Купить квартиру в верхней пышме

Доброго времени суток. Не уверен что пишу в правильную ветку форума, если что не серчайте. К сути:
Есть потребность в 2х комнатной квартире. В пышме думаю. Отец обещал 1млн. Мои 200 тысяч и в кредит думаю 500-600 взять. Итого 1.7-1.8 млн. Есть супруга и дочка поэтому нужно 2 комнатную и больше. Можно на 1 этаже. Вопросы: каким образом можно взять 600 на квартиру чтоб дешевле было, может программы какие есть. Как выбирать /покупать в какие агенства обращаться и к каким специалистам. Может кто совет даст, агенство посоветует или ссылку что почитать, первый раз с этим сталкиваюсь

Недавно проходили подобный путь. Работали одновременно по нескольким направлениям:

1) поиск подходящей квартиры по E1 и UPN, причем из 10 найденных подходящих, реальных варианта (которые продадут в ипотеку и с готовыми документами, и с готовыми продавцами) - будет в лучшем случае 2-3 квартиры.

2) поиск подходящего банка - рассылается по телефону (разносится пешком) куча заявок на кредит в различные банки. В ходе разговора с кредитным специалистом большинство банков отпадают (высокий %, конские условия возврата, особые требования к заёмщику). Остается пара банков подходящих, в них относятся копии НДФЛ и прочих документов. Скорее всего это вообще случится один банк.

3) 1 и 2 никто кроме вас не сделает. Агентство (может быть) нужно для оформления договора купли-продажи. И возможно для сопровождения сделки (чтоб продавец не спрыгнул с намеченного пути, ну и вам чтоб спокойней было)

Тока учтите что договор составлен будет так, что в случае попадалова- агенство ни за что не отвечает, ну или максимум своим уставным капиталом- 10 тыс рублей. Оформляйте всё всегда сами , если ума хватило 2 млн рую найти, то оформить то думаю сможете.

Если работаете официально, то по кредиту нет проблем, низкие % в Инвест Кредит Банке на Московской 1, и в Связь Банке. Дерзайте, всё реально!

можно тут подробнее

планирую через агенство. что можно и нужно тогда доверить агенствам?

Ирина, спасибо большое.

Где можно прочитать подробный толковый Faq по покупке вторичного жилья ? чем отличается ипотека от кредита (сложность получения,проценты, целесообразность в моем случае)
ИЗВИНЯЮСЬ ЧТО СТОЛЬКО ВОПРОСОВ , очень нужен совет.

Ипотека - кредит с залогом недвижимости, обычно покупаемой. Залог квартиры обозначает, что собственником квартиры будете Вы, но в правах на эту квартиру будете ограничены: можете пользоваться, владеть, но не можете распоряжаться (например, продать, подарить). При получении ипотечного кредита возможны ограничения на покупаемую квартиру (не слишком старая, сразу в собственности /не недостроенная новостройка/ и т.п. - в зависимости от банка). Есть ограничения по потенциальным собственникам квартиры. Ипотечную квартиру сложнее продать до полной выплаты кредита, а в случае проблем с выплатой кредита при продаже можно потерять 20-50-70% от стоимости квартиры - квартирой распоряжается банк. Но по ипотечному кредиту проценты меньше. При покупке в ипотеку цена квартиры может быть выше или выбор ограничен!
В случае простого кредита есть ограничения по максимальной сумме, требуются поручители, меньше срок кредитования (зависит от банка). Главный плюс - квартирой можно ПОЛНОСТЬЮ распоряжаться по своему усмотрению. За наличные при покупке можно купить дешевле.
Если речь идет об относительно небольшой сумме, которую планируется отдать за 1-2-3 года, используя досрочные выплаты - лучше брать не ипотечный кредит.

В моём последнем случае агенство существует , что бы дольщики застройщика не доставали и застройщик мог сослаться в суде, что ему претензий не предъявляли,

Видимо нет ссылки в нете где можно было бы почитать


у меня есть знакомая в агенстве новосел, говорили пока только по телефону, которая сказала что в договоре с агенством прописанны риски от попадалова до 5 млн............

Дай Бог Вам не разочароваться в "Новоселе" и в знакомой :-D
А вообще улыбнуло

Это они типа титульного страхования дают :-D
ЗЫ. "Болванку" договора бы глянуть ;-)

могу порекомендовать агенство "Атриум-Е" на Щорса 51Б, агенты действительно грамотные, ведут сделку от начала и до конца очень добросовестно. Сама пользовалась услугами данной компании и осталась очень довольна, даже подумываю сменить вид деятельности в сторону недвижимости, решила пойти к ним на стажировку. Если заинтересует пишите, телефон скину. А про Новосел действительно от многих слышала нелицеприятные вещи.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2011 14:03]

ну если конечный результат не важен и голова не робит- велком в агенство


Угадаю- в случае если , в случае если на нашу планету упадет метеорит и прямо в квартиру что вы купили- 5млн . Или типа- в случае затопления данной квартиры цунами Тихого океана.
Ну а если клиент все подписал а потом какйо нидь сын из тюрьмы вернулся и вселиться хочет-тут уж вина клиента.Или как мне когдато - менял квартиру меньшей площади на большую, оформили путем двух договоров купли продажи. Вся "помошь " агента состояла тока в составлении этих договоров (что можно было сделать за 500руб у юриста), агент был с их стороны, пришлось согласиться.
Дак та и то элементарно умудрилась перепутать стоимости квартир!
И по договорам получилось что я переехал в квартиру большй площади и еще сверху денег получил!
Вот так вот, агенты епа маму их.
Ну и окромя этого цену моей продаваемой квратиры указала свыше 1 млн- попадалово на налог 13 %. Всё что она на это могла ответить- а че вы не смотрели сами? (Хотя нам тока дали расписаться в месте где подпись, ибо экземпляров было куча, очередь в ФРС, все в сутолоке)
Да и за что агентсву платить? Те варианты что они вам предложат- есть в открытом пользовании в газетах и сети. Оформить куплю-продажу- юрист составит договор. Накрайняк все оформит нотариус, отдадите 1-1,5 % от сделки зато точно уж бужете спать спокойно, их деятельность уж точно застрахованна.

понимаю, что в ипотеку как то лезть при такой сумме не хочется, а потребительский кредит под поручительство слишком высокий будет процент....может быть поискать вариант, чтобы у знакомых, дальних родственников и друзей попробовать занять данную сумму, при этом естественно отдать сумму чуть больше

Позвоните мне. Телефон в "О пользователе". Всегда помогу по В. Пышме, проконсультирую бесплатно)))

к сожалению нет такой возможности

Есть болванка договора, могу кинуть на почту всем кто может подсказать что ожидать от такой помощи и какая должна быть цена за эти услуги

как самому то? я попросил чего полезного почитать о покупке вторичного жилья, так никто ссылку и не дал, самостоятельно искал кто что пишет трудно вычлинить здравон зерно, после проведения хотя бы одной сделки самостоятельно возможно и буду шарить

Спасибо большое за предложение, приоритеты чуть сменились нужна квартира на уралмаше 2х комн. за 1.9 можно и на 1 этаже

Той весной покупал квартиру , обращался к риелтору :-) ..
Не пожалел , да и сумма за сопровождение сделки была 15 000 :-)

Пойди в ФРС и там на стене висит перечень документов необходимых дял регистрации сделки.Можешь на их сайте их найти\ http://www.to66.rosreestr.ru
Насколько помню там надо:
1.Справка из БТИ не старее 1 года.
2. Госпошлина 100 руб.
3.заявление.
4.Паспорт.
5. Свидетельство на право собственности .
6. Договор купли продажи 3 экз.
7.Справку из ЖКХ об отсутствии долга за комм услуги.


Вроде все.
Ну в ФРС щакажи за 100 руб справку что там нет залога и прочих обременений на хате. В паспортный стол сходи-там справку о прописанных попроси и с паспортиской переговори-че там кто жил, куда выписался, какая история квартиры.
Если уж совсем не уверен-отнеси все доки к нотариусу-за 1-1.5 % от стоимости хаты они договор составят и сами в рег палату отнесут.
Не боги горшки ......
Риелтеры за 15 тыс не сделают и трети этого...

спасибо



есть болванка договора,кто может глянуть, завтра уже к ним иду говорить по поводу возможного сотрудничества, договора, суммы

договор страхования как звучит-то?: от потери права собственности или страхование ответственности за надлежащее выполнение работ (в данном случае агентства)

уже продала квартиру на Уралмаше 2-ку за 1млн.800, причем за неделю, где же вы были раньше!!!????