"Элитная" ли квартира?

Вопрос к специалистам и простым покупателям недвижимости. Имеется нестандартная квартира со следующими характеристиками:
-Новый, но уже заселенный кирпичный дом
-Всего шесть этажей, но с лифтом
-По две квартиры на площадке, все квартиры 4-5 комнатные.
-чистый подъезд, цветы на окнах
-В районе Управления дороги
-Квартира на 6 этаже, над квартирой пустой технический этаж с достаточно высокими потолками, который вполне реально получить в аренду для устройства спортзала, бильярдной и пр.
-На технический этаж нормальный выход по лестнице, еще этажом выше нормальный выход на кровлю, тоже при желании можно разбить зимний садик.
-Квартира изначально 5-комнатная, 116 кв.м., два санузла, но при желании легко переделывается в 3-4 комнатную, т.к. в квартире только одна несущая стена с двумя большими проемами.
-Очень тихая, граничит с соседями только одной ванной, ну еще соседи снизу
В то же время. отсутствуют некоторые атрибуты "элитных" квартир:
-нет консъержки, только домофон
-двор не перекрыт шлагбаумом, но машины ночью во дворе охраняют, через дорогу есть и легальная охраняемая стоянка.
-нет подземного паркинга под домом, но в радиусе 10 минут пешком можно купить капитальный гараж
-на окнах деревянные рамы, довольно приличные, но не герметичные стеклопакеты

Хотели бы Вы жить в такой квартире, если бы была возможность и необходимость в переезде?

у нас вообще практически нет элитных квартир...

Обычная квартира. То, что вы указываете - это качества просто хорошей квартиры. Чтобы кв. была элитной она должна быть в элитном доме, т.е. свойства самого дома и его месторасположения - главнее.

Миша, Вам письмо.

Интересный вариант, вроде бы даже объявление об этом варианте где-то было. Машинистов 11 если не ошибаюсь. Не ясно только что с ценой вопроса - цена вопроса в объявлении завышена имхо, потолками (в элитных не менее 3 м) и отделкой.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 13:39]

Миш , у меня в это же доме квартира на продажу , тоже на шестом этаже ,только двухкомнатная (Машинистов,11 ? ) -за месяц смотрели её три раза . Нравится все, кроме места и цены . Думаю, что не элитная , просто очень хороших потребительских качеств дом. Я б хотела жить в таком ))) .

150 000 ? дороговато что-то.

- Однако!, - подумал Ипполит Матвеевич. :-)

Вот это совпадение, Марина. У тебя, видимо, в другом подъезде, т.к. у меня на площадке соседи только одни, и у них, мягко говоря, не 2-комнатная квартира. Цена за кв.м., я вижу, тоже одинаковая. У меня за последний месяц было четыре просмотра, три из них за последнюю неделю.
Слово "элитная" я сознательно оба раза написал в кавычках, дабы не углубляться в поднадоевшие рассуждения об элитности как таковой и "зачем людям большие квартиры".
Больше интересует другое: так как всем ясно, что идеальной квартиры не существует, перевешивают ли существующие плюсы, труднодостижимые в других квартирах (готовая квартира на последнем этаже, с возможностью использования технического этажа, в новом кирпичном доме с всего 12 приличными соседями) некоторые минусы в виде отсутствия пластковых окон, консъержки и шлагбаума?

Миша , я снижаю со вторника на 5000 долларов - 98000 - многовато ((( . Хозяев удалось в этом убедить.

ИМХО все минусы легко устранимы. И консьержку можно посадить и шлагбаум поставить и окна поменять не проблема - было бы желание.
Поскольку похоже дом с разной планировкой и застройка не квартальная, а значит он просто дом хороших потребительских качеств и называть его элитным можно только в кавычках.

2.70 - не устранимый минус. Хрущевочный комплекс у проектировщиков-заказчиков испортил неплохой дом.

Самый серьзный минус (кроме цены), на мой взгляд - это место. Рядом ж/д, базы, общаги и т.п., короче не фонтан местечко. Я б туда не поехал, даже при наличии консьержа, охраны, шлагбаума и окон.
До этой темы я думал, что моя квартира стоит где-то 150. Придется поднять оценку вверх :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 18:50]

Да уж, даже с учетом крайней небедности железнодорожников, все же место не очень.

Не очень - это мягко сказано. Там прямо за домом, в сторону ж/д массив железных гаражей и что-то типа барачного жилья

Ну, массив железных гаражей вблизи центра города - верный признак скорого начала строительства на этом месте чего-то нового и красивого. :-) С "бараками" посложнее, их расселять надо, но вблизи практически каждого дорогого жилого комплекса они присутствуют. В этом месте ситуация возможно, даже быстрее улучшится, чем в других местах, т.к. по этим гаражам и баракам проектируется новая улица Европейская, а если уж пойдет финансирование дороги, все сносится вмиг, в отличии от сноса под строительство домов, где застройщики часто имеют большие проблемы с отселением жильцов со стройплощадки.

Миша, я понимаю, что вы риэлтор и видимо неплохой, но про отстойность этого места - это лично мое мнение, оно может не совпадать с мнением других и убедить меня в обратном не сможет даже суперриэлтор.

Да я Вас лично и не убеждаю, просто работаю с возражениями.

С другой стороны у нас пока рынок неэффективный, поэтому цена мало зависит от места. Домов хороших чрезвычайно немного и приходится идти на компроmiss. Но все же и 93 тыс., и 150 тыс. за такое - чересчур. Слишком велика премия за вышеуказанное.

Согласен. Я её смотрел вчера.

Вопрос один, когда?Если вопрс на стади принятия решеня, то закончено всё будет лет через 5 по хорошему. но квартира то продаёться сейчас и жить в ней предполагаеться сейчас.

ты мою хату не смотел . Нинада ? )))

А как насчет 125 тыс? (Хозяевам срочно понадобились деньги). По-моему, стало гораздо интереснее.

Стало, да невстало. Шутка. Хозяин как известно барин, но такое снижение сразу скорее минус, отдаёт несерьезностью и ослабляет позицию - противная сторона может подумать, что метр им обошелся вообще в 350 долл. и еще мол скинут штук 20 легко.

А какое значение имеет во сколько "обошелся". Все без исключения нынешние продавцы квартир либо купили их в свое время гораздо дешевле, либо вообще получили в результате бесплатной приватизации. Однако на цену продаж это никак не влияет.