Купить квартиру с обременением

....я думаю, что лучше, и будет правильнее передавать деньги задатком!!!!....переводить деньги со своего счета на счет продавца (это будет очень хорошим доказательством, подтверждающим целевое использование денег), т к Вы всегда можете взять выписку со счета, где будут указаны движения денег со счета на счет!!!Если Вам действительно срок не принципиален - то это несомненно Ваш вариант, я так думаю

Спасибо большое за совет)))

...желаю, чтобы у Вас все хорошо было...и в последствии поздравить Вас с новосельем;-)

Я бы на договор как ГАРАНТИЮ не стал бы возлагать большие надежды. В момент сдачи он нелегитимен (продавец не имеет права продавать), сам факт сдачи ничего не значит.
По поводу передачи денег. Я бы однозначно настаивал на трехстороннем соглашении с Банком №1, где будет записано, что именно Вы платите деньги, и эти деньги однозначно уйдут именно в Банк.
Есть риск, что после снятия залога может измениться цена квартиры. Варианты: 1) предварительный договор - но в случае спора без суда не обойтись (расходы на адвоката). 2) задаток - суд однозначно взыщет, но... у человека нет зарплаты, будет выплачивать по 1 тр/месяц в течение 100 лет. Обратить взыскание на квартиру, но... Уточните, есть ли у собственника несовершеннолетние на попечении. Единственное жилье отобрать сложно...
Ну и случайную смерть собственника тоже никто не отменял...
Снять риски совсем НЕЛЬЗЯ. Можно лишь получить плату за риск. И она явно БОЛЬШЕ 200тр.
Также обратите внимание на сроки уплаты Вами оставшейся суммы. Вы должны обеспечить себе условия беспроблемной отдачи этой части долга (иметь время на взятие НЕ ипотечного кредита, успеть заработать и т.п.). В противном случае квартира может от Вас уйти.

Да, но до этого срока Вы не имеете отношения к квартире (не собственник и можете им не стать), после - собственник. По прежнему не имеет значения?
Сдавать Вы ее не сможете без согласия Банка.