Опасна ли долевка?

Спасибо всем огромное за ответы, но поясню:
- мне вот очень понравилась планировка - таких в городе вообще практически не предлагают, думаю к моменту сдачи этих квартир просто не будет
- нужный мне район - и домов там тоже не так много
- цена просто великолепна
- поискав квартиры оказалась в некотором шоке, что у нас, оказывается, купить квартиру - некая проблема - их просто нет!!! Атомстрой - сразу сказали - нет и не будет)))
- то, что есть на рынке из нового - планировки - ужас - такое ощущение, что просто извращенцы какие-то проектировали - видимо, просто некондиция в остатках, всё путное разобрали до сдачи... либо за о-очень хорошие денежки
- по срокам - мне не важно - хоть два года пусть строят, хоть три.. мне есть где жить, если честно..
- по отделке -тоже пофиг - все равно ремонт потом делать..
- в общем - лишь бы сдали и не кинули... и кажется, ведь столько домов вокруг строится и сдается - даже у этого застройщика -все сданы - пусть и с нарушениями сроков - ведь ничего... а всё равно боязно...
Я бы вот точно вложилась, если честно... меня смущает земля в ипотеке.. очень смущает.. если не выплатят - то дом не сдать??? верно? у меня голова скоро лопнет от этих размышлений...

Я вижу, вы - не рисковый человек. Сложновато будет Вам досидеть до сдачи без потери нервов и здоровья. Что ж это за планировка то такая ?

Кухня - 21м, комната - 10м))) вообще мой вариант))))) я когда-то жила в однокомнатной - и всё думала, как бы мне в комнату кухню перетащить, а в кухне спальню сделать - а тут - прямо мечта из юности :-D

Я один раз вкладывалась в долевку - в Бажовском тоже однокомнатную брала - но до сдачи не дотерпела - переуступку оформила.

В смысле местами поменяны ?

Для однушки единственными параметрами, ради которых я бы полез в долевку это(в порядке убывания важности):

1. кухня и комнаты на разные стороны
2. в кухне и комнате побалкону (лоджии)
3. 2 окна хотя бы в одном из помещений
4. высота в чистоте от 2.70
5. кол-во квартир на этаже - до 4.

Наташа, я тебя понимаю, но нервы потратишь все, а за два-три года просрочки появятся квартиры на рынке ещё лучше. И неизвестно , что тебе будет нравится к тому времени и что ты будешь думать о том, что пошла на поводу сиюминутного интереса. Застройщики на фоне такого объема предложения начнут делать ставку на планировки. А ЖСК уже первый колокол.

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 19:44]

Прекрасный вариант. Большая кухня-гостиная, где проводишь всё время + маленькая спальня только для поспать. Кровать и шкаф в 10 м нормально влезут, а больше в спальне ничего и не надо.



Сколько за метр получается и какой район, если не секрет?

Фурманова-Белинского "Победа", 51 за метр вроде рассчитали...(там от 48 в зав-сти от этажа)

Ох)))) не травите душу :weep:

+100
Лучше не рисковать.

Рассуждали с мужем аналогично, покупая квартиру у "Нового Града". Тоже и место понравилось, и планировка. И там не то что ЖСК - договоры долевого участия заключались с дольщиками, и Госстройнадзор контролировал.
Про нашу стройку уже, наверное, весь город знает: владелец фирмы в тюрьме, два дома до половины готовости не доведены, без крыш, стены наружные - и то сложены не полностью, а квартиры в них все проданы; третий дом - один этаж залит (монолит), половина квартир продана. Застройщик банкротится, перспективы у дольщиков самые печальные.
Вы готовы на нашем месте оказаться? Не советую, честно.

Надеюсь, что у Вас всё кончится благополучно. Удачи Вам.

удачи и пусть всё закончится благополучно! есть ведь такая вероятность, правда?

ну вот, видимо, не повезу я аванс завтра.... буду потом смотреть на этот дом-красавец ежедневно проезжая мимо и вздыхать :weep: ну что ж делать раз я такой, оказывается



[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 23:08]

Разъясняю. Действительно, техническую сторону строительства Госстройнадзор контролирует у всех застройщиков. Но собственно ход строительства он контролирует только у застройщиков по 214 закону.
Несколько лет назад в Госстройнадзоре появился отдел по контролю долевого строительства. В его функции входит именно экономический контроль застройщика, т.е. застройщик обязан каждые квартал отчитываться именно по финансово-экономической стороне строительтсва - т.е. сколько ДДУ заключено, сколько привлечено денег от граждан, насколько соблюдается график строительства, есть ли отставание. Выясняются причины отставания от графика, какие принимаются меры и ещё много разных обязательных вопросов, по которым определяется финансовая состоятельность застройщика и заранее определяются проблемные объекты. Причём этот контроль достаточно эффективен, среди тех застройщиков, кто стал строить в последнее время по 214 закону практически нет проблемных.
Тем не менее этот отдел Госстройнадзора по закону не имеет права проверять и контролировать финансово-экономическую деятельность застройщиков, строящих через ЖСК. Т.е. проверяются только на соответствие строительным нормам, проекту и т.д.
А сам ход строительства на совести руководства застройщиков. Хотя всем известно - в руководстве застройщиков на 90% сидят люди, у которых совести нет.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2011 01:08]

жэсть :lol: :lol: :lol: блин так и подмывает спросить...как здоровье???

Вы знаете , у ГАСНа есть много других отделов :-)
Повторюсь , для контролирующих органов нет никакого дела ни до организационной формы застройщика , ни до его экономических и правовых взаимоотношений с конечными покупателями..У застройщика должен быть пакет необходимых документов , его персонал должен иметь должности ( и необходимый стаж по ним), позволяющий ему вести данную деятельность (либо заключать договора с организациями , имеющими необходимые допуски СРО)..
Весь процесс строительства регламентирован нормативно-правовыми актами от начала и до самого конца процесса..Что и проверяют постоянно различные ГАСКи , ГАСНы :-D и прочее..А уж сами себе Вы строите , либо МКД , как Вы реализуете продукт - это Ваши проблемы..Понятно , что дома ИЖС , ввиду наложенных ограничений не проверяются так часто и скрупулезно , как МКД.. :-)

Спасибо за добрые пожелания! Мы изо всех сил стараемся сдвинуть дело с мертвой точки, но пока безуспешно - очень уж много денег нужно на достройку.
Я довольно много общаюсь с дольщиками других проблемных строек, и в "Общении соседей" на е1 отслеживаю - знаете, даже почти 100%-ная готовность дома - не гарантия его скорой сдачи, люди по 2 с половиной года не могут заселиться в почти готовые дома.
Только готовое жилье, принятое Госкомиссией и введенное в эксплуатацию советую брать.
Если бы знали столько про наши стройки, когда жилье покупали, в жизни бы в долевку не влезли.

Всего Вам хорошего! Пусть всё у Вас закончится замечательно! Дай бог Вам сил!

Спасибо!

Ничего необычного в этом варианте нет. Гибрид Студии и Двушки. Некий экономвариант, придуманный в Рашке. К слову сказать, Студии уже не модны :-) Покупать их на вторичном рынке не очень то хотят. Рассмотрите вариант пользующейся сейчас спросом однокомнатной квартиры с большой кухней 47/17/14 (общая площадь без лоджии).

С удовольствием, рассмотрим - счас в поиске))) можно в личку предложения)))

17 мало для комнаты при такой большой общей.

Общая - 47, комната 17.5, кухня - 14.3, санузел - 7.1, коридор - 7.7, лоджия (в общую не входит) - около 4 (точно не помню). Но эта квартира не продается :-)

может быть супруге вообще бесплатно жилье положено на Серова, по должности в ЦБ? Зачем сюда выложился, похвастать?

Ну что я могу сказать по существу :-D
1) К моменту ввода дома в эксплуатацию покупать уже, как правило, нечего
2) Ну а если чего и остается, то ценник там настолько конский, что глаза режет :-)

Поэтому вам ничего не остается, как взять на себя все риски ;-)

В качестве инвестирования покупала через Уралстроинвест 5 квартир. Все достроили вовремя.
Уралстроинвест работает в качестве отдела продаж ЖСК, поэтому в договоре не фигурирует. Объектов много построили. - Чекистов - 3 дома, Учителей - 1 дом, Березовский - 2 или 3 дома, Крупносортщиков - 2 дома, С.Перовской - 2 или 3 дома. Причем на Чекистов дом строился в разгар кризиса, сдан.