Есть ли предел росту цен? Ценовой потолок для квартир в Екатеринбурге.

:lol: +10005000

Вы наверно его готовить не умеете. ;-) Лет 30-40 назад люди себе автомобиль покупали из расчёта на всю жизнь.

И ведь этих двух процентов достаточно, Математика вообще забавная вещь. А на статистике построена телефония.

Тут, кстати, Остап Бендер был опять же прав, когда не позволил, например, мечтать своей мечтой Балаганову. Ибо когда мечтателей становится много - это уже крах и ни чё хорошего. ;-)

Достаточно для продолжительной стагнации рынка и бегства из этого болота спекулянтов? Что ж - пожалуй. :hi:

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 23:57]

Вот наконец то и до упёртого Бумера начинает доходить, что вклады это мираж:

:cool:

Крах, когда мечтатель один, а остальные пилят гирю.

У любой палки два конца, какой то становится началом.

+10000



+10000

В одном из вариантов расчёта я вообще делаю общую сумму вкладов неизменной, но квартиры тем не менее вырастают до 101 тыс.руб. за квадрат за счёт ежегодных 46 миллиардов от населения.
К примеру десять тысяч взрослых дядь снимут 46 на недвигу, а сто тысяч молодых людей положат те же 46 в банк на отпуск, учёбу или авто.
И вклады целы и хаты растут.
А всё это из за денежного дисбаланса, который неизбежно приведёт к сильной инфляции.

Это не крах - это торжество разума над жадностью. Вы же понимаете, без разницы - пилят ли все гирю, скупают ли все квадраты, или мечтают все чужую мечту - выигрывает всегда отнюдь не стадный инстинкт. :hi:

Только из одной палки вырастает дерево, а другая даже на костёр не годится. ;-)

Кризис мозга, это когда всё время думаешь о зарабатывании денег (случай с игрой на фондах).
А вот инвестиционный квадрат позваляет как раз таки забыть о зарабатывании денег и освободить мозг для более важных и интересных мыслей.
Или у вас все мысли сводятся только к зарабатыванию денег? ;-)

Ну-ну. Бегать за арендатором, очковать за имущество. О-очень замечательное времяпрепровождение. :-D

Я не ставлю себе заоблачных целей. Посему мне денег всегда хватает. Деньги - инструмент. А вот инвестиционная хата - натуральный геморрой. :hi:

Видимо, мы по разному книжки читаем.



Хорошо, что он медицинскую энциклопедию читать не начал. :-)

Да сдавал я хату до 1998 года. Нет никакого гемороя. Раз в месяц приходил за деньгами. Никакого гемороя.
Сдать было проще простого. Нашёл в газетёнке объяву "сниму квартиру". Позвонил - оказалось агенство, а не частник. Спросили меня сколько хочу, чуть подправили цену (я новичёк был и плохо в ценах ориентировался) и всё. Через 2 дня человек уже жил в квартире.
Не думаю, что сейчас это сложнее. Скорее наоборот.

ЗЫ: Гораздо больше гемороя у того, кто хочет снять, а не у того кто сдаёт. ;-)

Тогда и солнце было ярче и трава зеленее. :hi:

Тут вон перманентно какие-то горемыки отписываются. То детей к ним напрописывают, то чёрные списки арендаторов составляют, то гастарбайтеров ищут, чтоб соседям насолить, то за налоги очкуют. Одни арендаторы вон недавно гранаату в сьёмной квартире взорвали во время ссоры. Просто праздник а не жизнь у некоторых начинается! :hi:

Возможно. Тоже фиговый в жизни вариант. И безысходный, и озлобляющий... :weep:

Ну в роли горемыки я тоже успел побывать осенью 2008, когда несколько месяцев безуспешно пытался выдернуть все семейные сбережения из двух весёлых банков - казны и точки. ;-)

Ну народ после 17ого из недвижимости вообще ни чего не вывел. Везде есть свои риски. Некоторые даже страхуются. :hi:

Интересно, а в случае революции АСВ будет работать? :-)
А то после гайдаровской "революции" 92-го вообще все накопления сгорели. :weep:

В связи с этим бабло из России и прёт, а рулят быстрые деньги. Ну, а Гайдару, дык, глядишь тоже скоро памятник воткнут.

Да, что то давно новых лиц на памятниках не было.

ничего из себя рубль не представляет, абсолютно исскуственая денежная единица. Уж лучше в фунтах вклады иметь чем в нем, хоть он и "растет"

советы космического масштаба и космической же глупости.. (с) Булгакова персонаж не читал явно. Что по твоему инфляция? Рост цен не разом в 10 раз, а постепенно по 20% в год до уровня, на котром он и должен быть в северной стране, где 3/4 территории имеют среднегодовую меньше нуля? где ВПК 60 лет затачивали не под выпуск самоваров, а ракет и танков? где при мировых ценах на сырье для внутреннего рынка вообще нет смысла что либо производить, а население при этом 0 150 млн человек, которые жрать хотят и где то жить, потому большая часть стремится стать государевой властью и жить за счет остальных, пока еще занятых хоть каким то производством? да тут цены должны быть на все продукты и тнп в два-три раза выше чем там где их делают, потому и выкупают западные агрофирмы последние посевные площади, которые еще не скупили... и куда ты ттеперь из "своей" хаты денешся? бросать жалко, а ипотечнику вообще некуда, пока кредит не отдаст... кору будет жрать, а в банк денежку понесет... по данным ЗАГС в стране 89 млн человек. а не 140 как показала "перепись", (переписчикам была, по слухам, дана команда придумать по 50 человек, вот тебе и прирост населения)...

Один переписчик был на 450 человек..Плюс он "придумал" 50 человек..Из пятиста человек 50 - придуманные...Это 10%...

тут расхождение в 1,6 раза...Ваш пост даже сам себе противоречит :ultra: :-D

держать вклады в валюте в половине случаев обман самого себя, ежели банк крякнет, выплачивать валютный вклад будут все равно в рублях :-)

Тут вот такое мнение есть:
http://zavtra.ru/cgi//veil//data/zavtra/11/896/34....
"...
Однако следует учитывать, что последние годы Росстат РФ вряд ли предоставляет правдивую и точную информацию по текущей численности населения. Это стало очевидным уже по итогам Всероссийской переписи 2002 года, когда текущая численность населения страны была "уточнена" в сторону прибавления более чем на 2 млн. человек по сравнению с показателями рождений и смертей. А в ходе переписи 2010 года переписчики, по их же собственным признаниям, "высасывали из пальца" уже почти треть (и более) "переписанных" и указывали им такую же мифическую национальную принадлежность. "
:weep:

все таки помоему пропорция ваша не верна, вы с упорством доказываете нам, что дяди взрослые будут скупать недвигу, но ведь дяди могут скупать недвигу зарубежом чем бы стоило заняться "взрослым дядям" помоему мнению, что уже не как не повлияет на нашу действительность повышением цен на нашу местную , дак у взрослых дядь есть дети которых надо учить, жены которых надо гулять, а еще они хотят большие дорогие авто, нет такой пропорции что вы ресуете, меняйте формулу имхо.

Сравнительный метод:

зарплата в москве среднего класса....100т.р.
метр 135т.р. цена средняя

У нас 40 т.р. метр 50 т.р.......соответсвует вроде....,
если станет 45т.р. -> 60 т.р.

что бы стала цена 150 т.р за метр то мы по своему развитию должны переплюнуть москву.....
почему....вся история зануды со вкладами....интересна. однако в москве вкладов еще больше и у них тоже рост.

Вот что пишут:
"В ближайшие пару лет реальная стоимость жилья в Москве будет снижаться, однако официальные цены существенно не изменятся, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости», которая выйдет в эфир на канале «Россия 24» в четверг, 27 января.

Как пояснил эксперт, в настоящее время на рынок недвижимости влияют несколько разнонаправленных факторов. С одной стороны, при стоимости столичного «квадрата» в 135 тыс. руб. квартиры в Москве недоступны для подавляющего большинства российских граждан, даже весьма и весьма состоятельных (в регионах ситуация с жильем примерно такая же, как в столице, с поправкой на цену недвижимости и величину зарплат). Огромный разрыв между уровнем платежеспособного спроса и ценами, по логике вещей, должен привести к снижению последних. Но, с другой стороны, объем предложения жилья в стране и особенно в Москве остается ограниченным, а макроэкономические показатели – стабильными. Кроме того, в удешевлении квадратного метра абсолютно не заинтересованы ключевые отрасли российской экономики – строительная и финансовая (в залоге у банков находится огромное количество недвижимости). То есть предпосылок для обвала цен, как это было в период кризиса, сейчас нет.

Однако по законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.

В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.

Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» - это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», - 90-100 тыс. руб. за «квадрат».

Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт."

рост стоимости буде выражен уровнем ЗП, так как больше ничем ривлекательным наше жилье не может быть,

есть еще туристическая привелекательность...работы нет а туристы ломяться...., но это не к нам

То есть стоимость жилья в Екате зависит от
1) Уровень ЗП
2) Количство доступных квартир для продажи.

В каком отношении они влияют на стоимость....не знаю....