капитальный дом на садовом приватизированном участке снесут если что?*

есть участок 6 соток планирую поставить дом для постоянного проживания вопрос могут снести

если могут снести, то в чем смысл приватизации?

а почему снести то должны?

вообще интересуюсь могут снести или нет если да компенсация какая то будет или нет

приватизация чиновникам не указ в россии

смотря где*?

предположим вы на этом уастке возвели капитальный дом, вы его не сможете оформить как строение жилое под постоянное место проживание, максимум што вам позволят его оформить как подсобное или вспомогательное строение на садово-огородном уастке, далее предположим что через ваш уасток решили проложить дорогу или возвести космодром, так вот ваша компенсация будет сосотоять из земельного уастка. компенсация же за за возведенный дом будет оценена как за нежилой сарайчик, ни о какой рыночной стоимости возведенного дома речи и не будет идти. Вот вам пример: тянут улицу Труда за железной дорогой, где находятся те самые сады, компенсация варируется от 250 до 350 т.р., прием основная ее доля порядка 80% составляет компенсация за землю, причем только тем кто успел оформить собственность и зарегистрировать эти самые строения, всякие садово-огородные книжки, письма председателей кооперативов и т.п. не канают.

Под федеральные трассы, лэпки, газопроводы и прочие нужды могут снести и коттеджи. Тут разницы нет сад или ИЖС. При этом владельцам выплачивается компенсация.
Понятно, что сады легче сносить, чем коттеджи - компенсация несоизменимо меньше.
К тому же 90% домов у нас в садах не зарегистрированы. То есть компенсацию можно платить только за землю (то есть 3 копейки).
По этой причине я оформил свой садовый дом официально в БТИ Белоярского района. Кадастровую стоимость оценили в 610 тыр - довольно неплохо. Правда с этой суммы мне придётся налоги платить, но зато при сносе я получу за дом как минимум 610 тыр за вычетом небольшой аммортизации. Меньше по закону просто не имеют права. Можно ещё будет побадаться за рыночную цену, но боюсь, что сейчас она будет даже меньше кадастровой. :-D

Да не болтайте ерунду!
Вот мой садовый дом:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кадастровая стоимость 610. Возможно это даже выше его рыночной стоимости. В 2009 году летом я не смог продать сад за 750 тыров (10 соток). Хотя сейчас возможно и влёт уйдёт за эту цену так как кризис кончился, но и у меня аппетиты вырости уже до 900 (ниже не хочу продавать).
Оформлен как НЕЖИЛОЕ. :ultra:

Уважаемый! Кадастровая стоимость это стоимость для "налогообложения" ЗЕМЕЛЬНОГО участка, а никак не строений, расположенных на нем.

Ошибаетесь. Для налогообложения земельного участка используется кадастровая стоимость ЗЕМЛИ. :ultra:
Я сейчас вам не скажу какая она у меня (не помню), но знаю, что она мизерная. В год плачу налог на землю то ли 100, то ли 200 руб.
Налог за НЕДВИЖИМОСТЬ пока не платил. Самому интересно что там насчитают. Причем не платил не только за садовый дом, но и за новую квартиру. В налоговой почему то квитанции не дают. Говорят, что уних что то там не готово в налоговой сфере (я в этом не разбираюсь).

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2011 14:06]

в случае изъятия на госнужды земельного участка, при Вашем сомнении в адекватности государственной компенсации/выплаты/стоимости за Ваш участок и строения, находящиеся на нем, у Вас будет только один путь - суд, с привлечением независимого оценщика/оценщиков. Независимо от того, что за участок(ИЖС, с/х или ...), и независимо от регистрации/не дома, ведь можно назвать дом - баней, сараем, гаражом, в общем строением, не требующем регистрации и получения разрешения на строительство. Оценщик же оценит строения, и другие улучшения.

кадастровой стоимости строений
не существует.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2011 14:08]

Многолетний опыт показывает, что за не зарегистрированные садовые дома идёт крайне неадекватная компенсация, а дела в судах проигрываются. Обычно впаивают амортизацию дома чуть ли не 100% и до свидания.
Если дом заргистрирован, то у вас есть оценочная стоимость БТИ на момент регистрации (в моём случае 610 тыр). С этими бумагами уже любой суд выиграешь, так как регистрация свежая и амортизацию большую уже не впаяешь.

Я не правильно выразился. Правильнее:

Но именно на её основе в скором времени будет создаваться единый кадастр соимости строений для налога на недвижимость. Это дело 1-3 лет.

В вашем случае рыночная стоимость строения примерно "равна" кадастровой/оценке БТИ, в случае бы нахождения подобного дома на участке категории земель нас пунктов с назначением ИЖС, оценка БТИ Вас бы не устроила. :-)

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2011 14:43]

Согласен. :-)

а прописка в саду вроде сейчас прописывают

Стоит почитать нормы закона для начала : кто и в каких случаях может " изъять" землю...
http://www.tencon.ru/article/120
Цитата :
Так, в соответствии с частью 4 статьи 63 Земельного кодекса только собственнику должна быть возмещена рыночная стоимость участка или же предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Конец цитаты
http://kewra.ru/izyatie_zemelnyh_uchastkov_dlya
http://www.underlaw.ru/articles/zem/izjatie_zemel_...

Читаем дальше:
http://www.tencon.ru/article/120
"В пункте 28 данного Постановления указано, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается лишь при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включаются рыночная стоимость изымаемого участка, а также стоимость находящегося на нем недвижимого имущества..."

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2011 23:29]

А кто спорит?
ЗЫ. Если бы владельцы пресловутого дома на Щербакова удосужились землю в собственность оформить - на сколько бы они денег больше получили , нежели сейчас? :-D