там строители и чиновники между собой договариваются не известно, это совсем другой рынок. В 90% случаев стоимость земли на порядок меньше, чем в последнем примере.
[Сообщение изменено пользователем 10.05.2012 16:49]
Д
Джян Бен Джян
В 90% случаев стоимость земли на порядок меньше, чем в последнем примере.
Ссылки можно на примеры, где "на порядок меньше"?
т.к. продаётся муниципальная земля
Вы почему то твердо убеждены, что "муниципальная земля "намного хуже, чем "земля в собственности у частного лица" Это не так.Застройщику проще вести дела с городом, чем с энным количеством собственников (каждый из которых мнит о цене своего "бесценного" невесть что)..Хотя это Ваше заблуждение с первых постов темы прослеживается
В 90% случаев стоимость земли на порядок меньше, чем в последнем примере.
"Это" не устраивает Вас, но это реальный показатель интересности участка для застройщика.
ЗЫ.
участок на хомякова - юмашева 187 млн 1,4 Га
В 2005-6 гг за половину этой суммы уходил участок в 12 сот
Так что ориентируйтесь на реалии, а не на рассказы о "сладких временах"
[Сообщение изменено пользователем 10.05.2012 16:59]
С
Сергей Б. 77
Росомаха, я благодарен Вам, за то что держите тему в топе, но это уже просто чудеса невменяемости...
Д
Джян Бен Джян
но это уже просто чудеса невменяемости...
"Вменяемые" так и остались "при своем среди высоток.
Список пользователей я Вам дал ( но Вы почему то с ними не списывались)
Так что заблуждайтесь и дальше
С
Сергей Б. 77
Ну Вам-то почём знать списывался я с ними или нет?
G
G_Shit
Есть у моего отца участок в 8 соток с домом в 60 кв.м в микрорайоне Заречный. Частный сектор обещали снести до 2015 г. под многоэтажное строительство. Неделю назад приходили перекупы и предлагали цену 1 млн. за сотку без жилой площади. Отец мне говорит что земля сейчас стоит около 2 млн за сотку +
жилая площадь 70.000 руб кв.м.
v
vany2006
Есть у моего отца участок в 8 соток с домом в 60 кв.м в микрорайоне Заречный. Частный сектор обещали снести до 2015 г. под многоэтажное строительство. Неделю назад приходили перекупы и предлагали цену 1 млн. за сотку без жилой площади. Отец мне
говорит что земля сейчас стоит около 2 млн за сотку + жилая площадь 70.000 руб к
Опять подняли политическую тему!!!
a
athеist
Cергей Б
Сергей, а где участок то у тебя ? У меня там же где то, но я отсроил дом сейчас и те кто приходит с предложениями уже немного по другому чешут репу. Думаю что земелька там стоит не менее 1,5 млн за сотку. По крайней мере "псевдопредставители" застройщиков хоть и морщились, но не шарахались....
Д
Джян Бен Джян
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вопросы :
1.Сколько хотел хозяин сего "чуда"?
2. Сколько согласен был заплатить застройщик?
3. Кому сейчас нафиг нужен этот участок даже за половину стоимости и что на нем можно построить?
a
athеist
и что на нем можно построить?
Вполне приличный домик за недорого и обнести офигенным забором и на всех поплёвывать. Всё зависит от хозяина участка и его возможностей.
Д
Джян Бен Джян
Всё зависит от хозяина участка и его возможностей.
Да?
А какая зона сейчас у участка, учитывая, что все участки были переданы под многоэтажную застройку? И что может построить автор в случае смены зоны?
a
athеist
что все участки были переданы под многоэтажную застройку?
да всё что угодно в таком случае на своём участке... Я же говорю, что "от его возможностей". В чем проблема то, если это его земля ? Особых средств то и не надо на строительство многоэтажного дома. Сколько там многоэтажка считается - вроде от 6 этажей ?
Д
Джян Бен Джян
В чем проблема то, если это его земля ?
Настоятельно советую прочитать тему про "многоквартирные дома на ИЖС"
Вы, равно как и автор темы, и вани 2006, обладаете з/у, у вас блестят в глазах "виртуальные миллионы", но вот знания законов у вас нет
Даже лень напоминать про ограничения пятна застройки, макс. высоты и площади дома и прочее.
Мне на вопрос не ответили:
А какая зона сейчас у участка, учитывая, что все участки были переданы под
многоэтажную застройку? И что может построить автор в случае смены зоны?
a
athеist
Настоятельно советую прочитать тему про "многоквартирные дома на ИЖС"
вы сами себе противоречите
учитывая, что все участки были переданы под многоэтажную
застройку
a
athеist
у вас блестят в глазах "виртуальные миллионы", но вот знания законов у вас нет
Проблема то в чем ? Есть реальные покупатели, которые готовы купить мой участок исходя из условий, озвученных мною выше. Насчёт блеска глаз - сумма никакая не астрономическая. Есть конечно любители брякнуть такую сумму, которую толком на бумаге по неграмотности написать не могут, только где то от кого то слышали когда то. Насчёт знания законов - у меня их достаточно, чтобы аргументированно разговаривать с любым потенциальным покупателем. Конечно очень хотелось бы, чтобы это был коммерсант, а не администрация.
Д
Джян Бен Джян
Есть реальные
Так продавайте, в чем проблема?
Что глупостями то в теме сыпать тогда?
вы сами себе противоречите
Абсолютно нет- был ответ на пассаж "на своей земле что хочу то и строю"
a
athеist
Абсолютно нет- был ответ на пассаж "на своей земле что хочу то и строю"
так и есть, согласно того статуса земли, который есть на данный момент.
Д
Джян Бен Джян
так и есть, согласно того статуса земли, который есть на данный момент.
Ню-ню
Постройте ка на земле ИЖС дом выше 3-х этажей и занимающий более 30% площади участка
Или многоквартирник, например.
"Не болтайте ерундой!" (с) Фоменко
a
athеist
Постройте ка на земле ИЖС дом выше 3-х этажей и занимающий более 30% площади участка
вполне естественно..я и выстроил в 2 этажа...да и общая площадь затройки не превысила тех размеров, чтобы застройщик сильно обрадовался... придётся нехило денюжку заслать, чтобы я согласился....а в скором времени(по весне) там ещё будет строительство и общая площадь может превысить 30 %...и мне по боку.. ибо это будут разные строения, официально подтвержденные свидетельством о регистрации права собственности...
[Сообщение изменено пользователем 03.02.2013 00:47]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.